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// SOUS OFFRE// Nichée au coeur de Port Blanc, à seulement 200 mètres d'une crique confidentielle et à 10 minutes à pied de la plage de Toulindac, cette propriété contemporaine de 2021 est une véritable invitation à vivre toute l'année comme en vacances. Dès l'entrée, on est séduit par une architecture lumineuse, aux volumes généreux et aux finitions soignées. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte, coin repas et salon cathédrale. Une suite parentale compatible PMR, une buanderie et des WC complètent ce niveau, pensé pour le confort et l'accessibilité. À l'étage, trois chambres confortables s'organisent autour d'un espace mezzanine pouvant devenir bureau ou salle de jeux. Deux terrasses couvertes prolongent l'espace de vie vers le jardin paysager, et une douche extérieure facilite les retours de plage. Un second bâtiment mitoyen abrite un gîte décoré avec goût, doté de son jardin privatif, et génère plus de 23 000 € de chiffre d'affaires annuel. Idéal pour un complément de revenu ou accueillir famille et amis. Côté technique, la maison coche toutes les cases d'une performance énergétique exemplaire : isolation par l'extérieur, VMC double flux, récupération de chaleur, centrale solaire de 24 panneaux. Une construction sans décennale (hors gros oeuvre), mais réalisée avec rigueur et entièrement conforme. En bonus : un atelier, un grand parking, un récupérateur d'eau, un terrain piscinable avec droit à construire résiduel (CES 50 %). Envie de découvrir cette maison autrement ? Plongez dans la visite virtuelle immersive : déplacez-vous librement, mesurez les pièces, visualisez les volumes... et même retirez les meubles pour imaginer votre propre aménagement. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465
PLOEREN – EXCLUSIVITÉ – Aux portes de Vannes Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété en pierre, idéalement située, en impasse. Offrant 194 m² habitables, elle allie avec élégance charme de l'ancien et confort moderne. Entrée, grande pièce de vie donnant sur la piscine (9x5m), Séjour avec cuisine aménagée et équipée, partie nuit avec 3 chambres, salle d'eau, chaufferie, wc. A l'étage : Mezzanine, suite parentale avec chambre de 25 m2, salle d'eau/dressing/wc. Côté extérieurs : Un atelier d'environ 15 m². Un abri de jardin pratique. Un grand carport de plus de 50 m². Le tout sur une parcelle de plus de 1 400 m², sans vis-à-vis. Les plus : Le charme de la pierre, rénovation de qualité, en impasse ... Cette annonce référence 298160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83491040800014. Prix du bien : 748 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
3%. Com Immobilier-Baden-Guern Très belle localisation pour cette propriété. Située dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers. En impasse et en retrait des autres habitations, cette maison de caractère d'une superficie de plus de 180m2 habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m2 est à découvrir. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec rangements, wc, et accès au sous-sol, un superbe ensemble salon et salle à manger de 50m2 en deux parties, avec cheminée. Ensemble spacieux et lumineux. La cuisine de 18m2, attenante au séjour dispose de beaucoup d'espaces de rangements, elle est à rafraichir, une arrière cuisine. Une chambre de 15 m2 pour la partie nuit (possibilité de faire une salle de bains A l'étage, quatre chambres de 11 à 14 m2 avec rangements, lumineuses et des espaces encore à exploiter, un grenier et deux salles de bains, wc. En sous-sol un espace de plus 110m2 idéal pour vos loisirs, véhicules, bateaux... composé d'une buanderie, une cave à vins, une chaufferie, une pièce annexe, et une partie stationnement de 70m2. A l'extérieur, un parc de plus de 3000m2 vous offre un cadre champêtre, au calme extrêmement agréable ! Une grande partie du terrain est constructible en Zone UCB2 Habitable et fonctionnelle en l'état un budget travaux est néanmoins à prévoir. Prix de vente frais d'agence inclus de 790 500 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 EUR soit 2% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -