ST FLORENTIN - Maison de ville T5 avec cour, proche du centre-ville !

Venez découvrir cette maison de ville de type T5 d'environ 129m², idéalement située à seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un grand séjour/salle à manger donnant sur la cour, une cuisine aménagée, un WC séparé et un espace de rangement. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec WC et un grand espace buanderie/lingerie. Sous les combles, un joli palier mène à deux autres chambres mansardées avec vue dégagée. Une cave voûtée avec espace chaufferie vient compléter le tout. (Chauffage au gaz de ville) À l'extérieur, se trouve une agréable cour avec terrasse couverte, ainsi qu'une petite dépendance. Rafraichissement général à prévoir, maison pleine de potentiel, à découvrir sans attendre ! CLASSE ENERGIE : E pour 251 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : D pour 43 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 2080€ et 2860€ (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 20/10/2025 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr. Prix de vente : 59 900€ - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.