4 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON FILANT – ÉTAGE ÉLEVÉ – LUMINEUX ET FONCTIONNEL – COURBEVOIE MARCEAU / SÉBASTOPOL

Dans une copropriété bien tenue et à taille humaine, au 5ème étage avec ascenseur, découvrez ce spacieux 4 pièces de 88 m², baigné de lumière et parfaitement agencé. Un bien rare dans le secteur, offrant confort, modernité et qualité de vie à deux pas de Paris. Localisation centrale et recherchée Situé à deux pas de la gare de Courbevoie (Transilien L) : La Défense en 10 min – Saint-Lazare en 10 min. Tous les commerces de proximité, écoles, marché, restaurants et crèches accessibles à pied. Quartier vivant, sécurisé, avec une vraie vie de centre-ville sans les nuisances. Un intérieur chaleureux et optimisé Séjour lumineux avec trois fenêtres ouvrant sur un balcon filant exposé sud, vue dégagée sur La Défense. Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec grand plan de travail, four dernière génération, double évier, deux réfrigérateurs. Salle à manger conviviale dans le prolongement. Deux chambres confortables, salle de bain moderne avec meuble vasque sur mesure, WC séparé. Nombreux rangements, agencements sur mesure. Décoration contemporaine, aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité et confort moderne Radiateurs design HENRAD, luminaires contemporains Mirro. Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Internet par la fibre. Chauffage et eau chaude collectifs avec individualisation des consommations. Une copropriété bien gérée Travaux récents votés et payés : changement de fontes, rénovation de la cage d'escalier. Charges maîtrisées : env. 1 000 euros/trimestre (incluant chauffage, eau, entretien, fonds travaux). Taxe foncière : 974 €/an. Immeuble sécurisé avec digicode. Cave saine et place de parking en sous-sol incluses. Le + : Étage élevé, exposition sud, vue dégagée, agencement sur mesure, quartier prisé. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 305013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 028,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr