Opportunité d’Investissement Locatif – Maison de Village en Centre de Fayence

Située au cœur du village de Fayence, cette maison de 68,83 m² (loi Carrez) / 82,47 m² au sol représente une véritable opportunité pour un investisseur. Proposée à 195 000 €, elle se compose de deux lots distincts, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive. Les deux lots : Studio de 25,25 m² (loi Carrez) Actuellement loué 420 € / mois avec bail de 3 ans en cours. Revenu stable et sécurisé dès l'acquisition. Appartement 3 pièces de 43,55 m² (loi Carrez) / 57,22 m² au sol – à rénover Séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. Deux chambres sous combles avec poutres apparentes et une salle de bain. Une fois rénové, ce logement peut être loué 620 € / mois en location longue durée, ou davantage en saisonnier. Atouts Investisseur Revenus locatifs potentiels : 1 040 € / mois (420 € + 620 €). Rentabilité estimée à plus de 6 %, avec possibilité d'optimisation après travaux. Revenus immédiats grâce au studio déjà loué. Stationnements publics à proximité, facilitant l'attractivité locative. Pas de charges de copropriété → rentabilité nette renforcée. Emplacement central : commerces, écoles et transports accessibles à pied → forte demande locative. Un placement sécurisé et rentable Ce bien combine revenus locatifs garantis et souplesse d'exploitation : Location mixte (studio déjà loué + appartement après rénovation). Possibilité de location saisonnière pour booster la rentabilité. Un investissement rare à 195 000 € : un produit alliant rendement immédiat et sécurité locative. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite Adeline Le Cravier 06.22.04.20.46 Cette annonce référence 288754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr