À vendre – Studio chaleureux avec terrasse, vue montagne et garage privé à La Clusaz
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Appartement T3 de 50 m² situé à La Clusaz
74220 - LA CLUSAZ – T3 de 50 M2 AVEC TERRASSE de 17 M2– VUE PANORAMIQUE CHAÎNE DES ARAVIS – GARAGE, CAVE & CASIER A SKIS INCLUS Découvrez ce charmant appartement T3 de 49,43 m² (surface habitable) situé en rez inférieur d'une résidence bien entretenue, à seulement 500 mètres des pistes et 900 mètres du cœur de La Clusaz. En excellent état, habité uniquement par ses propriétaires, il séduit par sa luminosité, sa double exposition plein Sud et Ouest, ainsi que sa vue dégagée sur les massifs de la Chaîne des Aravis Atouts principaux : - Séjour spacieux et lumineux de 26,61 m² ouvrant sur une terrasse de 16,91 m² - Vue panoramique sur les montagnes environnantes (Balme, Beauregard) - Possibilité d'installer une cheminée (conduit en attente) - 2 chambres, 1 salle d'eau - Appartement propre, jamais loué, parfaitement entretenu - Base hors-gel avec plancher chauffant Annexes incluses (rares et très recherchées à La Clusaz) : - 1 garage privatif - 1 cave - 1 casier à skis (+ 1 placard à chaussures) - 1 parking collectif Emplacement privilégié : - À 500 m du domaine skiable et des remontées mécaniques - Navette gratuite (arrêt Le Tendieu) au pied de la résidence – accès direct au Bossonnet et aux Confins - À 900 m du village de La Clusaz, 15 min du Grand-Bornand et Manigod - À 40 min d'Annecy, 1h de Genève et 2h de Lyon Caractéristiques techniques : - Diagnostic énergétique classé F (courant en montagne) - Appartement d'origine (1997), aucun gros travaux réalisés mais habitable en l'état - Demi-niveau (séjour légèrement en contrebas des chambres) Informations financières : - Charges de copropriété mensuelles : 166 € - Taxe foncière 2024 : 705 € - Diagnostics réalisés le 15 juillet 2025 – disponibles sur demande. Cet appartement réunit confort, tranquillité et emplacement idéal pour profiter de la montagne été comme hiver.
Local commercial à vendre - Murs & fonds - 51 m² + terrass
À VENDRE - MURS & FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - EMPLACEMENT PREMIUM Emplacement n°1 - Coeur de ville / zone très fréquentée Nous vous proposons à la vente un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Actuellement exploité en activité de restauration, le local convient également à divers projets commerciaux ou artisanaux, avec ou sans accueil du public (vente à emporter, salon de thé, traiteur, showroom, activité de bien-être, etc.). Caractéristiques principales : Surface intérieure : 51 m² Terrasse extérieure : aménagée et autorisée Extraction et normes en place (si besoin pour restauration) Murs et fonds de commerce vendus ensemble Pas de copropriété complexe ni de contraintes majeures Répartition indicative du prix de vente : 341 000 € pour les murs commerciaux 100 000 € pour le fonds de commerce (montant à discuter selon profil et projet) Rentabilité brute : 7,04 % Rentabilité nette estimée (avec charges, vacance et frais d'acquisition) : environ 6.83 % Opportunité rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'installer dans un quartier dynamique. Plus d'informations sur demande. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite ou discuter de votre projet. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 237 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Charmant Appartement 38 m² au Pied des Pistes de Ski – Idéal Investissement ou Résidence Secondaire
Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
