Calme absolu, balcon et prestations d'exception !

Au cœur d'une des adresses les plus prisées et confidentielles du 16ème arrondissement, le 'village' de Passy, découvrez un appartement rare qui allie prestige, fonctionnalité et une sérénité absolue. Une opportunité unique, que vous cherchiez une résidence principale élégante ou un pied-à-terre d'exception. Situé au 4ème étage d'une copropriété de standing, ce 3 pièces de 55 m² est dans un état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, qui se prolonge sur un agréable balcon-terrasse de 8 m². Cet espace extérieur, véritable pièce en plus, est parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'agencement, parfaitement optimisé, offre un espace nuit bien distinct. Il comprend une chambre confortable ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou facilement aménageable en chambre d'appoint ou d'enfant. Une salle de bains et des WC séparés ajoutent au confort de ce bien pensé pour le quotidien. Les atouts qui font la différence : • Une adresse souveraine : Au cœur du village de Passy, profitez du meilleur de Paris à votre porte : commerces, transports (L6, L9, RER C) et un cadre de vie sans équivalent. • Un calme olympien : Un environnement paisible et préservé de l'agitation, un véritable luxe au sein de la capitale. • Prêt à vivre : L'appartement est en parfait état. Il ne nécessite aucuns travaux, vous permettant une installation immédiate et sereine. • Un extérieur précieux : Le balcon-terrasse de 8 m² est un atout rare et recherché, offrant un espace de vie supplémentaire et valorisant durablement le bien. • Un investissement d'avenir : La sectorisation scolaire d'excellence garantit un attrait constant pour les familles et renforce la valeur patrimoniale de cet appartement. Une cave complète ce bien. Cette annonce référence 304452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROXANE DIARRA (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94484879500018. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr