Balaruc les bains - T2 de 48m2 avec loggias

VIDEO DISPONIBLE En plein cœur de Balaruc-les-Bains, au sein d'une résidence sécurisée à deux pas des thermes et du marché, découvrez ce grand T2 traversant de 48 m² vendu meublé, situé en rez-de-chaussée. Un emplacement privilégié, idéal pour tout faire à pied. L'appartement se compose d'un salon/cuisine lumineux, d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant. Côté extérieur, deux loggias prolongent les espaces de vie : l'une côté salon, l'autre côté cuisine. La vue dégagée sur la verdure et le parking arrière assure calme et absence de vis-à-vis direct. Rénové avec soin (salle d'eau, menuiserie de la chambre, lambris), l'appartement est en excellent état. La résidence est également bien entretenue, avec une révision de façade réalisée en 2021. Atout supplémentaire : le bien dispose d'un parking sécurisé commun à l'arrière de la résidence, avec accès contrôlé. Idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif, cet appartement combine confort et potentiel de rentabilité attractif. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 302263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 217,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 325 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr