Elégante maison familiale
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Lignes contemporaines, matériaux nobles et décoration raffin
3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Situation idéale pour cette contemporaine récente à 200 mètres de la plage, des sentiers côtiers, le bourg de Larmor Baden à 700m et ses commodités La maison se compose d'une entrée donnant sur un grand séjour, salon avec poêle à bois suspendu, belle hauteur sous plafond, beaux volumes et lumineux. Cuisine équipée et ouverte sur la pièce principale. L'ensemble bénéficie de finitions soignées, équipements et de matériaux de qualités. Arrière cuisine, et un accès au garage. Deux belles terrasses avec vue sur la piscine et le jacuzzi. Toujours au rez-de-chaussée, un T2 avec cuisine, salle d'eau, pièce principale, donnant sur la terrasse, avec un accès indépendant. A l'étage du T2, une chambre avec vue sur l'eau. Idéal pour de la location.(Possibilité d'intégrer le T2 pour une suite parentale au rez de chaussée, à l'étage, la chambre communique avec la mezzanine) A l'étage, une superbe passerelle pour accéder à une grande terrasse type solarium, pour profiter de la vue et de l'exposition ! Une mezzanine, coin bureau, une grande chambre type dortoir avec une balnéo. Une suite parentale, grande chambre, une salle d'eau, dressing et un accès terrasse. A l'extérieur, superbe jardin, arboré, clos, paysagé, terrasse de 100 m2, une piscine chauffée de 8*3.5 et un jacuzzi. Maison peu énergivore, panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude. Plusieurs stationnements, il reste des possibilités sur le terrain pour de futurs aménagements. Prix de vente frais d'agence inclus de 1 089 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 1 058 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Bourg de Larmor Baden maison avec 4 chambres
EXCLUSIVITE 3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Idéalement située au coeur du bourg de Larmor-Baden, cette maison de 100m2(utile) bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, école et commodités accessibles à pied, tout en profitant du calme d'un lotissement de standing. Parfaitement entretenue par des propriétaires soigneux, elle séduit dès l'entrée avec ses rangements fonctionnels et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'un poêle à bois parfait pour votre confort et la convivialité. Elle s'ouvre sur trois terrasses idéalement orientées, accessibles depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. La chambre de plain-pied, avec sa salle d'eau attenante, offre un confort appréciable. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une salle de bains. Implantée sur une belle parcelle de 719 m2, entièrement close, arborée et paysagée, la propriété invite à la détente. Un garage, un grand grenier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le terrain, piscinable et permettant une extension, offre de belles possibilités d'évolution. Une maison en parfait état, prête à accueillir de nouveaux propriétaires, dans un cadre recherché idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus : 597 400 EUR (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 580 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820039162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Longère à rénover, beaucoup de potentiel
3%.Com Immobilier Baden Romain BRIFFAUT Belle maison de 100m2 en pierres de pays type longère à rénover située dans un hameau entre Port blanc et le Bourg de Baden, au calme en impasse, plage de Toulindac, accessible en vélo facilement. La maison se compose d'une grande pièce principale de 45 m2 avec cheminée , une cuisine de 13m2, arrière cuisine, wc et garage (possibilité de faire une suite parentale au rez-de-chaussée. A l'étage, 2 chambres de 11m2 et 9m2, un bureau, un dressing, une salle de bains (possibilité de réaménager pour faire 3 belles chambres). Un budget travaux significatif est à prévoir. Toiture refaite récemment, et fenêtre Pvc double vitrage en bon état. Le tout sur un terrain de 310m2. Prix de vente frais d'agence inclus de 339 900 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 330 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162. Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
