Magasin Sports Serre-Chevalier Pied de piste
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Simulateur de mensualités
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DUPLEX + GARAGE AVEC VUE PANORAMIQUE
À vendre – Duplex avec vue panoramique, secteur Saint-Chaffrey, limite Briançon Situé à la limite de Briançon, sur la commune de Saint-Chaffrey, venez découvrir ce charmant duplex ( de 43 M2 Loi Carrez et 66m2 surface au sol )offrant une vue panoramique et un ensoleillement exceptionnel sur toute la vallée. Dès l'entrée, vous trouverez un coin montagne idéal pour des couchages d'appoint, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un bel espace de vie lumineux avec coin cuisine équipé d'un poêle à bois. Ce séjour s'ouvre sur un balconnet offrant une vue MAGNIFIQUE VUE dégagée . Une pièce attenante, disposant d'une terrasse abritée, vous offre la possibilité d'agrandir l'espace de vie, ou de l'aménager selon vos besoins en chambre, salon ou bureau. À l'étage, sous les combles, un bel espace nuit délimité permet d'accueillir jusqu'à 4 couchages confortablement. Le bien est vendu avec un GARAGE FERME ainsi qu'une CAVE Idéal pour une résidence principale - secondaire ou un investissement locatif en montagne. À visiter sans tarde navette gratuite l'hiver Cette annonce référence 290634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA DUTERTRE TURFIN (EIRL) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 81098174600037. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 285 000,00 € Honoraires TTC : 4,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 599,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Restaurant de charme N°1 Avis client Serre-Chevalier
1. **Emplacement exceptionnel** : Au cœur de la cité UNESCO de Briançon, emplacement recherché et touristique. 2. **Décoration et équipements haut de gamme** : Ambiance montagne authentique, mobilier et menuiseries en bois massif, cuisine professionnelle entièrement équipée. 3. **Rentabilité et potentiel** : 20 000 clients/an, marge nette de 64 %, chiffre d'affaires en hausse sur 10 ans, possibilité d'augmenter le ticket moyen. 4. **Liberté de gestion** : Aucun contrat fournisseur, gestion souple, charges d'exploitation maîtrisées. 5. **Clientèle fidèle et excellente réputation** : Noté parmi les meilleurs sur internet, 25 ans d'activité, très bonne entente avec le voisinage. 6. **Loyer faible : 1374€ HT / Mois 7. CA : 736000€ HT 8. EBE : retraité 285000€ Ouvertures Hebdo 6/7 sur la haute saison Ouvertures Hebdo 5/7 sur la basse saison Vacances : 7 Semaines par an 471,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 50 € - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740
