Appartement 3 pièces de 66m2 en vente - Aix-en-Provence
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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13100 - AIX-EN-PROVENCE - LES TROIS MOULINS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - TERRASSE - REZ-DE-CHAUSSÉE - À RÉNOVER Zefir vous propose de découvrir ce charmant appartement situé dans la résidence prisée des Trois Moulins, à Aix-en-Provence, à proximité immédiate de l'hypercentre et du célèbre Cours Mirabeau. Description du bien Ce bel appartement de 4 pièces, rez-de-chaussée, offre 80 m² habitables et comprend : - Une entrée accueillante - Un salon de 21,5 m² avec sol en marbre - Une cuisine séparée - 3 chambres : deux donnant sur le parc (12,6 m² et 10,5 m²) et une avec accès au balcon (10,1 m²) - Une salle d'eau - Un WC séparé - Deux dégagements aménagés (dressing et réserve) Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, transports et animations du centre-ville. L'orientation Est/Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Équipements et confort - Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle + radiateur électrique à inertie dans le salon - Double vitrage Tryba (2025) - Moteur des volets roulants remplacé récemment - Tableau électrique refait - Fibre optique installée Annexes - Cave - Place de parking numérotée Caractéristiques techniques Type du chauffage : Individuel - Mode de diffusion du chauffage : Radiateur - Énergie du chauffage : Gaz Origine de l'eau : Individuel - Type d'eau chaude : Chaudière - Mode de production d'eau chaude : Gaz Caractéristiques juridiques et financière - Montant annuel moyen des charges : 1 848 € - Taxe foncière : 1 137 € - Procédure en cours : Non - Travaux de copropriété votés et payés : Rénovation des façades Informations complémentaires - Année de construction : 1976 - Nombre d'étages : 4 - DPE : D - Un appartement au charme intemporel, idéalement situé, avec une belle luminosité, des espaces fonctionnels et des prestations de qualité. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre à Aix-en-Provence ou investir dans un bien de caractère - Contactez Zefir dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 8859.01 € HT de loyer annuel - 410.00 € de charges de copropriétés annuelles - 742.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 27.83 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Floridianes à AIX EN PROVENCE et exploité par la société ODALYS. À seulement 5 minutes à pied du célèbre Cours Mirabeau, du centre historique et de la Rotonde, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour partir à la découverte du patrimoine de la cité provençale. Entre hôtels particuliers, cathédrales, fontaines et le Musée Granet, elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de la richesse culturelle et historique d'Aix-en-Provence. Entièrement rénovée en juin 2025 pour apporter modernité et confort, la résidence propose des appartements, du studio de 23 m² pour 2 personnes au T2 de 33 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, certains prolongés par une terrasse. Tous les logements sont équipés d'une télévision et d'un accès wifi. Les voyageurs bénéficient également de services et équipements adaptés : piscine extérieure chauffée, parking couvert, et service petit-déjeuner sous forme de buffet. Un cadre moderne, pratique et chaleureux, pensé pour allier détente, confort et découverte au cœur d'Aix-en-Provence. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 187 Consommation énergie finale : Non communiquée
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