Maison familiale à Crac'h

EXCLUSIVITÉ - BSK Immobilier Sonia Rozwadower : À 1 km du centre-bourg de Crac'h, au calme d'une impasse, venez découvrir cette agréable maison néo-bretonne de 1994, idéale pour une vie de famille. Crac'h, commune recherchée du Morbihan, offre un cadre de vie privilégié entre campagne et littoral. Vous profiterez d'un environnement paisible, de la proximité des plages de Saint Philibert, tout en ayant à portée de main commerces, écoles et nombreuses activités de plein air. C'est un lieu de vie idéal pour les familles à l'année comme pour ceux qui souhaitent se retrouver en vacances dans un cadre naturel et authentique. La maison, d'une surface habitable de 135 m², se déploie sur un grand terrain entièrement constructible de 1 823 m², entièrement clos et arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², orientée plein sud, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante, est fonctionnelle et peut être facilement ouverte si vous le souhaitez. Ce niveau propose également un bureau, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé, facilitant la vie quotidienne. À l'étage, quatre chambres confortables accueillent petits et grands, accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un sous-sol complet de 96 m² offre un large espace pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager une salle de jeux ou de sport selon vos envies. Côté extérieur, une dépendance en pierre de 45 m² au sol avec un comble de 15 m², aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, peut être réaménagée en logement d'appoint pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Enfin, un puits et un abri de jardin viennent compléter ce grand terrain clos, propice aux jeux des enfants, au jardinage ou à la détente. À deux pas du bourg, des sentiers de promenade et des sites naturels, cette maison est une belle opportunité pour qui cherche un lieu de vie spacieux, calme et proche de tout. A visiter sans tarder! Cette annonce référence 288778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROZWADOWER SONIA (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 624 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 600 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr