VAL JOYEUX : TOUT EST DANS LE NOM !

Maison familiale de 4 chambres – garage – jardin – impasse au calme Bienvenue dans ce véritable havre de paix niché dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville! Située dans une impasse tranquille, cette maison individuelle de 120 m² habitables vous séduira par son cadre verdoyant, sa luminosité traversante et ses prestations de qualité. Le tout sur un terrain arboré de 488 m², en lisière de forêt… un lieu idéal pour allier nature et confort de vie ! ________________________________________ VISITE GUIDÉE Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, le ton est donné : placards intégrés, WC séparé, espace optimisé. La pièce de vie de plus de 30 m² est baignée de lumière grâce à sa triple exposition, et s'articule autour d'un salon chaleureux avec cheminée à insert et d'un espace salle à manger convivial. La cuisine dinatoire, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour les moments en famille ou entre amis, avec son bar intégré pour encore plus de convivialité. Accès direct au garage (avec appentis attenant), pratique pour les jours de pluie et le rangement. Au premier étage Vous découvrez 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative – un véritable cocon d'intimité ! Ce niveau comprend également un bureau, une salle d'eau, et un WC séparé. Sous les combles aménagés Un espace bonus, entièrement optimisé, pouvant faire office de salle de jeux, bureau, chambre ou espace détente. À vous de choisir ! ________________________________________ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Construction sur vide sanitaire (rare sur le secteur) • Toiture isolée et traitée en 2022 • Menuiseries récentes : double vitrage haute performance, porte d'entrée alu, porte de garage isolée • Radiateurs connectés récents • Cheminée à insert pour des hivers chaleureux • Arrosage automatique, 2 terrasses dont une orientée Sud-Ouest • Aucun vis-à-vis, pour une intimité totale • Exposition traversante pour une luminosité optimale toute la journée ________________________________________ SITUATION IDÉALE • Environnement calme et résidentiel, à proximité de la forêt • Écoles, collèges, lycées réputés à proximité (parmi les meilleurs des Yvelines) • Commodités accessibles à pied : commerces, transports en commun • Gare Ligne N vers Paris-Montparnasse en moins d'1h • Accès rapide aux grands axes : A12 – A13 – A86 ________________________________________ INFOS CLÉS • Surface habitable : 120 m² • Terrain : 488 m² clos et arboré • 3 vraies chambres + bureau + combles aménagés • 1 salles de bains, 1 SDD, 2 WC, garage + appentis + cabanon de jardin • Cheminée à insert, chauffage électrique connecté, cuisine équipée ________________________________________ UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et ville, cette maison allie espace, confort, et qualité de vie. Une belle opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! PHOTOS EN COURS Cette annonce référence 304456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98369035500018. Prix du bien : 496 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr