Maison et T3
Description du bien
Estimation des travaux avec Omizi
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Toulon valbertrand - Maison familiale
A toulon quartier valbertrand, découvrez cette maison familiale édifiée sur une parcelle de 677 m², idéale pour un projet de vie à plusieurs générations ou un investissement locatif. À l'étage : Un appartement F3 lumineux, Deux chambres, Une grande terrasse plein sud avec barbecue bâti, Belle pièce de vie traversante. En rez-de-chaussée : Un appartement F2 avec chambre et séjour donnant sur un jardin indépendant, Une buanderie spacieuse et un garage offrant un potentiel d'extension pour créer un grand appartement. À l'extérieur : Plusieurs espaces jardin. Stationnements multiples dont garage plus un carport. Parcelle totale de 677 m² piscinable, Environnement calme, idéal pour une vie de famille. Ce bien offre une double opportunité : habiter et louer, loger plusieurs générations, ou encore réaménager selon vos projets. Situation recherchée, proche des commodités, écoles et axes principaux. Annonce publiée par Sylvia Bencheikh (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sollies-Pont, 83210 immatriculé au RSAC de Toulon sous le n°837 498 393 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À VENDRE – MAISON 5 PIÈCES DE 112 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE – SANS VIS-À-VIS – 3 CHAMBRES – PROCHE PLAGES DES SABLETTES & MAR VIVO – SECTEUR JAUMEN / LES 4 MOULINS – 986 M² DE TERRAIN – 499 500 €
À VENDRE – MAISON 5 PIÈCES DE 112 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE – SANS VIS-À-VIS – 3 CHAMBRES – PROCHE PLAGES DES SABLETTES & MAR VIVO – SECTEUR JAUMEN / LES 4 MOULINS – 986 M² DE TERRAIN – 499 500 € Vivez la douceur de La Seyne-sur-Mer dans cette villa lumineuse avec piscine et jardin boisé. BSK immobilier vous présente, à seulement 8 minutes des plages des Sablettes et de Mar Vivo, dans le secteur prisé de Jaumen / Les 4 Moulins à La Seyne-sur-Mer, cette villa construite en 2005 allie calme, confort et luminosité. Commerces et écoles sont à proximité, dans un environnement sécurisé et agréable. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 112 m² (Carrez : 109 m²) • Terrain : 986 m² sans vis-à-vis • Maison 5 pièces comprenant : • RDC (75 m² de plain-pied) : Suite parentale avec chambre et salle d'eau privative (16 m²), WC séparé, double séjour lumineux d'environ 46 m² avec cheminée moderne, cuisine équipée de presque 15 m² donnant sur une superbe terrasse en teck côté Sud, idéale pour vos apéritifs entre amis. • 1er étage : Deux chambres avec placards intégrés (11 et 13 m²), salle d'eau avec WC et accès aux combles. • Extérieurs : • Terrasse en teck côté Sud avec coin repas accessible depuis la cuisine ou la cour d'entrée • Grande terrasse en teck côté Ouest avec piscine 6x3 m², donnant accès à un grand jardin boisé surplombant la piscine • Terrasse carrelée de 16 m² côté Est avec vue dégagée • Cour d'entrée sécurisée avec portail électrique • Grand garage de 33 m² avec porte motorisée et accès au vide sanitaire • 3 places de parking privatives ________________________________________ Confort & équipements : • Double vitrage et volets roulants électriques • Climatisations réversibles • Cheminée moderne • Arrosage automatique • Maison lumineuse et fonctionnelle Cette villa est une opportunité rare, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille, avec piscine, jardin et espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 304 559). Disponible 7J/7. Plans 2D à retrouver dans les photos. Cette annonce référence 304559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 499 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble de rapport 168m² 1T2 et 5T1
Samuel Labidi vous propose ce bien : IMMEUBLE DE RAPPORT – Centre Ville, La Seyne-sur-Mer Prix : 500 000 € FAI – Rendement brut immédiat : 7,5 % – Potentiel > 8,6 % après travaux Idéal investisseur – SCI ou nom propre – Travaux énergétiques 100 % subventionnés ! Emplacement premium : À 30 secondes à pied du marché provençal , dans un quartier résidentiel, calme et ultra-pratique : Commerces, écoles, lycée, pharmacie Arrêts de bus + bateau-bus vers Toulon à 2 min Tous les petits commerces à portée de main Composition du bien 6 logements loués (baux longue durée, non meublés sauf un) : • 1 T1 (35,2 m²) avec petit jardin privatif au RDC • 5 studios (25 à 28,8 m²) du 1er au 3e étage Surface totale : 168,4 m² habitables Local vélo + petit jardin Aucune copropriété – pas de syndic Taxe foncière 2024 : 3 943 € Rentabilité immédiate Chiffre d'affaires annuel (loyers + charges) : 37 591 € / an Soit 3 132,60 € / mois Rendement brut à 500 000 € : 37 591 € / 500 000 € = 7,52 % Un rendement solide pour un bien 100 % loué , sans syndic, en centre-ville très demandé. Valorisation facile & louable 5 logements en DPE classe D – RDC en classe E Le 3ᵉ étage n'a pas encore de DPE → opportunité unique pour optimiser avant relouaison Travaux éligibles à 100 % de subventions : • Isolation extérieure à 1 € symbolique (CEE) • Remplacement des chauffages électriques par des modèles performants • Installation de clim réversible (pompe à chaleur air/air) • Embellissement façade & cage d'escalier (35 à 50 % aidés) Objectif : passer en classe B/C → +15 à 25 % de loyer possible Scénario réaliste post-travaux : CA potentiel annuel : > 43 000 € Rendement brut : > 8,6 % Rendement net encore plus élevé grâce aux déductions fiscales Stratégie intelligente de la vendeuse (SCI H2RI) La gérante a volontairement différé les travaux pour que vous , l'acquéreur : Bénéficiez pleinement des aides publiques Déduisiez les travaux de vos revenus fonciers Optimisez votre capacité d'emprunt (bien 100 % loué = cash-flow positif dès le départ) Documents disponibles 6 baux en cours (durées longues, écuries locataires) Techniques de diagnostic (DPE fait pour 5/6 logements – le 6ᵉ facile à réaliser) Un investissement rare : sécurisé, évolutif, et rentable dès l'acquisition ! Parfait pour un premier immeuble de rapport ou pour renforcer un patrimoine locatif avec un levier fiscal maximal. Contactez-nous vite – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
