INVESTISSEMENT LOCATIF

Narbonne
INVESTISSEMENT LOCATIF - photo 1
Prix de vente2200002558.139534883721 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
196 m²Terrain
2Étages
2009Construction

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF UNIQUEMENT

Située dans le quartier du Mas des Capitelles à Narbonne, cette maison de 2009 offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé.

En très bon état et entièrement repeinte, elle dispose de volumes agréables sur une parcelle de 196 m².

Au niveau principal, vous découvrirez un grand séjour avec coin cuisine, particulièrement lumineux, donnant accès à une terrasse d'environ 15 m².

L'ancien garage a été aménagé en buanderie et petit atelier, avec la possibilité, si besoin, de recréer facilement un garage.

À l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, une pièce d'environ 27 m² avec accès direct au jardin offre un réel potentiel : pièce de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant. Sa configuration, légèrement isolée des pièces de vie, la rend particulièrement adaptée au télétravail ou à une activité nécessitant du calme. La création d'une baie vitrée permettrait d'en faire une surface habitable supplémentaire.

Le terrain est organisé en trois espaces :

un extérieur de 46 m² à l'entrée de la maison, avec stationnement,

la terrasse attenante au séjour,

un jardin en contrebas d'environ 78 m².

La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B.

Environnement paisible, proximité immédiate de la sortie sud de l'autoroute, secteur bien desservi par les bus scolaires.

Actuellement louée 990 € charges comprises, cette maison est disponible uniquement pour un projet d'investissement locatif.

Le quartier

Narbonne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
109 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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