Coup de cœur : Votre domaine de 2 hectares sur la commune de la LAUBRIERES !

Laubrières
Coup de cœur : Votre domaine de 2 hectares sur la commune de la LAUBRIERES ! - photo 1
Prix de vente2340001435.5828220858896 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface
6Pièces
4Chambres
21000 m²Terrain
1972Construction

Description

Située au calme absolu sur la commune de Laubrières, découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel . C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux cherchant à allier vie au vert et proximité des services. - Le rez-de-chaussée : Une rénovation moderne déjà engagée Le cœur de la maison a été métamorphosé en 2025 pour vous offrir un confort immédiat : Espace de vie magistral : Un salon-séjour baigné de lumière de plus de 42 m², entièrement rénové en décembre 2025 avec un accès direct sur la véranda lumineuse. Cuisine neuve : Une cuisine équipée et aménagée, elle aussi refaite à neuf en 2025, idéale pour vos moments de convivialité. Électricité : Une base saine avec une installation pratiquement entièrement refaite sur tout ce niveau. Espace nuit : Deux chambres (finitions à prévoir) et une salle d'eau. - L'étage : Un incroyable potentiel à révéler C'est ici que vous pourrez laisser libre cours à votre imagination ! Ce plateau, à rénover entièrement, offre des perspectives d'agrandissement exceptionnelles pour doubler votre surface : Deux chambres existantes et un WC. Un grenier. -Un extérieur hors norme (plus de 20 000 m²) Le véritable atout de ce bien est son terrain de plus de 2 hectares, plat et attenant : Installations équestres : Deux boxes et deux dépendances sont déjà présents pour accueillir vos animaux. Pratique : Un double garage complète l'ensemble pour vos véhicules et le stockage. À noter : L'assainissement est assuré par une fosse septique actuellement non conforme, vous permettant d'installer le système le plus adapté à votre futur projet global. LES POINTS FORTS : Rénovations majeures 2025 (Séjour, Cuisine, électricité RDC quasi-neuve). Terrain immense idéal pour animaux ou projet agricole. Emplacement stratégique : le calme de la campagne à 16 min d'Argentré-du-Plessis. Une opportunité rare de façonner votre domaine idéal. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 332023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Laubrières

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
D
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
B
ABCDEFG

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Craon
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2340001 436 €/m²