Coup de coeur - 2 pièces de 48 m2 - spacieux, lumineux, avec balcon sur jardin Aix-en-Provence

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites. À quelques minutes du centre-ville, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce 2 pièces de 48,65 m² parfaitement agencé, idéal pour une vie citadine pratique et confortable. Situé au 1er étage, l'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, climatisée, avec une cuisine équipée et fonctionnelle. L'ensemble est en excellent état, avec des sols récents, une porte blindée et des volets roulants électriques. Côté nuit : une chambre au calme, une salle de bain agréable et des toilettes séparées. Un espace de rangement complète ce bien. Les plus du bien : - Idéalement placé : transports en commun, commerces, supermarchés, services, tout est accessible à pied dès la sortie de l'immeuble. Le stationnement est facile grâce aux places disponibles dans la résidence (non nominatives). - Résidence calme avec vue sur le jardin Un appartement prêt à vivre ou à louer, sans travaux, pour un quotidien sans compromis entre confort, accessibilité et modernité. A noter : - Taxes foncières : 900 € par an - Chauffage : électrique individuel - Coût consommation électricité : entre 630 et 960 euros/an (coût estimatif) - État du bien : bon état - Lot n°44, 296 lots au total dont 91 d'habitation Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 152 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Prix de vente : 252 415€ TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 596€ représentant un total de 265 000€ (honoraires d'agence inclus), soit 4,99% du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds