C'EST LA BONNE AFFAIRE DU MOMENT !

Cet APPARTEMENT est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ). Il a élu domicile en RDC d'un bel immeuble situé Place Navarin, proche de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME ). IL EST IDEAL POUR LA LOCATION DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT à PROXIMITE..) C'est une petite copropriété ( 11 lots, 4 propriétaires ) bénévole et récente ( elle vient juste d'être créée ). L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ). Il dispose d'une entrée totalement indépendante ( en façade ). Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ). Les SURFACES : C'est une superficie de 27 m2 habitables. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en PARFAIT ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...) Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE avec VOLETS ROULANTS. Le CHAUFFAGE sera électrique L'EAU-CHAUDE est par BALLON électrique INDIVIDUEL ( présent et récent ). Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour agencer la SALLE D'EAU, la CUISINE et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 800 euros. Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois. Prévoir un budget pour l'agencement et l'ameublement situé entre 15000 et 20000 euros ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est mieux ! ). LES CHIFFRES : Investissement 39900 + Notaire 3800 + Travaux 20000 = 63700 euros Financement sur 15 ans, apport 5000 = 430 /mois, soit 5160 /an Location courte durée 65 /nuit x 240 jours /an = 15600 /an ( 24 % ) Charges d'entretien et de consommations = 4500 /an CASHFLOW POSITIF 5940 + PATRIMOINE FONCIER de 4250 = 10190 /an Le SECTEUR est TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, la LUMINOSITE est EXCEPTIONNELLE ( présente toute la journée ), le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre APPARTEMENT SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 304825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr