Local commercial à vendre - Murs & fonds - 51 m² + terrass
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Appartement T3 de 50 m² situé à La Clusaz
74220 - LA CLUSAZ – T3 de 50 M2 AVEC TERRASSE de 17 M2– VUE PANORAMIQUE CHAÎNE DES ARAVIS – GARAGE, CAVE & CASIER A SKIS INCLUS Découvrez ce charmant appartement T3 de 49,43 m² (surface habitable) situé en rez inférieur d'une résidence bien entretenue, à seulement 500 mètres des pistes et 900 mètres du cœur de La Clusaz. En excellent état, habité uniquement par ses propriétaires, il séduit par sa luminosité, sa double exposition plein Sud et Ouest, ainsi que sa vue dégagée sur les massifs de la Chaîne des Aravis Atouts principaux : - Séjour spacieux et lumineux de 26,61 m² ouvrant sur une terrasse de 16,91 m² - Vue panoramique sur les montagnes environnantes (Balme, Beauregard) - Possibilité d'installer une cheminée (conduit en attente) - 2 chambres, 1 salle d'eau - Appartement propre, jamais loué, parfaitement entretenu - Base hors-gel avec plancher chauffant Annexes incluses (rares et très recherchées à La Clusaz) : - 1 garage privatif - 1 cave - 1 casier à skis (+ 1 placard à chaussures) - 1 parking collectif Emplacement privilégié : - À 500 m du domaine skiable et des remontées mécaniques - Navette gratuite (arrêt Le Tendieu) au pied de la résidence – accès direct au Bossonnet et aux Confins - À 900 m du village de La Clusaz, 15 min du Grand-Bornand et Manigod - À 40 min d'Annecy, 1h de Genève et 2h de Lyon Caractéristiques techniques : - Diagnostic énergétique classé F (courant en montagne) - Appartement d'origine (1997), aucun gros travaux réalisés mais habitable en l'état - Demi-niveau (séjour légèrement en contrebas des chambres) Informations financières : - Charges de copropriété mensuelles : 166 € - Taxe foncière 2024 : 705 € - Diagnostics réalisés le 15 juillet 2025 – disponibles sur demande. Cet appartement réunit confort, tranquillité et emplacement idéal pour profiter de la montagne été comme hiver.
Charmant Appartement 38 m² au Pied des Pistes de Ski – Idéal Investissement ou Résidence Secondaire
Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement patrimonial en montagne à La Clusaz – Rareté à 350 m des pistes
Un bien rare au cœur des Aravis, entre exclusivité, authenticité et potentiel locatif Dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes, découvrez un appartement de 3 pièces idéalement situé à La Clusaz, à seulement 350 mètres des remontées mécaniques, au sein d'un immeuble de charme. Une adresse confidentielle sur la route du col des Aravis, promesse d'une immersion totale dans l'art de vivre alpin. Offrant 54 m² loi Carrez (63 m² au total) intelligemment agencés, ce bien dispose de deux balcons avec vues ouvertes sur les reliefs, de deux chambres confortables, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine fonctionnelle, le tout au 2e étage d'une résidence au coeur de la Station. L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, vous permettant d'emménager ou de louer avec un style moderne et intemporel, dans un cadre typiquement montagnard. Le charme d'une résidence secondaire, la sécurité d'un actif locatif Que vous soyez un investisseur averti ou un amoureux de la montagne, ce bien conjugue patrimoine et plaisir. Sa localisation ultra-privilégiée, au cœur du village et à proximité immédiate des pistes, garantit une forte attractivité locative hiver comme été. Vous profitez ici d'un investissement patrimonial en montagne à La Clusaz, sécurisé et valorisant, dans un secteur dynamique et très prisé par une clientèle internationale. Chaque séjour devient une parenthèse enchantée, entre ski de qualité, balades en alpages, gastronomie locale et authenticité. Et si c'était votre refuge alpin pour les saisons à venir ? Imaginez-vous ouvrir les volets sur les sommets enneigés, marcher vers les pistes en quelques minutes, ou accueillir vos locataires dans un lieu au charme élégant et à la situation exceptionnelle. Grâce à ses espaces extérieurs, sa distribution fluide, son ambiance chaleureuse et sa modernité à venir, cet appartement coche toutes les cases d'un achat coup de cœur… et de raison. Contactez moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707
