Villa 88 m2 en partie rénovée en MAI 2025 + Garage de 42 m2 / 360m2

Située dans une secteur résidentiel au Barnier et dans une impasse Je vous propose une villa de 88 m2, 3 faces de belle construction traditionnelle et cossue. En R+1 avec son garage attenant de 42 m2. Le tout édifiée sur une parcelle piscinable de 360 m2 avec bâti de 20 m2 qui peut accueillir une cuisine d'été et un forage. A savoir la maison est issue d'une division parcellaire, des travaux d'aménagements on été effectué en MAI 2025 afin de vous projeter facilement et de pourvoir envisager une INSTALLATION RAPIDE !!! A ce jour la maison est aménagée comme suit: ************* COTE PARTIE HABITABLE ************* AU RDC - Une belle pièce de vie de 30 m2 traversante RENOVEE AVEC CUISINE, PARQUET et ESCALIER PIN NEUF qui mène à l'étage. Vous pourrez apprécier l'accès direct à sa terrasse de 20 m2 d'un côté et de l'autre côté à son jardin. - Une chambre de 14 m2 avec PARQUET NEUF grand placard, accès direct terrasse par une porte fenêtre avec volets roulants - Une grande Salle d'eau environ 9 m2 avec grande douche à l'italienne, grands placards avec miroir en parfait état et fenêtre . - Un dégagement avec grand placard qui peut être aménagée également. ********** - Un grand garage de 42 m2 , facilement aménageable en habitation totale ou partielle, belle hauteur plafond. Ouverture par volet électrique aménagé avec un toilette, une porte vitrée sécurisée neuve pour accéder dans son jardin intimiste, une fenêtre qui peut être agrandie en porte fenêtre également . ************* - Une cave de 11m2, pour les amateur de bons vins! Facile d'accès et totalement saine. *************** A l'ETAGE - l'accès à l'étage à été fraîchement créé également, vous pourrez apprécier un espace nuit de 30 m2 environ avec une possibilité de faire 2 chambres. Vélux, électricité , isolation et place neuf. Reste le parquet et les peinture à faire selon vos besoins et goûts. *************** Ma description est conforme à la réalité mais une visite est essentielle pour se rendre vraiment compte du potentiel de cette maison. Vous trouverez des photos d'idées d'aménagements, cuisine, garage et chambre Je reste à votre disposition Mélinda Milliat 06 99 16 72 10 Cette annonce référence 300521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr