Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Idéalement situé sur la Rive Gauche de Gruissan, à proximité immédiate du port, des commerces, restaurants et des plages, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien.
Fonctionnel et bien agencé, il mesure 24.36 m2 ( Loi Carrez) / Superficie totale au sol: 31.36 m2ce bien et se compose de :
Une entrée avec placard
Une chambre avec grand rangement (9.35 m2)
Une salle d'eau avec douche et WC (2,26 m2)
Un séjour avec cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle (12.75 m2)
Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m2, offrant une vue agréable sur le port, les bateaux ainsi que le parc privatif, idéal pour profiter pleinement de l'environnement.
L'appartement se distingue par une ambiance décorative soignée, mêlant subtilement des inspirations jungle et bord de mer, créant un cadre à la fois rafraîchissant, original et particulièrement agréable à vivre.
Les + du bien
Appartement lumineux, moderne et optimisé
Possibilité de vente entièrement meublé, avec un mobilier harmonieux et prêt à l'emploi
Place de parking privative dans la résidence
Local vélo sécurisé
Chauffage électrique par radiateurs à inertie (marque Noirot)
Ballon d'eau chaude performant
Excellent rendement locatif
Caractéristiques techniques :
Résidence de 1974 / immeuble de 4 étages
Menuiseries simple vitrage, volets roulants manuels
Charges de copropriété : 850 EUR / an
Taxe foncière : 600 EUR / an
DPE : Classe E / GES : Classe B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 740 EUR & 1040 EUR/an
Bénéficiant d'une forte demande locative et générant un très bon rendement locatif, ce bien idéal en résidence principale ou secondaire, constitue également une excellente opportunité d'investiseement locatif.
Il ne reste plus qu'à s'installer ou à le proposer à la location et en profiter joyeusement!
À visiter sans tarder !
Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842
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