Situé au cœur du quartier prisé de la Robertsau, cet appartement de 100 m² allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Niché au 1er étage d'une petite copropriété issue d'une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son double séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à sa disposition traversante. La cuisine fermée, entièrement équipée, permet de concilier praticité et convivialité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses allant de 11,5 m² à 12,4 m², idéales pour accueillir famille ou amis. La belle salle d'eau de 6,64 m², rénovée avec soin, offre une douche à l'italienne moderne. En complément, l'appartement est vendu avec une cave, apport pratique pour le stockage ou l'aménagement selon vos envies. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout important qui garantit sérénité et pérennité. Son emplacement est un atout majeur : à deux pas du canal du Muhlwasser, parfait pour des promenades ressourçantes, tout en étant proche des commerces et commodités du quartier. Ce bien offre une opportunité RARE : la possibilité d'aménager une terrasse privative, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Un plan d'architecte détaillé, conçu pour valoriser au mieux cet espace extérieur, sera prochainement mis à disposition des acquéreurs intéressés. Cette future terrasse représente une valeur ajoutée significative, offrant un espace de vie supplémentaire en plein air, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien rare, où le charme alsacien opère à chaque instant. À découvrir sans tarder ! Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 1098,32 € • Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 7 lot d'habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 399 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 19 000€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 € N'attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à la Robertseau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE et VUE PANORAMIQUE. Une visite libre est organisée sur place le Vendredi 26 octobre 2025 de 16h00 à 18h30. Venez découvrir cet appartement sans rendez-vous, je serai présent pour vous accueillir et répondre à vos questions. Niché au 9e étage sur 10 avec ascenseurs, cet appartement de 58,41 m² vous offre une vue imprenable sur l'hippodrome, le Rhin, le pont de Kehl et la Forêt Noire en toile de fond. Une véritable sensation d'espace et de liberté, à seulement quelques minutes du centre Strasbourg et de Kehl. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à une terrasse de 8,6m2, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine équipée, d'une belle salle d'eau avec WC et douche à l'Italienne. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus. Le double 2 ascenseur, dont un grand facilitera vôtre emménagement ! A proximité immédiate, la nouvelle Clinique Rhéna, le magnifique jardin des Deux Rives, Graine de Cirque, dans un environnement calme et verdoyant. Côté vie pratique, l'arrêt de tram Port du Rhin (ligne D) est à deux pas, tout comme la ligne de bus 2. L'école primaire est accessible à pied en moins de 10 minutes. Commerces de proximité, restaurants et services dans le quartier. DPE : classe C – Construction 2013 Prix de commercialisation : 219 450 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC soit 10 450 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 209 000 € Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots 39 dont 38 d'habitation Pas de procédure encours dans la copropriété Taxe foncière : 1086€ Charges copropriété par an : 1771€ Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

En plein cœur d'Obernai, cet appartement neuf de 4 pièces vous offre un cadre de vie privilégié mêlant modernité et charme local. Ville dynamique au riche patrimoine, Obernai séduit par son authenticité, ses infrastructures de qualité et la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Un emplacement rare, idéal pour habiter ou investir. Véritable cocon contemporain, cet appartement vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Son vaste séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une cuisine moderne, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Grâce à sa configuration en duplex, les espaces de vie sont intelligemment séparés des espaces de repos, assurant intimité et sérénité au quotidien. La terrasse privative de 16,02 m² vous invite à profiter des beaux jours, à l'abri des regards. Petit déjeuner au soleil, pause détente en journée ou apéritif en soirée… cet espace extérieur prolongera votre confort tout au long de l'année. Informations clés : Prix de vente : 589 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Strasbourg – Quartier Orangerie Une adresse prestigieuse, un appartement unique. Au cœur de l'Orangerie, quartier le plus recherché de Strasbourg, découvrez un duplex rare à la vente, installé dans une maison de 1954. L'appartement a été pensé par le cabinet d'architecte Henri Ch. Saval, reconnu pour son sens des volumes et ses finitions arrondies élégantes. Les propriétaires ont ensuite sublimé ce cadre en y apportant une décoration raffinée inspirée de l'architecture grecque, mêlant harmonie et luminosité. Dès l'entrée, un vaste séjour de 65 m² prolongé par un balcon plein sud. La cuisine haut de gamme avec sol en ardoise se déploie comme un espace de vie à part entière. À l'étage, un escalier en chêne massif vous guide vers trois chambres spacieuses offrent confort et sérénité. Les combles aménageables complètent ce bien d'exception, ouvrant la possibilité d'un troisième niveau habitable ou un toit-terrasse. Prestations soignées : parquet chêne, aspiration centralisée, domotique, isolation récente, volets électriques. Dans une copropriété intimiste de seulement deux appartements, la bâtisse est en état impeccable (toiture, façades, électricité et plomberie rénovées). Vivre à l'Orangerie, c'est profiter d'un cadre verdoyant à deux pas du parc, de la proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces, du marché de la Marne et des transports. Un appartement d'architecte rare et en parfait état, où l'élégance grecque se mêle à l'intemporalité des lignes signées Henri Ch. Saval. Prix de vente honoraires inclus : 1 040 000.00 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 41 000.00 € TTC soit 4,10% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 999 000.00 € Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129 tél : 06.66.72.02.63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNE TERRASSE, UN PANORAMA, UNE ÉMOTION. Perché au dernier étage d'une résidence récente (2014) à Gambsheim, ce rare attique de 4/5 pièces déploie son charme sur une terrasse de 127 m², exposée plein sud avec une vue imprenable sur les champs, la Forêt Noire, et des couchers de soleil à couper le souffle. LES ESPACES : • 95 m² habitables parfaitement optimisés • Un salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse • Cuisine équipée • 2 chambres dont une très spacieuse (possibilité de créer une 3e chambre) et une chambre parentale • Un dressing indépendant • Salle de bain avec WC • Salle d'eau avec WC LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Terrasse panoramique de 127 m², sans vis-à-vis, avec vue nature XXL • Place de parking privative • Cave privative de 4,2 m² • Local vélos sécurisé • Chauffage au sol gaz + panneaux solaires • Ascenseur, visiophone, copropriété de qualité Un garage fermé de 25 m² en sous-sol est proposé en sus. CE BIEN EST UNIQUE. Un attique comme celui-ci, on n'en trouve pas deux sur le secteur. Ni demain. Ni l'an prochain. C'est le bien coup de cœur par excellence : lumière, espace, intimité, vue, prestations haut de gamme, et un potentiel rare. GAMBSHEIM – UN CADRE DE VIE PRISÉ ENTRE VILLE, NATURE ET FRONTIÈRE À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l'Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L'Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste… Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d'eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin. Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air. Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg. Prix de commercialisation : 449 450 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,33 % TTC soit 19 450 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 430 000 € Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots 71 dont d'habitation 18 Pas de procédure encours dans la copropriété Taxe foncière : 666 € Charges copropriété par an : 3376 € Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

Maison familiale avec jardin et dépendance – Calme, volumes et potentiel Située dans un quartier recherché et verdoyant, cette maison familiale séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien clé en main, pensé pour la vie de famille et évolutif selon vos projets. Intérieur Un séjour lumineux et une salle à manger conviviale de 14 m², parfaits pour vos moments en famille ou entre amis. Une grande pièce de 17 m² au rez-de-chaussée, actuellement utilisée en bureau, pouvant facilement devenir une chambre, une salle de jeux ou un atelier. Une cuisine équipée, fonctionnelle et conçue avec des matériaux de qualité pour cuisiner en toute sérénité. Une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire, idéale pour une famille. Extérieur Un jardin entretenu, comprenant pelouse, espace barbecue et coins détente pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance attenante, parfaite pour le stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement.

Propriété d'Exception en Alsace – Élégance & Potentiel aux Portes de Strasbourg Gries (67240) – Nichée au cœur d'un village alsacien prisé, à seulement 20 minutes de Strasbourg, découvrez cette propriété rare mêlant authenticité, volumes et opportunités. Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans une atmosphère résidentielle prisée. Une Demeure de Caractère sur 2 030 m² de Terrain Maison principale – 136 m² habitables Sur deux niveaux baignés de lumière naturelle Volumes généreux et agencements optimisés Jardin privatif pour une intimité préservée Ambiance chaleureuse avec matériaux nobles (boiseries, poutres apparentes) Deux appartements indépendants 55 m² – actuellement loué, générant un revenu immédiat 70 m² – libre d'occupation, parfait pour location meublée haut de gamme ou hébergement familial Grange indépendante – 249 m² Accès direct indépendant Charpente remarquable & volumes impressionnants Idéal pour un atelier d'artiste, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural audacieux. Les Atouts Incomparables Environnement résidentiel sans aucune copropriété Bien rare à fort potentiel patrimonial et locatif Emplacement calme absolu, aucun vis-à-vis Idéal pour un projet de vie alliant résidence principale, investissement et espace professionnel Détails & Informations Prix de vente : 904 666 € TTC FAI Net vendeur : 861 587 € Honoraires (5 % TTC) à la charge de l'acquéreur : 43 079 € Informations techniques DPE & GES en cours Taxe foncière : en attente Bien non soumis au statut de copropriété Aucun contentieux signalé Risques géographiques : www.georisques.gouv.fr Contact Privé & Visite sur Rendez-vous Lydiane FEUERHERD (EI) Agent Commercial Immobilier – RSAC Strasbourg 805 337 342 06 11 01 02 54 Dossier complet & diagnostics techniques disponibles sur demande Un bien d'exception pour un projet unique. Découvrez-le.

Maison familiale 6 pièces – 150 m² – Ostwald Coup de cœur assuré ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune d'Ostwald, cette superbe maison familiale de 150 m², en excellent état, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle est édifiée sur un terrain de 5,20 ares et se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un spacieux hall d'entrée avec un magnifique poêle à bois. Un grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec accès direct au jardin. Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne) et WC séparé. - À l'étage : Trois belles chambres de 25 m², 15 m² et 11 m². Une grande salle de bains avec douche et baignoire. Un WC indépendant. Un espace bureau ou dressing. - Extérieurs et stationnement : Un jardin clos et agréable Un carport Un garage + deux places de parking privatives. Les + : - Excellente performance énergétique (DPE C), isolation thermique extérieure réalisée en 2021. - Chaudière au gaz (2021) - Cuisine équipée avec électroménager (frigo américain, four, lave vaisselle...) - Maison parfaitement entretenue, prête à emménager, - Idéale pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. Niveau transports en commun, il y a quatre lignes de bus (13, 62, 57 et 67) ainsi que la station de tramway Cours de l'Illiade (ligne A) à 15 minutes à pied. Pour vous rafraîchir, vous trouverez un bassin de natation et la gravière du Baggersee à proximité du logement. Le marché Cours de l'Illiade anime le quartier chaque samedi matin. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 380 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 615 € soit 4% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 365 385 € Claire DUPRE EI RSAC : 928 147 206 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement idéal pour particuliers, professionnels ou promoteurs ! Je vous propose de venir découvrir cette très belle maison familiale sur un vaste terrain, qui vous offre une opportunité unique d'investissement. Surface habitable : 262 m² carrez sur 517 m² habitable Terrain total : 30 ares Maison principale sur 11.8 ares avec : Elle dispose de 6 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing 3 salles de bain modernes dont une avec sauna 3 toilettes Grand séjour lumineux de plus de 93 m² avec poêle avec pierre de lave avec une cuisine américaine ouverte et entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Vous disposerez également d'un grand sous-sol aménagé et un double garage. Vous avez la possibilité de diviser le terrain, afin d'investir ou de Revendre une partie du terrain pour créez jusqu'à 3 maisons individuelles ! Handschuheim – Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ! - Prix de vente honoraires à la charge de l'acquéreur : commercialisation : 1 155 000.00€ - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 55 000.00€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 1 10000.00 € Contactez moi pour plus d'infos et par la même occasion organiser une visite ! ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI lrozenhaft@kwfrance.com 06 33 61 78 49 RSAC : 889 334 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quand une adresse devient une histoire à vivre… Dans le très prisé quartier des musiciens à Strasbourg, se cache un appartement rare, pensé comme une partition harmonieuse. Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où les volumes s'adaptent aux besoins et aux rêves de ceux qui y vivent. Aujourd'hui, cet élégant 180 m² a choisi de se scinder en deux mélodies distinctes : Un F3/4 dédié aux parents, Un F3 pensé pour les enfants. Deux univers, deux atmosphères, réunis pourtant par un seul et même lot de copropriété. Demain, à vous d'écrire la suite : conserver deux espaces indépendants (idéal pour un adolescent, un parent proche, ou même un bureau professionnel), ou réunir l'ensemble pour créer un grand appartement familial, chaleureux et unique. En plus, un grand garage dans la cour vient compléter ce bien d'exception. La copropriété, composée uniquement de 3 lots d'habitation, assure intimité et sérénité. Prix de commercialisation : 787 500 € HAI (soit 750 000 € net vendeur + 37 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur – 5%). Charles Knafo – Agence Plus RCS Strasbourg 843 256 504 – Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce lieu unique et modulable ? Contactez dès maintenant votre conseiller, Charles Knafo – Agence Plus.