MAISON DE VILLAGE de 73 m² - COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE – 3 CHAMBRES – PAS DE CHARGES – TERRASSE AUCUN VIS A VIS – CLIMATISATION RÉVERSIBLE - IDÉALEMENT SITUE dans GRUISSAN Village

MAISON DE VILLAGE de 73 m² avec COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE – 3 CHAMBRES – PAS DE CHARGES – TERRASSE SANS AUCUN VIS A VIS – CLIMATISATION RÉVERSIBLE - IDÉALEMENT SITUE dans GRUISSAN Village. Venez découvrir dans cette maison de village de 73m², idéalement situé dans GRUISSAN VILLAGE, tout proche des commerces, restaurants, glaciers, et toutes les animations ! Cette maison lumineuse et très bien agencée s'articule comme suit : Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de rangement très pratique pour les vélos ou autres avec son escalier qui nous mène au 1er étage. Au 1er étage, un bel espace de vie lumineux exposé sud de 38m² avec salle à manger, sa cuisine ouverte aménagée et son coin salon. Le tout équipée de la climatisation réversible pour plus de confort. Également, nous disposons d'une agréable salle d'eau et son toilette indépendant. Au 2ème étage, 3 chambres de 10m², 9,46m² et 8m² (dressing) dont une donnant sur la terrasse carrelée et sans aucun vis à vis ! Parfait pour profiter des belles journées ensoleillées ! La climatisation réversible est présente dans la plus grande chambre. C'est une maison de village avec une copropriété horizontale de toiture (car toiture en commun avec le local d'à côté) mais il n'y a aucun frais de copropriété. LES PLUS : * Emplacement recherché à Gruissan Village * Charme de l'ancien avec de beaux volumes * Proximité des commodités et de la plage * Climatisation réversible * Aucun vis-à-vis depuis la terrasse ! * Pas de charges ! Je vous attends pour venir constater de son charme lors d'une visite ! Cette annonce référence 301633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr