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En bord de mer, la prochaine saison locative se prépare dès maintenant ! Découvrez cet appartement de plus de 34 m², récemment rénové. Il offre deux petites chambres, un séjour lumineux prolongé par une loggia fermée, permettant de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. Et pour les vacances, les atouts sont là : résidence sécurisée avec piscine, parking sécurisé par portail électrique et local à vélos... le tout à proximité des plages et des commodités. Un appartement clé en main qui coche beaucoup de cases !

92500

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Idéalement situé à Gruissan Rive Droite, dans une résidence calme et bien entretenue datant de 1980 (3 étages), découvrez ce charmant appartement 3 pièces au 1er étage, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. D'une surface au sol totale de 27.52 m2 - 24.12 m2 (Loi Carrez) , ce bien optimisé se compose de : Une entrée de 1.49 m2 Un séjour lumineux de 10.72 m2 avec cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, lave-linge, haute aspirante) Une chambre de 5.75 m2 Une grande cabine de 3.88 m2 pouvant accueillir un lit en 90 cm ou un clic-clac et faire office de seconde chambre, mais également idéale en espace de travail, dressing ou zone de rangement Une salle d'eau avec douche et WC de 2.28 m2 Vous profiterez également d'une agréable loggia de 3.42 m2 exposée Est, idéale pour les repas et profiter de l'extérieur en toute saison. Les + : Parking public devant la résidence Possibilité d'optimisation de l'espace selon vos besoins : si vous souhaitez privilégier un grand séjour type deux-pièces, il est possible de reculer la chambre et de l'agrémenter d'une verrière ou de hublots, permettant ainsi de laisser passer la lumière et d'agrandir visuellement et réellement l'espace de vie Résidence paisible et calme À proximité immédiate du port, du village, des plages et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché. Informations complémentaires : Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques Eau chaude par ballon électrique Pas de procédure en cours Bien non soumis au DPE : pas de système de chauffage mais une climatisation mobile est vendue avec le bien Taxe foncière : 796EUR Charges de copropriété : 620 EUR/an Peut être vendu entièrement meublé : à négocier Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur prisé ! Un bien intéressant sur le secteur, alliant confort, emplacement, cadre de vie privilégié et du potentiel. Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

89900

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 À Gruissan, sur la Rive Droite, découvrez un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement optimisé, situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée. D'une superficie de 27,02 m2, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète et d'un aménagement particulièrement soigné. Son orientation sud lui apporte une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. L'entrée dessert un dégagement agrémenté d'un espace de rangement avec placard, puis s'ouvre sur une pièce de vie de près de 20 m2, élégamment aménagée. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre naturellement au séjour et offre un espace particulièrement fonctionnel : grand réfrigérateur, lave-linge, plaque à induction et rangements. L'espace nuit bénéficie d'une séparation harmonieuse avec la pièce de vie et accueille un lit double, tout en préservant la sensation d'espace. La salle d'eau dispose d'une douche, d'une vasque et d'un WC. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 3,16 m2, agréable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement de l'environnement méditerranéen. L'ensemble est complété par un revêtement de sol stratifié de belle qualité et un chauffage par convecteur électrique. Une installation de climatisation peut être envisagée afin d'apporter davantage de confort durant la saison estivale. Une adresse idéale à Gruissan L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée sur la Rive Droite, à proximité du village de Gruissan, de la plage des Chalets et du port. Un parking public se trouve juste devant la résidence, offrant une solution de stationnement à proximité immédiate du logement. Les prestations o Appartement entièrement rénové o 27,02 m2 habitables o 3e et dernier étage o Orientation sud, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants o Séjour de près de 20 m2 o Balcon de 3,16 m2 o Cuisine américaine aménagée et équipée o Grand réfrigérateur, lave-linge et plaque à induction o Espace nuit avec lit double o Placard de rangement o Résidence sécurisée o Possibilité d'installation d'une climatisation o Parking public devant la résidence DPE Performance énergétique Classe énergie : B Consommation : 111 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe A : 4 kg CO2/m2/an Copropriété Résidence composée de 300 lots de copropriété. Charges annuelles : environ 700 EUR Taxe foncière : environ 700 EUR Pas de stationnement privatif mais un parking juste devant la résidence Un bien prêt à vivre Entièrement rénové, lumineux et parfaitement aménagé, cet appartement offre une belle combinaison entre élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Un pied-à-terre idéal pour profiter de Gruissan et de son environnement méditerranéen, aussi agréable pour les séjours personnels que pour un projet locatif. Un appartement où aucun espace n'a été laissé au hasard, dans un emplacement recherché de Gruissan. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-M 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

99900

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Entièrement rénové avec soin, cet appartement clé en main bénéficie d'un emplacement recherché, au calme, à proximité du village, des chalets et du port. Dernier étage, résidence sécurisée et parking privatif complètent ses nombreux atouts. Un appartement rénové avec élégance Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 29,22 m2 Carrez a fait l'objet d'une rénovation complète, pensée pour conjuguer élégance, confort et fonctionnalité. L'entrée (3 m2) ouvre sur une pièce de vie agréable et parfaitement optimisée, avec un séjour confortable et une grande cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. La cuisine bénéficie notamment d'une plaque à induction, d'un grand réfrigérateur-congélateur, d'un four électrique et d'un micro-ondes. Le séjour (17.6 m2) est aménagé avec un canapé trois places convertible Poltronesofa et une grande télévision Philips, créant un espace convivial et confortable, aussi bien pour une utilisation personnelle que pour accueillir famille ou amis. Une optimisation remarquable des espaces L'appartement dispose de nombreux rangements, avec un grand placard ainsi que deux espaces de rangement supplémentaires dans la loggia (4.65 m2) et la salle d'eau La cabine est actuellement utilisée comme grand espace de rangement, mais sa configuration permet facilement d'y installer deux lits superposés ou un lit simple. Cette possibilité permet de conserver un séjour particulièrement agréable tout en bénéficiant d'un espace nuit complémentaire selon les besoins. La salle d'eau (3.4 m2), entièrement rénovée, propose une douche avec verrière, un meuble vasque et un WC suspendu. Un chauffe-eau extra-plat intelligent neuf Haristone et une climatisation mobile viennent compléter le confort. Un véritable bien clé en main Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été entièrement rénové et bénéficie de prestations soignées. Il est proposé avec son mobilier et ses principaux équipements, offrant à son futur propriétaire la possibilité de poser immédiatement ses valises. Une adresse recherchée à Gruissan La situation sur la Rive Droite permet de profiter pleinement du charme de Gruissan. Le village et les chalets sont à proximité, tandis que le port reste facilement accessible. La résidence bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance sonore, tout en restant proche des principaux lieux de vie. Une place de parking privative au sein de la résidence constitue un atout particulièrement appréciable. Un parking public est également disponible à proximité. Résidence secondaire ou investissement locatif Par son emplacement, son état, sa rénovation complète et sa modularité, ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant profiter personnellement de Gruissan qu'à un investisseur à la recherche d'un appartement immédiatement exploitable en location. La cabine modulable, les nombreux rangements, le stationnement privatif et l'absence de travaux renforcent la pertinence de cet appartement pour ces deux projets. Les essentiels o 29,22 m2 Carrez o 3e et dernier étage, orientation Sud, menuiseries PVC double vitage, volets roulants o Résidence sécurisée o Rénovation complète o Cuisine américaine aménagée et équipée o Plaque à induction o Cabine modulable en espace nuit o Nombreux rangements o Salle d'eau rénovée avec douche et verrière o WC suspendu GEBERIT o Chauffe-eau extra-plat intelligent neuf ARISTON o Climatisation mobile o Mobilier et électroménager o Parking privatif o Parking public à proximité o Environnement calme o Proche village, chalets et port Copropriété de 300 lots Charges annuelles : environ 700 EUR Taxe foncière : environ 700 EUR/an Con 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

430000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 À seulement quelques minutes à pied de la célèbre plage des Chalets, des commerces et des animations, ce chalet en pleine propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gruissan. Édifié sur trois niveaux, son véritable atout réside dans sa configuration rare : il est composé de deux logements totalement indépendants mesurant respectivement 31 et 81 m2, offrant un fort potentiel d'exploitation. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, une résidence secondaire, un projet familial, un investissement locatif saisonnier ou annuel, qu'à un acquéreur souhaitant réunifier les deux logements afin de créer une seule habitation. Un premier logement indépendant T3 d'environ 31 m2 (30.96 m2) Situé au rez-de-chaussée, ce premier logement développe près de 31 m2 habitables et se compose de 3 pièces. Il comprend : Séjour avec cuisine aménagée et entièrement équipée Chambre Chambre Dégagement Salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie Parfaitement indépendant, il constitue un excellent espace pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Un second logement indépendant de 5 pièces 54.93 m2 (81 m2 hors carrez) Accessible par son entrée indépendante, le logement principal développe 81 m2 habitables, et se compose de 5 pièces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 34,28 m2, baignée de lumière, avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Depuis le séjour, la vue est tout simplement remarquable sur les étangs, les chevaux et la Tour Barberousse, offrant un panorama emblématique de Gruissan. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité pendant la saison hivernale. Ce niveau comprend également : Un dégagement Une salle d'eau avec douche et WC Une chambre équipée d'un placard et d'un dressing sur mesure. Le dernier niveau accueille une agréable mezzanine composée de deux espaces de 12 et 14.5 m2 Actuellement aménagés en espaces nuit, ces volumes peuvent également accueillir un bureau, un atelier, une bibliothèque, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. L'un de ces espaces bénéficie d'un hublot offrant une superbe vue sur les étangs et baigne les lieux d'une atmosphère douce et maritime. Il est également possible de réunifier facilement les deux logements en créant une liaison intérieure entre le rez-de-chaussée et l'étage. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de Gruissan Implanté sur une parcelle d'environ 135 m2, le chalet offre des espaces extérieurs agréables et soigneusement aménagés. Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse avec coin repas, barbecue maçonné et espace détente, permettant de préserver l'intimité de chacun. Un appentis de 6,85 m2 permet de stocker facilement vélos, matériel de plage ou équipements de loisirs. Le logement principal offre également la possibilité de créer une terrasse supplémentaire afin de profiter encore davantage de la vue exceptionnelle. Garage et stationnement Le bien dispose : d'un garage de 14,01 m2 avec point d'eau, d'une place de stationnement devant le chalet, d'un parking public situé à proximité immédiate. Prestations Bien vendu pouvant être vendu meublé - à négocier Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Cheminée avec insert Cuisine aménagée et équipée Dressing sur mesure Aucun travaux à prévoir Performances énergétiques DPE : Classe C 140 kWh/m2/an GES : Classe A 4 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 491 EUR et 665 EUR par an. Taxe foncière : 988 EUR. Les atou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

95000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez ce charmant studio cabine situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, piscine et solarium. Offrant une vue panoramique remarquable sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal ainsi que le massif du Canigou en toile de fond, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. Depuis le balcon, protégé du vent du nord, vous profitez d'un panorama exceptionnel mêlant mer, nature préservée et montagnes. Un investissement locatif sécurisé Le bien est actuellement occupé par sa propriétaire âgée qui souhaite vendre tout en demeurant locataire pendant une période à définir, jusqu'à son départ en maison de retraite ou lorsque son état de santé ne lui permettra plus de rester à domicile. Loyer mensuel: 500 EUR. Descriptif du bien Surface Loi Carrez : 20,71 m2 Surface au sol totale : 25,71 m2 Balcon : 5 m2 Composition : Entrée avec coin cabine : 3,80 m2 Salle d'eau avec douche et WC : 2,61 m2 Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,30 m2 Balcon de 5 m2 offrant une vue exceptionnelle Situé au premier et dernier étage, l'appartement profite également d'un solarium au niveau supérieur. Celui-ci a été entièrement isolé, apportant un confort thermique supplémentaire au logement. Les plus Vue panoramique sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal et le Canigou Résidence sécurisée avec gardien à l'année Piscine Solarium - orientation Sud & Ouest Place de parking privative Cuisine entièrement aménagée et équipée Environnement calme et agréable Premier et dernier étage Investissement locatif immédiat avec locataire en place Informations financières Loyer mensuel : 500 EUR Charges de copropriété : 995 EUR / an Taxe foncière : 800 EUR / an Informations techniques Année de construction : 1982 Menuiseries simple vitrage Performance énergétique DPE : Classe C (202 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : Classe A ( 7 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 EUR et 800 EUR par an Ballon électrique 100 L Chauffage électrique Menuiseries simple vitrage Rare sur le secteur, ce studio cabine séduira les investisseurs en quête d'un placement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les salins, la mer, le chenal et le Canigou, ainsi que la présence d'une locataire déjà en place, en font une opportunité particulièrement attractive à Gruissan! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

136000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé au premier étage d'une petite copropriété composée de seulement trois lots, cet appartement T3 de 49,86 m2 (surface privative totale du lot : 50,70 m2) bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village de Gruissan. Réputé pour son caractère typiquement méditerranéen, Gruissan séduit par ses ruelles circulaires chargées d'histoire, dominées par la célèbre Tour Barberousse, vestige emblématique du patrimoine local. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services publics. La promenade de l'étang, le port de plaisance, les célèbres chalets sur pilotis ainsi que les plages de Gruissan sont également accessibles en quelques minutes. L'appartement se compose de : Une entrée avec dégagement de 3,49 m2 ; Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 20,20 m2 ; Une cuisine entièrement aménagée et équipée ; Une chambre de 9,85 m2 ; Une seconde chambre de 11,61 m2 ; Une salle d'eau de 2,97 m2 avec douche, meuble vasque et espace de rangement ; Un WC indépendant de 1,15 m2 ; Un cellier / buanderie de 1,43 m2. Un espace de stockage privatif d'environ 2 m2, situé dans les parties communes au niveau de l'escalier d'accès à l'appartement, complète ce bien et constitue un atout pratique pour le rangement du quotidien. Le logement bénéficie de prestations confortables : Menuiseries PVC à double vitrage ; Fermetures extérieures à lames orientables type vénitien tout métal ; Chauffage électrique par convecteurs ; Production d'eau chaude par ballon électrique vertical à accumulation installé en 2010 (catégorie 3 étoiles) ; Bonne isolation des planchers et plafonds sur dalle béton donnant sur des locaux chauffés. Performance énergétique : DPE : Classe C 153 kWh/m2/an GES : Classe A 4 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 EUR et 750 EUR par an. Informations complémentaires : Taxe foncière : 952 EUR par an ; Charges de copropriété : 550 EUR par an ; Syndic bénévole ; Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Bien vendu meublé Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Gruissan. Il conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat, acquérir une résidence secondaire proche de la mer, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. Actuellement exploité en location saisonnière, l'appartement bénéficie de l'attractivité touristique reconnue de Gruissan et offre de belles perspectives de rendement. Entre le charme du village historique, la proximité des étangs, du port, des plages, des chalets emblématiques et de l'ensemble des commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

315000

GRUISSAN – PLAGE DES CHALETS – CHALET en R+1 avec 4 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU – BEAUCOUP DE RANGEMENTS. Chalet sur pilotis 5 pièces : Venez découvrir ce chalet sur pilotis de 66m² environ sur 156m² de parcelle, typique de GRUISSAN, situé sur LA très célèbre PLAGE DES CHALETS. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une terrasse couverte, d'un toilette séparé, d'une salle d'eau avec rangement et buanderie ainsi qu'une chambre. Un rangement sous l'escalier permet de stocker toutes les petites choses de l'été ! Au premier étage, nous retrouvons 3 chambres, une salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un toilette. Une cuisine séparée et un salon/ séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée donnant sur une belle terrasse ensoleillée vous permettront de profiter de la vie méditerranéenne ! Ce magnifique chalet saura vous séduire par son cadre authentique, son emplacement au calme à 2 pas de la plage et son cadre de vie exceptionnel, que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif ! Ne manquez pas ce bien RARE… et contactez-moi pour plus de renseignements ! Cette annonce référence 336272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

186000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 À Gruissan, dans le secteur recherché du Grazel, découvrez ce charmant pavillon entièrement refait à neuf de 32,36 m2 offrant un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Le bien se compose de quatre espaces bien agencés : une entrée avec coin nuit de 4,19 m2, une chambre avec verrière de 6,01 m2 apportant cachet et luminosité, un séjour convivial de 11,74 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 6,15 m2, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 2,20 m2 et un WC indépendant avec rangement de 2,70 m2. Orienté sud-est, le pavillon bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez surtout d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m2, véritable espace de vie extérieur, agrémentée d'une pergola, d'un barbecue et d'un espace de rangement pour les vélos. Situé dans une résidence sécurisée construite en 1982, le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la copropriété. À proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, vous apprécierez un environnement calme, sans nuisances sonores. Prestations complémentaires : Climatisation Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Salle d'eau avec rangements Cuisine entièrement équipée Ballon d'eau chaude électrique Lave-linge Excellent potentiel locatif Pas de travaux à prévoir Peut être vendu entièrement meublé - à négocier Diagnostics : DPE : classe C 142 kWh/m2/an GES : classe A 5 kg CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 EUR et 720 EUR par an Informations copropriété : Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 568 EUR/semestre Taxe foncière : 629 EUR Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

117000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Idéalement situé sur la Rive Gauche de Gruissan, à proximité immédiate du port, des commerces, restaurants et des plages, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien. Fonctionnel et bien agencé, il mesure 24.36 m2 ( Loi Carrez) / Superficie totale au sol: 31.36 m2ce bien et se compose de : Une entrée avec placard Une chambre avec grand rangement (9.35 m2) Une salle d'eau avec douche et WC (2,26 m2) Un séjour avec cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle (12.75 m2) Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m2, offrant une vue agréable sur le port, les bateaux ainsi que le parc privatif, idéal pour profiter pleinement de l'environnement. L'appartement se distingue par une ambiance décorative soignée, mêlant subtilement des inspirations jungle et bord de mer, créant un cadre à la fois rafraîchissant, original et particulièrement agréable à vivre. Les + du bien Appartement lumineux, moderne et optimisé Possibilité de vente entièrement meublé, avec un mobilier harmonieux et prêt à l'emploi Place de parking privative dans la résidence Local vélo sécurisé Chauffage électrique par radiateurs à inertie (marque Noirot) Ballon d'eau chaude performant Excellent rendement locatif Caractéristiques techniques : Résidence de 1974 / immeuble de 4 étages Menuiseries simple vitrage, volets roulants manuels Charges de copropriété : 850 EUR / an Taxe foncière : 600 EUR / an DPE : Classe E / GES : Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 740 EUR & 1040 EUR/an Bénéficiant d'une forte demande locative et générant un très bon rendement locatif, ce bien idéal en résidence principale ou secondaire, constitue également une excellente opportunité d'investiseement locatif. Il ne reste plus qu'à s'installer ou à le proposer à la location et en profiter joyeusement! À visiter sans tarder ! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

126000

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m2 en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Description du bien Dès l'entrée (2,5 m2), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant : Un WC indépendant (0,85 m2)µ Une salle d'eau (3,15 m2) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge Un séjour lumineux de 18.5 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle) Une chambre cosy de 6.75 m2 L'ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre. Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m2, orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux. Prestations complémentaires Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques Chauffage par convecteurs électriques Eau chaude par cumulus électrique Interphone Accessibilité pour personne à mobilité réduite Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée Local à vélos collectif, fermé et sécurisé Informations sur la copropriété Nombre de lots : 278 Immeuble de 3 étages Appartement situé au rez-de-chaussée Charges & fiscalité Taxe foncière : 950 EUR / an Charges de copropriétés annuelles env. 800EUR Performance énergétique DPE : Classe D (238 kWh/m2/an énergie primaire) Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EUR Localisation À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches. Surface totale avec terrasse : 38,22 m2 Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

92500

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Idéalement situé à Gruissan Rive Droite, dans une résidence calme et bien entretenue datant de 1980 (3 étages), découvrez ce charmant appartement 3 pièces au 1er étage, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. D'une superficie de 23,89 m2, ce bien optimisé se compose de : Une entrée Un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur, lave-linge) Une chambre avec placard intégré Une grande cabine pouvant accueillir un lit en 140 cm et faire office de seconde chambre, mais également idéale en espace de travail, dressing ou zone de rangement Une salle d'eau avec douche et WC Vous profiterez également d'un agréable balcon/terrasse exposé Ouest, parfait pour vos moments de détente en fin de journée. Les + : Place de parking privative Possibilité d'optimisation selon vos besoins : si vous souhaitez privilégier un grand séjour type deux-pièces, il est possible de reculer la chambre et de l'agrémenter d'une verrière ou de hublots, permettant ainsi de laisser passer la lumière et d'agrandir visuellement et réellement l'espace de vie Résidence paisible À proximité immédiate du port, du village, des plages et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché. Informations complémentaires : Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques Eau chaude par ballon électrique Pas de procédure en cours Bien non soumis au DPE Taxe foncière : 833 EUR Charges de copropriété : 560 EUR/an Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur prisé ! Un bien intéressant sur le secteur, alliant confort, emplacement, cadre de vie privilégié et du potentiel. À visiter sans tarder ! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

178000

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Situé entre le village, le port et la plage des Chalets au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, ce charmant appartement de 41,61 m2 au charme atypique, souligné par les voûtes et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie paisible avec sa vue sur un paysage arboré, le port et les bateaux, sans vis-à-vis. Description du bien : Entrée : 3,23 m2 Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 20,54 m2 . Chambre 1 de 7,10 m2 avec placard intégré et vue sur le port et les bateaux. Chambre 2 de 6,61 m2 avec lits superposés . Salle de bain de 3,20 m2 avec baignoire et double vasque. WC indépendant de 0,93 m2. Les + du bien : Climatisation réversible (pompe à chaleur) Chauffage électrique à panneaux rayonnants Ballon d'eau chaude 100 L VMC auto-réglable Peintures récentes, aucun travaux à prévoir Place de parking privative au sein de la résidence 2 locaux à vélos collectif sis au sein des 2 bâtiments de la Résidence. Résidence calme et bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2025 Pas de procédure en cours Bien pouvant être vendu meublé/partiellement meublé Informations financières : Charges de copropriété : 850 EUR/anTaxe foncière : 980 EUR DPE : Classe C (147 kWh/m2/an)GES : Classe A (5 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 EUR et 730 EUR Un emplacement privilégié : Profitez d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, et activités nautiques. Tout Gruissan à portée de main : village historique, port animé, et plage des Chalets à quelques minutes. Prix attractif pour ce bien offrant confort, charme et une jolie vue sur le port ! Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

85000

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé Rive Droite, entre le village et le port de Gruissan, ce studio lumineux de 20 m2 vendu meublé, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (immeuble de trois étages construit en 1983), il séduit par sa luminosité et sa belle terrasse exposée Ouest de 8.5 m2, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Description du bien Surface : 19.72 m2 Loi Carrez / Surface au sol totale : 28,22 m2 Exposition : Ouest Étage : 1er (sur 3) Année de construction : 1983 État général : Bon état L'appartement comprend : Un séjour lumineux de 17.71 m2 avec canapé convertible Une salle d'eau de 2.01 m2 avec douche et WC intégré Un coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques, réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes grill) Terrasse/loggia de 8;5 m2 ouverte, équipée de meubles de rangement et d'un espace pour plancha Ballon électrique, menuiseries en simple vitrage Résidence & environnement Résidence fermée et sécurisée Parking extérieur gratuit et arboré devant la résidence Environnement calme et agréable, à proximité de la plage des Chalets Nombre de lots en copropriété : 223 (dont 114 à usage d'habitation) Charges annuelles : 488 EUR Taxe foncière : 615 EUR Les atouts Emplacement recherché entre village et port Résidence calme et bien entretenue Grande terrasse conviviale Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat Non soumis au DPE (logement sans système de chauffage fixe) Un pied-à-terre parfait à Gruissan, à deux pas de la mer et de toutes les commodités ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 98530784 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

298900

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Venez découvrir ce chalet familial sur 2 niveaux de 76.42 m2 - 47.6 m2 loi Carrez, idéalement situé à la Plage des Chalets de Gruissan, à seulement quelques pas du sable et des commodités. Offrant deux niveaux d'habitation, il combine confort et praticité pour des séjours inoubliables en bord de mer. Caractéristiques du bien : À l'étage (en très bon état) : Séjour / salle à manger de 18.96 m2, lumineux avec baie vitrée en PVC double vitrage donnant sur la terrasse et placards de rangement. Cuisine semi-ouverte de 4,88 m2, fonctionnelle et équipée avec réfrigérateur, machine à laver et réfrigérateur. Trois cabines : Cabine 1 : 7.53 m2 avec placard de 0.3 m2 Cabine 2 : 7.64 m2 avec placard de 0.3 m2 Cabine 3 : 4,89 m2 avec lits superposés Salle d'eau de 1,86 m2 Terrasse de 9,5 m2, idéale pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée (peintures à rafraîchir) : Séjour avec cuisine ouverte de 10,83 m2 Chambre de 9,75 m2 Cabine de 6,15 m2 Salle d'eau avec WC de 2,09 m2 Dégagement de 1,6 m2 Terrasse avec box de rangement de 11,15 m2, parfait pour stocker matériel de plage, vélos ou équipements nautiques. Les plus du chalet : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Fibre installée pour un accès internet rapide. Vendu entièrement meublé avec rangements et placards intégrés. Proximité immédiate de la plage et des commerces. Informations pratiques : Taxe foncière : 800 EUR Taxe d'amodiation : 120 EUR Taxe d'habitation : 600 EUR DPE: D / GES : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870 EUR et 1230 EUR Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

38000

Je vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration idéalement situé à Gruissan, station balnéaire dynamique et prisée de l'Aude. Description du bien : Surface intérieure : 57 m² optimisés, comprenant une salle de restauration lumineuse et chaleureuse pouvant accueillir 18 couverts et une cuisine fonctionnelle. Espace extérieur : Une belle terrasse de 27 m², véritable atout de 25 couverts pour la saison estivale et les services en extérieur., , Atout stationnement : Parking public situé immédiatement devant l'établissement, garantissant une accessibilité parfaite pour la clientèle locale et de passage. Environnement commercial : Situé au cœur d'un pôle commerçant actif, créant un flux constant grâce aux commerces de proximité immédiate.Licence III : Exploitation immédiate pour le débit de boissons de 3ème catégorie. Bail Commercial : Bail 3/6/9 en cours, il reste 6ans, offrant sécurité et visibilité à long terme. Potentiel : Affaire prête à l'emploi, idéale pour une exploitation à l'année ou saisonnière renforcée. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Gruissan, alliant visibilité maximale et facilité d'accès. Cette annonce référence 317992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURÈNE CLEMENTE (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 80054779600022. Prix du bien : 38 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181342 : Bages, secteur 10mn de narbonne, T4 superbe terrasse d'environ 73 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 35 m2 - Vue : Etang - Construction 1980 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 239 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 263750 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/06/2022 - Classe-Energie D : 239 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181759 : Armissan, Maison de ma?tre d'environ 305 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 390 m2 - Vue : Massif de la clape - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - piscine - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181397 : Bages, secteur 10mn de narbonne, Maison vue etang d'environ 176 m2 + Terrasse de 10 m2 - Vue : Rue + etang - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 233200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

111500

À seulement 250 mètres de la plage, découvrez cet appartement meublé d'environ 33 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence. Un bien idéal pour profiter du littoral en toute simplicité, que ce soit comme pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif. Dès l'entrée, un couloir dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. Le séjour, lumineux, offre un espace de vie agréable et s'ouvre sur l'un des deux balcons, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Il est agrémenté d'un coin cuisine, fonctionnel et bien intégré à l'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre équipée d'un placard intégré et bénéficiant d'un accès direct au second balcon. La salle d'eau est aménagée avec une douche, un lavabo simple vasque et un bidet, tandis que les WC sont séparés pour davantage de confort au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux balcons, dont l'un est équipé d'un store banne manuel, idéal pour profiter d'un espace ombragé durant la saison estivale. Une place de parking privative complète ce bien, un avantage particulièrement apprécié à proximité immédiate de la plage. L'appartement est équipé de volets manuels et d'un chauffage assuré par des radiateurs électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 350 € par an, un budget maîtrisé pour ce type de résidence. Situé à quelques minutes à pied de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Port-La Nouvelle, offrant un accès rapide au littoral et à un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez moi dès aujourd'hui, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Cette annonce référence 341441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BESLER (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 81024922700028. Prix du bien : 111 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

489000

Villa de PLAIN-PIED - 150m2 - 1010m2 de jardin avec piscine - 3 chambres Au cœur de la commune de Bages, dans un environnement calme et recherché, Maison récemment rénovée et agrandie La maison se compose ainsi : - Une entrée - Un vaste salon / salle à manger - Une cuisine - Une véranda - Trois belles chambres, dont deux suites parentale - Un WC indépendant - Une bureau À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec : - Aucun vis à vis - Une piscine - Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle et/ou bateau, camping car etc .. Les prestations : Portail électrique, menuiseries double vitrage, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, eau chaude thermodynamique Un bien rare alliant confort, calme, espace, à découvrir sans tarder. Pour renseignements et/ou visite contactez Maxime O7 44 87 47 57 Cette annonce référence 341131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349000

À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, découvrez ce pavillon de type 7 d'environ 184 m², implanté sur un terrain de 322 m² piscinable. Un bien rare offrant à la fois un cadre de vie privilégié et une véritable opportunité patrimoniale. Vous pouvez y poser vos affaires dès à présent et y vivre. Un bien pensé pour vivre et investir Ce pavillon se distingue par sa configuration idéale : En rez-de-jardin : Hall d'entrée indépendant. Appartement T2 comprenant : Cuisine aménagée Salon / séjour 1 chambre Salle d'eau WC séparé Extérieur privatif parfait pour de la location saisonnière ou annuelle À l'étage (1er et dernier niveau) avec cage d'escalier indépendante : Belle pièce de vie avec cuisine aménagée 3 chambres Salle d'eau + WC séparé Balcon en L Extérieur privatif à l'arrière Local vélo + espace aménageable (jacuzzi, détente…) Un investissement intelligent (anti “argent qui dort” transformez votre loyer en investissement pour l'avenir ) Dans un contexte où l'inflation réduit la valeur de l'épargne, ce bien représente une solution concrète pour sécuriser et faire fructifier votre capital : Habitation principale + revenus locatifs Idéal pour loger un proche de manière autonome (parent, étudiant…) ou pour une profession libérale. Possibilité de location :LMNP saisonnier (forte demande estivale ) Location annuelle Ou mixte pour optimiser la rentabilité Une manière efficace de transformer une charge immobilière en actif rentable Un cadre de vie recherché Situé à Port-la-Nouvelle, vous profitez de : Plages méditerranéennes à proximité immédiate Accès rapide aux sentiers de randonnée des Massif des Corbières Proximité de l'Espagne pour des escapades dépaysantes Cadre naturel entre mer, étangs et garrigue Climat ensoleillé toute l'année Pourquoi ce bien est une opportunité ? Double usage : résidence + investissement Revenus locatifs possibles immédiatement Terrain piscinable (valorisation future) Emplacement touristique attractif Bien rare avec deux espaces de vie indépendants Que vous soyez une famille souhaitant allier confort et rentabilité, ou un investisseur à la recherche d'un placement tangible, ce bien coche toutes les cases. Vous souhaitez plus d'informations, réserver une date pour visiter, nous sommes là pour répondre à vos attentes. Cette annonce référence 329445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GEYNES (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89075020100018. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1593.00 € et 2155.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Venez découvrir cette charmante maison de village de 73m² sur plusieurs niveaux, avec deux entrées sur la commune de Port la nouvelle. L'espace vie est composé d'une cuisine indépendante et ensoleillé, d'un salon et d'un WC. Au premier étage, l'espace nuit propose deux suites parentales, sur différents pallier, avec leurs salles d'eau et WC, dont une avec une loggia. Les +++ de cette Maison: - Climatisation réversible - Parking à proximité - Combles qui peuvent servir de rangement - Possibilité d'agrandir la cuisine - Possibilité de créer 2 appartements … Idéal pour un premier achat en résidence principale ou secondaire, ou pour une rentabilité locative saisonnière ou annuelle. Cette annonce référence 328802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GEYNES (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89075020100018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

660000

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située au coeur de Peyriac-de-Mer, l'un des plus beaux villages de l'Aude réputé pour ses pontons pittoresques et ses flamants roses, cette spacieuse villa d'architecte aux accents toscans vous offre un cadre de vie rare, entre étang et collines. À seulement quelques minutes de Narbonne et de Sigean, vous profitez d'un environnement naturel préservé tout en restant proche des commerces, restaurants, services de santé et écoles. Un bien d'exception aux prestations soignées Construite en 2009, cette propriété développe 179,83 m2 dont 157,13 m2 habitables, implantée sur un terrain dominant de 1 495 m2, à l'abri des regards. Vous serez immédiatement séduit par son architecture élégante et chaleureuse, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées Extérieurs Piscine paysagée 8 x 4 m avec plage et solarium Grande terrasse carrelée de +70 m2, idéale pour recevoir Terrain en restanques avec enrochement naturel et vue dominante Seconde terrasse exposée coucher de soleil avec panorama sur les Pyrénées Environnement calme, en bordure de chemins de randonnée Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier artisanal fer et bois Superbe pièce de vie traversante de 56.63 m2 avec: Salon ouvert avec cheminée insert de 13.92 m2 Espace TV cosy Salle à manger Cuisine ouverte avec îlot central et vue montagne Suite parentale de 24.12 m2 avec dressing et salle d'eau 1 WC indépendant de 2.25 m2 Étage : Dégagement spacieux de 15.1 m2 3 chambres lumineuses avec vues dégagées de 15.17 m2/14.87 m2 & 9.57 m2 Salle de bains complète (douche + baignoire) de 7.1 m2 1 WC indépendant de 1.2 m2 Annexes & équipements 2 Garages: un de 19,9 m2 (aménageable / extension possible), un second garage à l'entrée avec eau et électricité pouvant abriter un véhicule et deux motos et faire office d'atelier. Stationnements : 4 intérieurs + 2 extérieurs Local technique + espace bricolage Climatisation réversible gainable Cheminée insert bois Informations pratiques DPE : Classe C (110 kWh/m2/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an) Estimation énergie : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR / an Taxe foncière : 2 624 EUR Le coup de coeur Cette villa offre un équilibre parfait entre nature, confort moderne et art de vivre méditerranéen. Son emplacement privilégié, ses vues dégagées et son atmosphère paisible en font un bien rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette somptueuse demeure de 547 m² située au cœur de Bages, un véritable havre de paix conçu pour offrir une expérience de chambres d'hôtes de luxe. Cette propriété exceptionnelle se compose de 15 pièces, dont 7 suites élégantes. La suite principale se distingue par sa salle de bain, son dressing et son hammam privé, tandis que chaque autre suite dispose de sa propre salle d'eau. Une suite familiale vient parfaire cet ensemble harmonieux. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, sont aménagés pour un confort inégalé. Le salon spacieux de 36,70 m², la cuisine moderne et entièrement équipée de 23 m², ainsi que la salle à manger de 25,40 m² s'ouvrent sur une terrasse panoramique. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la piscine, la mer et le lac, idéale pour des repas en plein air mémorables. Pour vos moments de détente, une salle de jeux de 46,42 m² avec billard et une vaste salle de cinéma de 90 m² vous attendent. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et son pool house, une salle de sport entièrement équipée, et un terrain de beach tennis, le tout sur un terrain de 4 000 m². Pour les familles, l'École Primaire Céline Pinaud est à moins de 100 m, offrant une proximité idéale. Cette maison allie confort moderne et sécurité avec un chauffage au sol, une climatisation réversible et un système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Caractéristiques techniques : - Surface : 547 m² - Terrain : 4 147 m² - Année de construction : 1994 - Chauffage : Chaudière fioul avec chauffage au sol, climatisation réversible - Eau chaude : Ballon thermodynamique avec panneaux solaires - Piscine, salle de sport, salle de cinéma - DPE : C Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne sauraient se substituer aux vérifications techniques, cadastrales ou administratives que l'acquéreur ou son conseil devront réaliser. Pour consulter les historiques et données officielles relatives aux risques sur le territoire, reportez-vous à la base Géorisques accessible via www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par un professionnel référencé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

370000

Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située dans le charmant village de Bages, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre lagunes et Méditerranée, cette maison lumineuse bénéficie d'une vue imprenable sur l'Étang de Bages-Sigean, vaste lagune réputée pour ses paysages et sa tranquillité. Édifiée sur deux niveaux et exposée plein sud, cette maison au style bohème et chaleureux offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. La maison développe une surface habitable de 103,87 m2 pour 178,96 m2 de surface au sol, avec des espaces lumineux et fonctionnels. Description: Rez-de-chaussée Entrée / dégagement : 11,54 m2 Chambre 1 : 10,86 m2 Salle d'eau avec douche et vasque : 4,68 m2 WC indépendant : 1,28 m2 Séjour lumineux : 28,27 m2 Cuisine séparée avec vue sur l'étang : 10,09 m2 Loggia de 10 m2, idéale pour se détendre face au paysage Étage Dégagement : 3,10 m2 Chambre 2: 11,03 m2 avec un avec balcon pouvant être aménagé en espace détente Chambre 3 : 25,59 m2 (9,75 m2 surface habitable) Pièce 4 : 14,82 m2 (6.83 m2 surface habitable) Pièce 5: 18,2 m2 (7.14 m2 surface habitable) Extérieurs La propriété dispose d'un jardin avec piscine 8X4, idéal pour profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen. Elle comprend également : Une loggia avec vue panoramique Un garage spacieux de 29,5 m2 Surface terrain: 341 m2 Informations complémentaires Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et sols) Chauffage : climatisation réversible et chauffage au bois - insert Diagnostic de performance énergétique DPE : Classe D 194 kWh/m2/an Énergie finale : 132 kWh/m2/an GES : Classe B 6 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 EUR et 2 110 EUR par an. Taxe foncière : 1 656 EUR / an Cette maison est idéale pour vivre en famille ou pour un investissement locatif, avec un fort potentiel après rafraîchissement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bages, avec vue sur l'étang et piscine ! Contact Audrey Fernandez:06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

89000

Vous recherchez un espace fonctionnel, visible et évolutif pour développer votre activité ? Découvrez ce local de 120 m² au sol, parfaitement adapté pour : Artisan Entreprise du bâtiment Stockage professionnel Garage / stationnement véhicules utilitaires Activité nécessitant visibilité et accessibilité Les atouts : 120 m² exploitables au sol 70 m² d'extérieur pour stationnement, stockage complémentaire ou aire de manœuvre Emplacement stratégique avec fort passage Excellente visibilité pour enseigne ou publicité Accès pratique pour véhicules utilitaires Potentiel d'évolution : Possibilité de doubler la surface exploitable en créant un plancher intermédiaire ou une mezzanine, permettant d'optimiser votre espace de travail ou de stockage. Un bien rare offrant visibilité, volume et potentiel d'aménagement pour accompagner le développement de votre activité. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite au O7 44 87 47 57 Cette annonce référence 322661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

565000

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Charmante maison atypique de caractère avec terrasses, studio, grande galerie/garage avec vue exceptionnelle sur l'étang, Bages 11100 Située au coeur du village pittoresque de Bages, cette superbe maison datant de 1939 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénovée, la maison est prête à être habitée. Développant une surface habitable totale de 183 m2, elle se compose de 8 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux, avec deux terrasses et un balcon, offrant une vue remarquable sur l'étang de Bages. La maison est accessible directement au second niveau permettant ainsi de bénéficier des atouts d'un bien de plain-pied Description du bien: Une grande entrée avec un dégagement et un grand couloir conduisant à l'ensemble des pièces Un séjour lumineux de 27 m2 avec vue imprenable sur l'étang s'ouvrant sur un charmant balcon de près de 7 m2 et une terrasse d'environ 16 m2 offrant une vue exceptionnnelle sur l'étang de Bages, dans un environnement calme et privilégié. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de près de 15 m2, Trois chambres : Chambre 1 de 15 m2 avec vue exceptionnelle sur l'étang et placard, Chambre 2 de 10,50 m2, Chambre 3 de 13 m2, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque de 5,5 m2, Une seconde salle d'eau de près de 6 m2 avec douche, vasque et sèche-serviettes, Un WC indépendant de près de 1 m2, Rez-de-chaussée : un espace aux multiples possibilités Le rez-de-chaussée accueille une vaste galerie d'environ 100 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comprenant : Une cuisine de près de 4 m2 Un local buanderie avec cumulus de 4 m2 env. Un placard de 1.5 m2 Un dégagement, Un WC indépendant de près de 2 m2 Cet espace se prête parfaitement à un usage professionnel. Idéal pour les artisans et les artistes ou professions libérales, cet espace présente un potentiel immense et multiple. En effet, il peut servir d'atelier, de lieu d'exposition et d'événements culturels: concert, conférences etc. Il peut être également exploité en tant que café ou restaurant. Il saura également vous servir d'espace de stockage pour votre matériel et vos véhicules mais il peut être également relié au 2nd niveau et être aménagé. Le plus de ce bien est également la présence d'un studio indépendant avec coin nuit de près de 32.5 m2 avec une charmante terrasse privative de près de 10 m2. En effet, toujours au rez-de-chaussée, ce studio indépendant est parfait pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif. Description: Salon : près de 12 m2 env. Coin nuit : 9 m2 Cuisine aménagée : 6 m2 env. Salle d'eau avec douche et WC : 5,5 m2 env. Terrasse privative agréable et arborée de 9,75 m2 Informations complémentaires Peut être vendue partiellement meublée - meubles de haute qualité Design - à négocier Taxe foncière : 2 499 EUR Chauffage : poêle à bois + ballons électriques DPE : Classe D (210 kWh/m2/an) GES : Classe B (6 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 820 EUR et 3 860 EUR Un bien rare et séduisant Cette maison pleine de charme conjugant l'ancien et la modernité et présentant de beaux volumes, bénéficie d'un cadre exceptionnel et d'une vue superbe. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, un projet mixte habitation/professionnel ainsi qu'à un investissement locatif. Un bien unique qui saura vous séduire dès la première visite. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transact 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

415000

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC no985 307 842 Au coeur du village pittoresque et recherché de Bages, découvrez cette maison atypique et lumineuse, entièrement rénovée, offrant un charme unique mêlant notes artistiques, bohémiennes et éléments anciens préservés : poutres apparentes, tomettes d'origine, carreaux de ciment, ferronneries travaillées. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité. S'étendant sur 215.14 m2 et deux étage - 153.14 m2 de surface habitable -cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle, panoramique et totalement imprenable sur l'étang, les Pyrénées et le Canigou.Un environnement rare et privilégié. Description du bien 215 m2 8 pièces 3 chambres dont une suite parentale Garage/Atelier/Galerie entièrement rénové de 60 m2 Terrasse & Loggia Rénovation de charme Rez-de-chaussée Entrée avec dégagement de 4.13 m2 Cuisine aménagée et équipée de 12.07 m2 Double séjour lumineux de 35.92 m2 Salle d'eau avec WC de 3.05 m2 Terrasse intimiste de 10 m2, idéale pour les petits-déjeuners face au village Accès au garage/galerie de 60 m2, entièrement rénové, avec portail électrique et 2 pièces de stockage Parfait pour un atelier, une galerie d'art ou un espace de création Un superbe escalier en fer forgé mène aux étages. 1er étage Palier de 1.27 m2 desservant trois chambres, dont : Une suite parentale de 16.16 m2 avec vue directe sur l'étang et salle de bains de 5.25 m2 Chambre 2 de 13.61 m2Chambre 3 de 16.06 m2 Salle d'eau de 3.49 m2 Nombreux rangements, lumière traversante 2e étage Magnifique salon art déco, spacieux et chaleureux avec uisine américaine ouverte, aménagée et équipée de 40.48 m2 Grande loggia de près de 15 m2, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur l'étang, les montagnes et le Canigou. Possibilité de la moduler en terrasse ouverte Orientation Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité optimale Prestations: Menuiseries PVC double vitrage Poële à granulets haut de gamme Taxe foncière : 1100 EUR DPE : Classe C (159Kwh/m2/an) GES : Classe A (4kg/CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2090 EUR et 2870 EUR/ an Un bien rare à Bages Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu, cette maison mêle caractère, confort moderne et charme artistique. Une invitation à vivre au rythme des couleurs de l'Etang. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au coeur du très recherché village de Bages, à seulement quelques minutes de Narbonne, cette charmante villa T4 quatre faces vous séduira par son environnement paisible et son beau potentiel. Construite en 1996, la maison offre 101,83 m² habitables sur une agréable parcelle de 456 m², idéale pour profiter pleinement d'un extérieur à aménager selon vos envies. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante, un séjour convivial baigné de lumière ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. Un WC indépendant et un accès direct au garage viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres lumineuses, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un porche, d'une terrasse et d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un véritable cocon à votre image. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour les amoureux du calme et de l'authenticité, souhaitant vivre dans un cadre privilégié tout en restant proche des commodités et de Narbonne. Vous souhaitez la visiter ? Contactez votre agence HDL au 04.68.41.30.9 - Réf. annonce : 4219