Charmant ensemble immobilier à rénover dans un village bucolique
Description du bien
Estimation des travaux avec Omizi
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Local
Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons, vous propose à Noyal-Muzillac, ce local d'activité de plain-pied offrant de multiples opportunités, dans un environnement calme et résidentiel. Conçu initialement pour un usage professionnel, ce bien développe plus de 84 m² habitables sur une parcelle de 163 m². Sa distribution intérieure est déjà pensée pour accueillir différents projets : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, salle d'eau avec WC, complétés par trois places de stationnement extérieures. Ce bien, actuellement à usage d'activité, fait l'objet d'une demande de Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUO) visant un changement de destination vers l'habitation. Il représente donc un double potentiel : À usage professionnel ou commercial : idéal pour installer une activité de proximité, un bureau, un cabinet ou un espace associatif. À usage résidentiel (sous réserve d'autorisations administratives) : une base solide pour créer un logement de plain-pied, principal, secondaire ou mixte. Un bien rare sur le secteur, combinant volume, luminosité et flexibilité, prêt à s'adapter à vos projets. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411
Belle Longère 3 chambres 100 m2 au coeur du village
A 10 mns de Muzillac - Au calme, au coeur du village du Guerno et de ses Commerces, cette très belle longère rénovée lumineuse dispose : Au RDC, salon / Salle à manger spacieux avec sa cuisine semi-ouverte équipée et aménagée. Toilettes, Chambre, Salle d'eau Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres, 1 salle de bain, 1 toilette. 1 grenier aménagé. La maison dispose également d'un garage, d'une cave et d'une buanderie. Le jardin paysagé agrémentera vos belles soirées d'été avec sa très belle terrasse ombragée. Ce bien est idéal pour s'y installer immédiatement. aucun travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 918€ ~ 1242€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc DE MERINDOL - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 377658471
Appartement 3 pièces 82 m²
//// SOUS OFFRE /// Venez découvrir ce charmant appartement ( T3 ) de 82 m² entièrement rénové en hypercentre de Muzillac ( boulangerie à proximité immédiate, école et supérette à 200 mètres…) Vous serez séduits par ce bien décoré avec goût bénéficiant de grands volumes et d'une belle hauteur sous plafond. L'appartement, disposant de 2 niveaux ( il est situé au 1er et dernier étage ) est composé ainsi : . Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande entrée bénéficiant de nombreux rangements . A l'étage, vous apprécierez sa pièce principale ouverte ( salon /séjour / cuisine ) bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et de ses 3,7 mètres de hauteur sous plafond. A ce niveau, vous retrouverez également 2 belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Vous finirez d'être séduits par une belle terrasse de 22 m² à l'abri des regards ( accessible via la pièce principale ). Coup de cœur assuré pour ce bien disposant du charme de l'ancien et d'une décoration contemporaine. Cette annonce référence 297789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
