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Situé entre le village, le port et la plage des Chalets au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, ce charmant appartement de 41,61 m2 au charme atypique, souligné par les voûtes et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie paisible avec sa vue sur un paysage arboré, le port et les bateaux, sans vis-à-vis.
Description du bien :
Entrée : 3,23 m2
Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 20,54 m2 .
Chambre 1 de 7,10 m2 avec placard intégré et vue sur le port et les bateaux.
Chambre 2 de 6,61 m2 avec lits superposés .
Salle de bain de 3,20 m2 avec baignoire et double vasque.
WC indépendant de 0,93 m2.
Les + du bien :
Climatisation réversible (pompe à chaleur)
Chauffage électrique à panneaux rayonnants
Ballon d'eau chaude 100 L
VMC auto-réglable
Peintures récentes, aucun travaux à prévoir
Place de parking privative au sein de la résidence
2 locaux à vélos collectif sis au sein des 2 bâtiments de la Résidence.
Résidence calme et bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2025
Pas de procédure en cours
Bien pouvant être vendu meublé/partiellement meublé
Informations financières :
Charges de copropriété : 850 EUR/anTaxe foncière : 980 EUR
DPE : Classe C (147 kWh/m2/an)GES : Classe A (5 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 EUR et 730 EUR
Un emplacement privilégié :
Profitez d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, et activités nautiques. Tout Gruissan à portée de main : village historique, port animé, et plage des Chalets à quelques minutes. Prix attractif pour ce bien offrant confort, charme et une jolie vue sur le port ! Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits
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Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée
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