T1

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.9% de rendement prévisionnel brut - 3544.00 € HT de loyer annuel - 226.00 € de charges de copropriétés annuelles - 866.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 24.48 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Studéa Saint Serge à ANGERS et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située sur le campus universitaire de Saint-Serge, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'IAE Angers, de la Faculté de Droit, d'Économie et de Gestion, ainsi que de l'ESTHUA. Les résidents profitent également d'un accès rapide aux commerces et services de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, avec un arrêt de tramway et de bus à seulement 400 mètres. Sécurisée et parfaitement adaptée à la vie étudiante, la résidence propose des studios de 18 à 20 m², meublés et entièrement équipés, alliant confort et fonctionnalité. De nombreux services viennent faciliter le quotidien des résidents : service de petit-déjeuner, local à vélo, parking, service de ménage, présence d'un responsable de résidence et programme d'animations régulières pour favoriser la convivialité. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 245 Consommation énergie finale : Non communiquée