BELLE MAISON avec 4 chambres avec vue magnifique et dégagée sur le canal

Une maison familiale pleine de charme, entre quiétude et nature Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, fonctionnel et lumineux ? Cette belle maison familiale, idéalement située au bord du canal dans une impasse calme, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa vue dégagée et son atmosphère unique où règnent tranquillité et douceur de vivre. Édifiée sur un terrain de 430 m², elle offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme naturel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées conviviales. Une cuisine indépendante aménagée, une buanderie/cellier pratique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le premier palier dessert deux grandes chambres parquetées lumineuses, une salle de bains et un WC. Le second niveau propose deux autres belles chambres avec parquet et une salle d'eau, offrant tout l'espace nécessaire à une famille. À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : • Une grande terrasse neuve de plus de 40 m², véritable lieu de vie, vous invite à profiter d'une magnifique vue apaisante sur le canal. • Une seconde terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, est équipée d'un store électrique pour savourer vos repas à l'ombre. • Le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers et conserve un côté sauvage et naturel qui séduira les amoureux de verdure. Un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Côté pratique et écologique : la maison bénéficie d'un chauffage au gaz, d'un DPE classé D, et de panneaux solaires générant un revenu annuel d'environ 800 €. Cette maison, à la fois fonctionnelle, lumineuse et tournée vers la nature, est une véritable invitation à la sérénité et au bien-être. Cette annonce référence 304256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr