À deux pas de la mer, un nouveau chapitre vous attend à Gruissan

Gruissan

Prix de vente1382003636.842105263158 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

À Gruissan, au cœur d'un environnement urbain calme, découvrez ce charmant appartement de 38 m² entièrement refait avec soin, idéalement situé à deux pas du centre de la station balnéaire et des plages. Un véritable cocon lumineux où il fait bon vivre en famille, alliant confort et praticité.

Ce bien en excellent état vous accueille dans un espace bien agencé, pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'appartement se compose de trois pièces chaleureuses, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous profiterez de deux chambres confortables, parfaites pour accueillir petits et grands, ainsi que d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, facilitant le quotidien de chacun.

La cuisine aménagée invite à la convivialité, avec un agencement pratique qui permet de préparer vos repas en toute simplicité. La luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces crée une atmosphère douce et apaisante, propice à la détente après une journée bien remplie.

Une place de parking privée complète ce bien, un atout précieux pour votre confort et votre tranquillité. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces de loisirs assure un cadre de vie sécurisé et agréable pour toute la famille.

Disponible à l'acte, cet appartement est une belle opportunité pour s'installer dans un cadre accueillant, à deux pas de la mer. N'attendez plus pour venir le découvrir et imaginer votre nouveau quotidien à Gruissan.

Bien soumis au statut de la copropriété, 50 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €.

Annonce publiée par Jean-Claude Pages (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gruissan, 11430 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909 836 256 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Gruissan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

MCIGros oeuvre

GUICHARD COUVERTURE Couverture toiture

MATRIUSMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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ET SI VOUS PRÉPARIEZ DÉJÀ L'ÉTÉ PROCHAIN ?

34m²

En bord de mer, la prochaine saison locative se prépare dès maintenant ! Découvrez cet appartement de plus de 34 m², récemment rénové. Il offre deux petites chambres, un séjour lumineux prolongé par une loggia fermée, permettant de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. Et pour les vacances, les atouts sont là : résidence sécurisée avec piscine, parking sécurisé par portail électrique et local à vélos... le tout à proximité des plages et des commodités. Un appartement clé en main qui coche beaucoup de cases !

Appartement 2 pièces, balcon, vue port & place de parking, R

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Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Idéalement situé sur la Rive Gauche de Gruissan, à proximité immédiate du port, des commerces, restaurants et des plages, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien. Fonctionnel et bien agencé, il mesure 24.36 m2 ( Loi Carrez) / Superficie totale au sol: 31.36 m2ce bien et se compose de : Une entrée avec placard Une chambre avec grand rangement (9.35 m2) Une salle d'eau avec douche et WC (2,26 m2) Un séjour avec cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle (12.75 m2) Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m2, offrant une vue agréable sur le port, les bateaux ainsi que le parc privatif, idéal pour profiter pleinement de l'environnement. L'appartement se distingue par une ambiance décorative soignée, mêlant subtilement des inspirations jungle et bord de mer, créant un cadre à la fois rafraîchissant, original et particulièrement agréable à vivre. Les + du bien Appartement lumineux, moderne et optimisé Possibilité de vente entièrement meublé, avec un mobilier harmonieux et prêt à l'emploi Place de parking privative dans la résidence Local vélo sécurisé Chauffage électrique par radiateurs à inertie (marque Noirot) Ballon d'eau chaude performant Excellent rendement locatif Caractéristiques techniques : Résidence de 1974 / immeuble de 4 étages Menuiseries simple vitrage, volets roulants manuels Charges de copropriété : 850 EUR / an Taxe foncière : 600 EUR / an DPE : Classe E / GES : Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 740 EUR & 1040 EUR/an Bénéficiant d'une forte demande locative et générant un très bon rendement locatif, ce bien idéal en résidence principale ou secondaire, constitue également une excellente opportunité d'investiseement locatif. Il ne reste plus qu'à s'installer ou à le proposer à la location et en profiter joyeusement! À visiter sans tarder ! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages. Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 22,33 m² -

22m²

Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2 Investissement LMNP- Résidence médicalisée EHPAD à Narbonne (11100) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial Logement : Chambre médicalisée de 22,33M2 Revenu locatif contractuel : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 804,57€/mois Soit un revenu annuel HT et HC : 9654,92€/An Loyer versé trimestriellement et garanti. La résidence : La maison de retraite médicalisée située au centre-ville de Narbonne, Les Mimosas, offre une prise en soin complète des personnes en perte d'autonomie, en particulier celles atteintes de maladies neuro-évolutives telle que la maladie d'Alzheimer. Les résidents sont accueillis dans un cadre de vie calme et agréable. La résidence offre 84 places en hébergement permanent dont 15 réservées à l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. Un PASA de jour de 14 places accueille des résidents pour des activités thérapeutiques ciblées visant à améliorer ou limiter les troubles du comportement et les angoisses. La résidence dispose de six places d'accueil de jour. Une équipe d'une cinquantaine de professionnels salariés (équipe médicale et paramédicale, d'hôtellerie et de restauration et de vie sociale et culturelle) s'occupe des résidents, avec humanité et respect. • De grandes chambres individuelles, personnalisables selon les envies du résident • 3 unités de vie à taille humaine gérées par une maîtresse de maison et son équipe dédiée • Un accompagnement médical renforcé avec un médecin coordonnateur • Une forte expertise dans la maladie d'Alzheimer et les maladies neuroévolutives • Des interventions non-médicamenteuses au service du soin • Un PASA de jour (Pôle d'Activités et de Soins Adaptés) de 14 places Avantages de cet investissement : Très bonne rentabilité : 6,03% L'amortissement du logement jusqu'à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années. Gestion 100% déléguée : vous n'avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives. L'exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation. Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative. Date de fin de bail : 28 Fév. 2027, reconduction tacite Pas d'occupation du logement ni de gestion directe possible Ce que nous aimons : très bonne rentabilité et gestion complète par un exploitant Situé à 10 minutes à pied du centre historique de Narbonne. Depuis la gare SNCF de Narbonne, prendre le bus ligne A jusqu'à l'arrêt Les Halles. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T3 en R+1 avec Atelier et Terrasse

33m²

A Narbonne-Plage, à proximité de la mer, cette maison T3 en R+1 d'environ 33 m² est située dans une résidence calme. Elle comprend : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Deux chambres - Une salle d'eau avec WC - Un atelier d'environ 12 m² - Une terrasse d'environ 30 m² La maison est en bon état général et vendue meublée. Un garage indépendant d'environ 15 m², situé dans la résidence, peut également être acquis en supplément du prix de la maison. Prix hors honoraires d'agence 130 000 €. Prix honoraires inclus 137 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 560 €. Annonce publiée par Christophe Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°423 263 359 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville

100m²

Situé en plein centre-ville de Narbonne, cet immeuble de 100 m² offre une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Proposé à la vente au prix de 154 000 €, ce bien présente un potentiel de rendement attractif dans un secteur dynamique. L'immeuble, construit en 1900 et rénové en 2016, se trouve dans un état général bon. Il bénéficie d'une orientation Est, garantissant une luminosité agréable en matinée. La surface habitable totale de 100 m² est répartie sur plusieurs niveaux, offrant un agencement fonctionnel adapté à une exploitation locative. Le bien comprend sept pièces dont trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant une répartition optimale des espaces pour accueillir plusieurs locataires ou familles. La cuisine est équipée de manière basique, répondant aux besoins essentiels. Les volumes sont bien distribués, favorisant une bonne gestion des espaces. L'immeuble est équipé d'un système de chauffage par climatisation réversible, assurant un confort thermique en toutes saisons. La rénovation récente garantit la conformité des installations et un entretien facilité. Son emplacement en centre-ville facilite l'accès aux commodités et aux transports. Ce bien est disponible immédiatement à l'acte, offrant une solution rapide pour un projet d'investissement locatif. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble à Narbonne. Annonce publiée par Jean-Claude Pages (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gruissan, 11430 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909 836 256 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement

81m²

PORT-LA-NOUVELLE – SPACIEUX T3 LUMINEUX DE 81 M² AVEC BALCON, AU CŒUR DE VILLE Et si vous profitiez du charme de la vie de village, à proximité de la Méditerranée, sans renoncer à l'espace et au confort ? Au cœur de Port-la-Nouvelle, découvrez cet agréable appartement T3 de 81 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois appartements. Bénéficiant d'une situation d'angle et de plusieurs expositions, il séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes confortables. L'appartement offre un séjour accueillant, une cuisine indépendante et équipée donnant accès à un balcon d'environ 5 m², idéal pour profiter d'un moment à l'extérieur. Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un débarras de plus de 8 m² vient compléter l'ensemble, un véritable atout pour le rangement. Le confort est également au rendez-vous : deux climatisations réversibles, double vitrage, volets roulants solaires connectés et fibre optique. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique DPE B et de faibles charges de copropriété à environ 185 € par an. Un emplacement pratique et agréable à vivre : commerces, services, marché traditionnel et port de plaisance sont facilement accessibles à pied. Les plages de sable fin de Port-la-Nouvelle se trouvent également à proximité, pour profiter pleinement de la Méditerranée tout au long de l'année. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un pied-à-terre spacieux sur le littoral audois, cet appartement réunit de nombreux atouts. **Un appartement à découvrir sur place pour en apprécier les volumes et la luminosité. Contactez-moi pour organiser votre visite !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Denis LOOSVELDT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°752252296. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON DE VILLAGE AVEC GRAND GARAGE

40m²

BAGES (66670) – MAISON DE VILLAGE AVEC GRAND GARAGE Située au fond d'une impasse calme et facilement accessible, au cœur du village de Bages, découvrez cette charmante maison de village offrant un cadre paisible La maison dispose d'un espace habitable de 41 m², comprenant une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'une spacieuse chambre de 14 m² avec salle d'eau et WC. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand garage de 28 m² avec mezzanine, véritable atout pour le stockage, ainsi que d'une entrée indépendante. Côté confort : Double vitrage Climatisation Grand garage avec mezzanine Possibilité de stationner devant la maison Environnement calme, au fond d'une impasse Un bien aux multiples possibilités ! Actuellement exploitée en location courte durée avec un bon rendement locatif, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant poursuivre cette activité. Elle conviendra également parfaitement à un acquéreur recherchant un pied-à-terre dans les Pyrénées-Orientales, avec la possibilité de le rentabiliser grâce à la location saisonnière lorsqu'il ne l'occupe pas. Une maison fonctionnelle et polyvalente, idéale pour conjuguer plaisir personnel et investissement immobilier. Taxe foncière - 655 euros À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2023 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 591.00 € et 799.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover intégralement

53m²

Édifiée sur une parcelle de 306 m², cette maison de plain-pied nécessite une rénovation intégrale. Ici, tout est à imaginer, repenser et créer selon vos envies. Derrière sa jolie façade et son agréable jardinet d'accueil, la propriété développe environ 53 m² habitables à réorganiser entièrement. Elle dispose également d'un garage, véritable atout pour le stationnement ou le stockage. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin intimiste agrémenté d'un bassin, offrant un espace extérieur plein de charme à valoriser. Le potentiel est réel pour les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant et de révéler tout le caractère de ce bien. Un projet idéal pour laisser libre cours à votre créativité et façonner un lieu de vie qui vous ressemble. Les photos ne suffisent pas à raconter son histoire : une visite s'impose pour en mesurer toutes les possibilités.

1382003 637 €/m²

138200

38 m²

3pièces

2ch.