Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez ce charmant studio cabine situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, piscine et solarium.
Offrant une vue panoramique remarquable sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal ainsi que le massif du Canigou en toile de fond, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. Depuis le balcon, protégé du vent du nord, vous profitez d'un panorama exceptionnel mêlant mer, nature préservée et montagnes.
Un investissement locatif sécurisé
Le bien est actuellement occupé par sa propriétaire, qui souhaite vendre tout en restant locataire. Il constitue ainsi une excellente opportunité d'investissement avec un loyer mensuel de 500 EUR.
Descriptif du bien
Surface Loi Carrez : 20,71 m2
Surface au sol totale : 25,71 m2
Balcon : 5 m2
Composition :
Entrée avec coin cabine : 3,80 m2
Salle d'eau avec douche et WC : 2,61 m2
Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,30 m2
Balcon de 5 m2 offrant une vue exceptionnelle
Situé au premier et dernier étage, l'appartement profite également d'un solarium au niveau supérieur. Celui-ci a été entièrement isolé, apportant un confort thermique supplémentaire au logement.
Les plus
Vue panoramique sur les salins de Gruissan, la mer de la Vieille Nouvelle, le chenal et le Canigou
Résidence sécurisée avec gardien à l'année
Piscine
Solarium - orientation Sud & Ouest
Place de parking privative
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Environnement calme et agréable
Premier et dernier étage
Investissement locatif immédiat avec locataire en place
Informations financières
Loyer mensuel : 500 EUR
Charges de copropriété : 995 EUR / an
Taxe foncière : 800 EUR / an
Informations techniques
Année de construction : 1982
Menuiseries simple vitrage
Performance énergétique
DPE : Classe C (202 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A ( 7 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 EUR et 800 EUR par an
Ballon électrique 100 L
Chauffage électrique
Menuiseries simple vitrage
Rare sur le secteur, ce studio cabine séduira les investisseurs en quête d'un placement patrimonial de qualité. Son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les salins, la mer, le chenal et le Canigou, ainsi que la présence d'une locataire déjà en place, en font une opportunité particulièrement attractive à Gruissan!
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite!
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842
3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits
Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.
Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée
Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-d
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
