Maison - Plain-pied - 4 Chambres - 1 Bureau - Garage - Cave - Atelier - Terrasse - Jardin - Piscine - Au calme

La Team MAUGÉ vous invite à découvrir cette superbe maison individuelle de plain-pied avec piscine dans le joli village de Heyrieux, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée, elle allie confort moderne, convivialité et charme intemporel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse suspendue et un jardin arboré. Les chambres chaleureuses au parquet massif offrent un espace cosy pour toute la famille. Le sous-sol aménagé complète idéalement ce bien avec deux chambres supplémentaires, une buanderie, un grand garage et des espaces pratiques tels qu'une cave et un atelier. À l'extérieur, place à la détente et au partage : une piscine au sel chauffée avec jacuzzi intégré, ses terrasses ensoleillées et sa grande cour pouvant accueillir vos proches promettent des instants inoubliables. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort ni à la convivialité. De plain pieds : - Pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse suspendue : 45m² - Chambres avec parquet massif : 9m²_9m²_10,85m² - Salle de bains avec wc : 4,65m² Au sous-sol : - Buanderie avec WC - Chambre : 10,26m2 - Bureau : 9,5m² - Garage : 29m2 - Cave - Atelier Les caractéristiques de ce bien : - Maison de plain pied de 1964 entièrement rénovée - Surface de 117m² environ - Parcelle de 717m² - Jardin très arboré et paysagé - Piscine au sel et chauffée de chez Piscine Sud Est avec volet roulant électrique, espace jacuzzi et régulateur de Ph et de Sel - Terrasse couverte vers la piscine et terrasse suspendue en bois exposée plein sud - Bandeaux de toit en bois - Grande cour pour accueillir au moins 6 véhicules - Portail automatisé - Sous-sol avec point d'eau - Chauffage par chaudière fioul et agrémenté d'un joli poêle à bois ( consommation d'environ 1000€/an de fioul(chauffage à 24 degrés) et environ 500€/an de bois) - Fenêtres en double vitrage PVC et volets en bois - Très lumineuse - Taxe foncière de 1600€ - Lotissement très au calme, sans charge et sans règlement - À titre indicatif , les propriétaires dépensent environ 100€/ mois d'électricité - DPE 315 (E) GES 62 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3570€ et 4880€ (année de référence 2021) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux !