Magnifique Pavillon sur sous sol de 89m² à Nevers

Magnifique Pavillon sur sous sol de 89m² à Nevers Situé dans un quartier calme et prisé, à deux pas des écoles commodités et commerces de la commune de Nevers, nous vous proposons ce magnifique pavillon sur sous sol de 1980, d'une superficie habitable de 85m², comprenant 3 pièces, dont un grand salon séjour, une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, un salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie, un cellier, un atelier, une cave et un grand garage de 35m², le tout sur un beau de terrain entretenu, arboré et clôturé de 370m², Cette maison propose une entrée avec placard penderie dont le dégagement de couloir dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. À droite de l'entrée, ce pavillon propose une belle cuisine indépendante, aménagée d'une surface de 11m². À gauche de l'entrée, se trouve un grand salon séjour de 31m², qui propose une belle cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu mais aussi de belles portes fenêtres qui donnent sur la terrasse extérieure carrelée. Le dégagement de couloir propose une première chambre avec placard penderie de 11m², une seconde chambre de 10m², un wc indépendant, ainsi qu'une grande salle de bain de 9m² avec baignoire et douche. De l'entrée, un escalier mène au sous-sol. Il propose un grand espace de buanderie de 15m², un cellier de 13m², ainsi qu'un grand atelier de 27 m². Le sous-sol se complète d'une cave de 7m² et d'un grand garage de 35m² avec une porte de garage coulissante. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, salon séjour, salles de bain), en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage bois pour les huisseries, des volets bois standards. Ce pavillon dispose d'un chauffage type gaz de ville avec une chaudière production d'eau chaude, d'un insert de cheminée. Cette maison possède des combles aménageables, bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques béton en très bon état. Côté terrain, cette maison propose un parcelle de 370m² de terrain aménagé, arboré et entièrement clos (portail).. Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, sa localisation et son quartier prisé, très calme, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de Nevers, son grand salon séjour avec sa cheminée sa cuisine indépendante aménagée, sa belle salle de bain,, son grand sous sol pratique et son garage, son jardin. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un premier achat, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir! Cette annonce référence 303365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2025 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1842.00 € et 2492.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr