COUP DE CŒUR – Superbe appartement T3 – PARIS 18e – Quartier JULES JOFFRIN

EXCLUSIVITE : À quelques pas du square de Clignancourt, dans une rue calme et recherchée du 18e arrondissement, très bel appartement 3 pièces en rez-de-chaussée avec sous-plex, d'une surface de 53,40 m² (loi Carrez). Un bien cosy au charme de l'ancien subtilement modernisé : Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant des années 1900, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par son volume, sa lumière naturelle et sa rénovation soignée. Mariant avec goût le cachet de l'ancien (parquet, murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond) à des aménagements contemporains et fonctionnels, ce bien est prêt à vous accueillir dans un cadre à la fois élégant et chaleureux. Un agencement optimal sur deux niveaux : Cet appartement bien agencé, traversant Est-Ouest, bénéficie de beaux volumes avec une très belle hauteur sous plafond amenant confort et luminosité. Il est composé d'une entrée avec placard donnant accès au salon-séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre principale au calme côté cour, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Un escalier design mène au niveau inférieur, où se trouve une seconde chambre de 10 m², qui peut également servir de bureau, chambre d'amis ou salle de jeux, selon vos besoins. Les atouts supplémentaires : - Possibilité d'exercer une profession libérale - Espace vélos dans la cour intérieure de l'immeuble Une localisation idéale : - À proximité immédiate du métro Jules Joffrin (Ligne 12) et Simplon (Ligne 4), - Commerces de la Rue du Poteau à quelques minutes, - Accès direct aux gares du Nord, de l'Est, de Montparnasse et de Saint-Lazare (via métro), - A proximité du Parc Maurice Kriegel-Valrimont. Un bien clés en main, idéal pour une première acquisition, un jeune couple, ou une activité libérale. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 304609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 2 584,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 522 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2137.00 € et 2891.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr