Rare à la vente Maison familiale individuelle et moderne + appartement indépendant à Décines-Charpieu
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Maion - 3 Chambres - Buanderie - Garage - Jardin - Au calme - Proche toute commodités - Sans vis à vis
La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison à Meyzieu, parfaitement située pour une vie de famille épanouie. Vous serez séduits par son jardin intime et sans vis-à-vis, véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter de moments privilégiés en toute sérénité. Nichée dans un quartier calme et recherché, à deux pas du Grand Large, cette maison offre un cadre de vie rare : la nature à portée de main, tout en restant proche des écoles, commerces et transports. ️Au Rez de Chaussée : - Entrée avec rangement : 6,98m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 33m² - Buanderie : 1,72m² au sol - WC séparé ️ À l'étage : - Chambres avec placards muraux : 11m²_11m²_13m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 6,70m² - WC séparé - Dégagement : 3,10m² ️Caractéristiques du bien : - Construction 2001 - Surface habitable de 88m² environ - Terrain d'environ 250m² - Garage indépendant - Maison à deux pas du Grand Large - Terrasse exposée Sud Est - Aucun vis à vis - Chauffage par système de gainable réversible - Isolation soufflée dans les combles en 2019 - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets en PVC battant - Maison Climatisée - Maison en copropriété - Copropriété de 3 lots - Charges de copropriété 45€/mois comprenant l'entretien de espaces verts et des parties communes - Transports en commun à proximité - Taxe foncière 900€ environ - DPE 171 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1180€ et 1660€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Si vous cherchez une belle maison, sans aucun vis à vis, proche de toutes les commodités, offrant pleins de possibilités, ce bien est fait pour vous ! Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Maison - Plain-pied - 3 Chambres - Garage double - Sous sol complet - Jardin - Terrasse - Piscine - Au calme absolu - Sans vis à vis
La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle de plain-pied située à Meyzieu. Avec ses 3 chambres et sa vaste pièce de vie lumineuse, elle vous séduira par son calme absolu et son confort. Son extérieur sans vis-à-vis et sa piscine chauffée vous offriront de véritables moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement située, elle bénéficie également de la proximité de toutes les commodités et des accès rapides, alliant ainsi sérénité et praticité au quotidien. Les dimensions des pièces : - Pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur le séjour de 52,14 m² - 3 Chambres de 10,2m², 9,1m² et 14,27m² - Salle de bains de 4,84m² - WC séparés - Garage double de 27,25m² - Sous sol de 33m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1975 - Surface de 100 m² environ - Parcelle de 450 m² - Maison de plain-pied - 3 chambres - Garage double - Volets roulants électriques - Fenêtres en aluminium double vitrage - Chauffage par radiateurs électriques et cheminée - Climatisation réversible de 2022 - Ballon thermodynamique - Piscine chauffée en béton 8x3m avec traitement au sel - Bandeau en PVC - En copropriété - Charges de 416€ à l'année - 147 lots - Résidence les Grillons 2 - Entièrement clôturée et sécurisée - Arrêt de bus 67 à l'entrée de la résidence - Proche centre de Meyzieu - DPE 212 (D) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1910€ par an (année de référence 2021,2022,2023) - Taxe foncière de 1400€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1800 € d'électricité par an et 120€ d'eau tous les 6 mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Vous rêvez de calme, de confort et de belles journées autour de la piscine ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier
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