Appartement de Type T1 de 44m2

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. avec 10 ventes actées en 2024. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous présentent ce charmant appartement T1 de 44 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sans ascenseur, construit en 1951, dans le secteur calme et recherché des Ruchoux à Limoges. Ce bien se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 21 m², parfaite pour un espace salon/salle à manger convivial. La cuisine indépendante est à aménager selon vos envies, offrant un bel espace fonctionnel avec un vrai potentiel d'agencement. Vous disposerez également d'une vaste salle d'eau, bien agencée et d'un WC séparé. Côté annexes, l'appartement bénéficie d'une cave privative en sous-sol, d'un grenier, idéal pour le rangement ou le stockage et d'une place de parking privative et sécurisée à l'arrière de la résidence avec télécommande pour le portail., un vrai confort au quotidien Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois, assurant une isolation correcte. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une gestion simple et maîtrisée de la consommation. L'appartement est également relié au tout-à-l'égout. Situé à proximité immédiate de Beaublanc, l'IUT, la Fac de Science, du centre-ville, des commerces, des écoles, des commodités, des axes routiers et autoroutiers, ce bien est idéal pour un primo-accédant, une personne seule ou un investisseur. Ce bien représente une opportunité rare à Limoges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 301853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 62 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 58 000,00 € Honoraires TTC : 7,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 427,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1288.00 € et 1742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr