Immeuble Proche Cathédrale de Narbonne

Narbonne

Prix de vente2120001781.5126050420167 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

4Étages

Description

Vous souhaitez investir sur un immeuble en coeur de ville de Narbonne ?

Alors ce bien est fait pour vous !

Situé à 2 pas de la Rue Droite et de la Place de la Mairie, l'immeuble comprend 4 lots actuellement tous loués, avec une rentabilité locative de 20 421 € par an, il est composé comme suit :

- Au RDC, un studio de 19 m² (avec cave), loué 317.58 € HC depuis mars 2016

- Au 1er étage, un T1 bis de 29 m² loué 423,31 € HC depuis le mois d'avril 2025

- Au 2ème étage, un T1 bis de 29 m² loué 414,21 € HC depuis le mois d'avril 2023

- Au dernier étage, en duplex, un T2 bis de 41 m² avec terrasse loué 546.66 € depuis novembre 2016

Pour encore plus d'informations, contactez-nous au 04.68.41.30.91 - Réf. de l'annonce : 4266

Le quartier

Narbonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

273 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parAgence HDLVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Narbonne

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

MCIGros oeuvre

TRAVAIL VITEMaçonnerie

SUD GEOTECHNIQUEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOTS LOUÉS - RENTABILITÉ 11,27 %

250000

1 263 €/m²

IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOTS LOUÉS - RENTABILITÉ 11,27 %

198m²

Investissement locatif offrant une rentabilité brute de plus de 11 % ! Situé dans le secteur de la place Voltaire à Narbonne, à proximité du centre-ville, découvrez cet immeuble indépendant d'environ 195 m² habitables, composé de 6 appartements, tous actuellement loués. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : un T2 en duplex de 31,55 m² et un T3 de 49,05 m² avec cour privative. 1er étage : un T1 de 27,16 m² et un studio de 20,69 m². 2e étage : un T1 de 28,71 m². 3e étage : un T2 de 38,32 m². Un ancien garage, aujourd'hui à usage d'atelier ou de stockage, et un local vélos complètent l'ensemble. Un investissement sécurisé par un excellent historique locatif : les appartements ont été rénovés progressivement au fil des changements de locataires. L'immeuble bénéficie d'une occupation régulière, avec des locataires sérieux, aucun impayé et très peu de périodes de vacance locative. Côté rentabilité : Loyers mensuels hors charges : 2 347 € Revenus locatifs annuels : 28 164 € Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier rentable et déjà en exploitation.

SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE QUAI VICTOR HUGO

75m²

Emplacement privilégié au coeur de Narbonne ! À deux pas des Halles, des commerces et des quais, découvrez ce bel appartement T3 de 75,57 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. Traversant et particulièrement lumineux, il offre une agréable pièce de vie ouvrant sur une superbe terrasse de 23 m², en partie couverte et bénéficiant d'une jolie vue sur les toits de Narbonne avec la cathédrale en perspective. Il se compose également d'une cuisine entièrement équipée, récemment rénovée, avec arrière-cuisine/buanderie, de deux chambres donnant sur un balcon au calme, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Entièrement climatisé et en parfait état, cet appartement offre de belles prestations et ne nécessite aucuns travaux. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement appréciables en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, calme, luminosité et bel espace extérieur. À visiter sans tarder !

INVESTISSEMENT LOCATIF

86m²

INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT Située dans le quartier du Mas des Capitelles à Narbonne, cette maison de 2009 offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé. En très bon état et entièrement repeinte, elle dispose de volumes agréables sur une parcelle de 196 m². Au niveau principal, vous découvrirez un grand séjour avec coin cuisine, particulièrement lumineux, donnant accès à une terrasse d'environ 15 m². L'ancien garage a été aménagé en buanderie et petit atelier, avec la possibilité, si besoin, de recréer facilement un garage. À l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, une pièce d'environ 27 m² avec accès direct au jardin offre un réel potentiel : pièce de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant. Sa configuration, légèrement isolée des pièces de vie, la rend particulièrement adaptée au télétravail ou à une activité nécessitant du calme. La création d'une baie vitrée permettrait d'en faire une surface habitable supplémentaire. Le terrain est organisé en trois espaces : un extérieur de 46 m² à l'entrée de la maison, avec stationnement, la terrasse attenante au séjour, un jardin en contrebas d'environ 78 m². La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B. Environnement paisible, proximité immédiate de la sortie sud de l'autoroute, secteur bien desservi par les bus scolaires. Actuellement louée 990 € charges comprises, cette maison est disponible uniquement pour un projet d'investissement locatif.

T3 ou Local professionnel avec place de parking

83m²

Rue Rouget de Lisle, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, grand T3 d'environ 81 m² avec place de parking privatif. Il dispose d'un grand séjour avec cuisine équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson et hotte), de 2 chambres, d'une salle d'eau moderne, d'un wc séparé et d'une buanderie. Actuellement loué 750 € hors charges.

Maison

105m²

Fiche Id-UBW181879 : Narbonne, secteur Saint jean st pierre, Maison jardin d'environ 105 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 273 m2 - Vue : Rue + habitations - Construction 1980 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 190000 Euros (Dont 5.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie E : 265 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOTS LOUÉS - RENTABILITÉ 11,27 %

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 22,33 m² -

22m²

Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2 Investissement LMNP- Résidence médicalisée EHPAD à Narbonne (11100) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial Logement : Chambre médicalisée de 22,33M2 Revenu locatif contractuel : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 804,57€/mois Soit un revenu annuel HT et HC : 9654,92€/An Loyer versé trimestriellement et garanti. La résidence : La maison de retraite médicalisée située au centre-ville de Narbonne, Les Mimosas, offre une prise en soin complète des personnes en perte d'autonomie, en particulier celles atteintes de maladies neuro-évolutives telle que la maladie d'Alzheimer. Les résidents sont accueillis dans un cadre de vie calme et agréable. La résidence offre 84 places en hébergement permanent dont 15 réservées à l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. Un PASA de jour de 14 places accueille des résidents pour des activités thérapeutiques ciblées visant à améliorer ou limiter les troubles du comportement et les angoisses. La résidence dispose de six places d'accueil de jour. Une équipe d'une cinquantaine de professionnels salariés (équipe médicale et paramédicale, d'hôtellerie et de restauration et de vie sociale et culturelle) s'occupe des résidents, avec humanité et respect. • De grandes chambres individuelles, personnalisables selon les envies du résident • 3 unités de vie à taille humaine gérées par une maîtresse de maison et son équipe dédiée • Un accompagnement médical renforcé avec un médecin coordonnateur • Une forte expertise dans la maladie d'Alzheimer et les maladies neuroévolutives • Des interventions non-médicamenteuses au service du soin • Un PASA de jour (Pôle d'Activités et de Soins Adaptés) de 14 places Avantages de cet investissement : Très bonne rentabilité : 6,03% L'amortissement du logement jusqu'à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années. Gestion 100% déléguée : vous n'avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives. L'exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation. Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative. Date de fin de bail : 28 Fév. 2027, reconduction tacite Pas d'occupation du logement ni de gestion directe possible Ce que nous aimons : très bonne rentabilité et gestion complète par un exploitant Situé à 10 minutes à pied du centre historique de Narbonne. Depuis la gare SNCF de Narbonne, prendre le bus ligne A jusqu'à l'arrêt Les Halles. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE QUAI VICTOR HUGO

Maison 6 pièces 110 m² Narbonne – jardin, garage

110m²

À Narbonne, une maison avec jardin à réinventer entièrement selon vos envies. Et si les travaux devenaient justement l'occasion de créer la maison que vous voulez vraiment ? Cette maison de 110 m² avec jardin et garage offre de beaux volumes et surtout la liberté de tout repenser à votre goût. Son autre vrai atout, c'est son emplacement : commerces, écoles, transports et services sont à proximité, avec un accès facile aux principaux axes et à l'autoroute A9. Les Grands Buffets sont également tout proches. Une maison à rénover entièrement, pour ceux qui savent regarder au-delà de l'existant et imaginer ce qu'elle peut devenir. Les + du bien • 110 m² – 3 chambres • Jardin, garage et cabanon • Combles aménageables • Beau potentiel après rénovation • Tous les services à proximité • Accès rapide à l'autoroute A9 • À deux pas des Grands Buffets Prix : 247 000 € Envie de découvrir son potentiel ? Contactez Ludovic Pagliasso pour organiser une visite. Annonce publiée par Ludovic Pagliasso-Alcaraz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890 520 240 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2120001 782 €/m²

212000

119 m²