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Découvrez cet appartement 4 pièces d'environ 96m² qui séduit par son authenticité et son équilibre. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble familiale du début du XXe siècle, il conjugue le charme de l'ancien et la douceur d'un cadre de vie où tout se fait à pied. Dès l'entrée, l'espace nuit se dessine avec deux chambres confortables d'environ 14m² et 10m², pensées pour offrir calme et intimité. Dans leur prolongement, une salle d'eau avec douche, vasque et toilettes. L'appartement se révèle ensuite dans sa pleine dimension. À l'arrière, tourné vers la cour intérieure et à l'abris des regards, s'ouvre un vaste salon-séjour d'environ 34m². La cuisine, élégamment intégrée et entièrement équipée, accompagne l'espace dans une atmosphère conviviale. L'appartement réserve de belles surprises. Au sous-sol, une pièce d'environ 14m² se prête parfaitement à l'installation d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace créatif et sur un demi palier, un cocon d'environ 9m² invite à imaginer un coin lecture, une salle TV ou un espace de télétravail, à la fois discret et chaleureux. À l'exterieur, une cour privative et une terrasse d'environ 22m² prolongent naturellement l'appartement. Cet espace rare en ville, préservé et silencieux, offre une respiration intime au coeur du Neudirf. Ce lieu combine caractère, calme et souplesse d'aménagement dans un quartier vivant où il y fait bon vivre, à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que l'École Élémentaire Musau et l'École Maternelle De La Musau, toutes deux situées à quelques pas. Les amoureux des espaces verts seront ravis de trouver le Square de Chalampe et le Square de la Ménagerie pour des promenades relaxantes. D'autres établissements scolaires, comme le Lycée-Collège Jean-Monnet, ajoutent à l'attrait de cet emplacement. Caractéristiues techniques : - Taxe foncière : 893 € - Charges de copropriété : 140 € - DPE : F - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau : Chauffe-eau électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Strasbourg Sud secteur Ganzau – Maison jumelée 5P – 109 m². Dans un écrin de verdure, composé de maisons, villas et petits immeubles, au calme, en fond d'impasse, à l'écart de la circulation, … Découvrez cette maison de 5 Pièces et de 109 m². Elle est composée, à l'étage du bas, d'un grand séjour-cuisine de 38.6 m² (Carrez), de 2 chambres avec accès direct à l'éxtérieur, d'un WC invités et d'une buanderie. Au premier vous trouverez une salle de bain entièrement équipée (meuble vasques, miroir, luminaires, baignoire, douche, sèche serviettes), un deuxième WC et deux autres chambres. De nombreux rangements et dressings intégrés facilitent vraiment l'organisation des espaces ! Une terrasse solarium en toiture de 14 m², un carport, ainsi qu'un garage avec possibilités de stockage complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est pourvu d'une cuisine entièrement équipée et meublée avec réfrigérateur, congélateur, plaques à induction, hotte, four et four à vapeur intégrés… Ce bien est récent et ne nécessite aucun travaux. Il est très économe en énergie puisque construit selon le modèle des "passivhaus" allemandes. Pour 110 € par mois vous avez payé vos charges d'électricité et de chauffage ! LA MAISON : Cette jolie construction de 2012 dispose d'un jardin privatif et d'une clôture sécurisée. Ce bien n'est pas en copropriété et n'a pas de procédure en cours. DPE : Conso énergétique B (109 kWh/m²/an), Emission GES A (3 kg CO²/m²/an) en date du 16/12/2024. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : garage et carport. Prix du bien: 465 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 450 000€ Honoraires TTC : 15 000 € Honoraires à la charge de : l'acquéreur Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-ANJE-04 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°347. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JEANDEL Anthony, dirigeant.
À vendre – Maison d'exception à Strasbourg Robertsau Située au cœur de la Robertsau, l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, cette maison familiale de 142 m² conjugue élégance, confort et sérénité. Baignée de lumière et ouverte sur un écrin de verdure, elle offre un art de vivre rare, entre quiétude bucolique et proximité de la ville. Un cadre de vie unique Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité généreuse qui inonde chaque espace. Le salon, doté d'un coin cheminée, invite à la détente et aux moments chaleureux en famille. La cuisine américaine, entièrement ouverte sur la salle à manger et prolongée par le jardin, constitue un véritable lieu de vie convivial et raffiné. Espaces et agencement 6 pièces élégamment réparties sur 2 niveaux 3 chambres spacieuses et 1 bureau lumineux 1 salle de bain et 1 salle d'eau, pensées pour le confort de tous Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Chauffage au gaz, garant d'un confort optimal toute l'année Les atouts de cette propriété Une architecture harmonieuse et intemporelle c est une ancienne maison de maraicher avec un charme indéniable alliant l authenticité et la modernité Un jardin verdoyant, véritable havre de paix en ville Une vue dégagée et un environnement calme Un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles, institutions européennes et du centre historique Prix de vente : 685 000 € Une adresse d'exception pour une vie élégante et familiale au cœur de Strasbourg. Nous vous invitons à découvrir cette propriété lors d'une visite privée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre rendez-vous. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.