Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 41m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 179 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Dans le quartier recherché de Strasbourg Neudorf, découvrez cet appartement 6 pièces en duplex de 141,25 m², issu de la réunion de deux appartements initialement indépendants. Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien atypique bénéficie de beaux volumes et d'une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, le bien est organisé comme deux appartements de 3 pièces, répartis sur deux niveaux, chacun disposant de sa propre cuisine/salle de bain. Cette configuration permet d'envisager différents projets selon vos besoins : réunir pleinement les espaces pour créer un grand duplex familial, aménager un niveau indépendant pour un projet intergénérationnel, l'accueil de proches ou un projet d'investissement patrimonial. La surface et la configuration du bien permettent également d'imaginer plusieurs espaces de télétravail, des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace détente ou encore des pièces dédiées aux loisirs. À l'extérieur, un balcon situé à l'arrière de la copropriété offre un espace extérieur agréable et préservé. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien et offrent des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables en ville. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser entièrement ce duplex selon vos envies et votre projet. En complément, il est possible d'acquérir en supplément un grand jardin, un garage supplémentaire ainsi qu'une place de parking, en plus du garage déjà compris dans le bien. Les atouts du bien : - Petite copropriété de seulement 3 lots - Beaux volumes répartis sur deux niveaux - Configuration modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Balcon à l'arrière de la copropriété - Garage privatif inclus - Cave - Possibilité d'acquérir en supplément un grand jardin, un garage supplémentaire et une place de parking Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous. Informations pratiques : Copropriété en cours de création. Prix de vente : 466 400 € Frais d'agence inclus Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 26 400 € TTC. Prix hors honoraires : 440 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Et si votre premier appartement se trouvait au cœur de Neudorf… tout en étant au calme ? Dans un secteur recherché de Strasbourg, cet appartement 2 pièces offre un équilibre particulièrement agréable entre vie de quartier et tranquillité. Installé en retrait, donnant sur une cour intérieure, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'animation de la rue. Ici, pas de nuisance liée à la circulation : on profite pleinement de son intérieur et surtout de sa belle terrasse. Car ce qui fait véritablement la différence, c'est cette terrasse de près de 17 m². À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un appartement agréable et fonctionnel : peintures fraîches, sols contemporains et ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier à prévoir, aucune mauvaise surprise : il ne reste plus qu'à poser ses valises. L'appartement se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. La résidence, construite en 2005, dispose d'un ascenseur et d'un chauffage individuel. Et malgré ce cadre paisible, vous restez au cœur de la vie strasbourgeoise : tram, commerces, restaurants et centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Vous possédez un véhicule ? Une place de parking privative au sein de la résidence est également proposée en supplément au prix de 15 000 €. Une copropriété importante, mais peu de logements La résidence compte 195 lots au total, dont seulement 59 à usage d'habitation. Ce nombre peut sembler important au premier abord, mais il comprend également les différents lots annexes de la copropriété — caves, parkings et autres lots associés aux logements — qui sont comptabilisés séparément des appartements. Les 59 lots à usage d'habitation correspondent donc aux logements de la résidence. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 195 lots dont 59 à usage d'habitation Charges annuelles : 600 € Aucune procédure en cours Idéal pour démarrer… ou investir Prix de vente honoraires inclus : 159 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5 % du prix hors honoraires, soit 9 704,23 € TTC Prix hors honoraires : 149 295,77 € TTC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cindy, conseillère chez SCHARF IMMOBILIER.

Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Grendelbruch. Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle offre 144,24 m² habitables (170,82 m² au sol) ainsi que des prestations modernes et de beaux volumes, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), offrant un accès direct à une superbe terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Vous trouverez également : Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Un WC séparé. Un grand garage avec accès direct à une cave occupant toute la superficie de la maison ainsi qu'au jardin. À l'étage L'espace nuit se compose de : Trois belles chambres, dont une avec un espace dressing intégré derrière la tête de lit. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant. Prestations Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix. Elle offre de belles prestations : Chauffage au sol électrique. Volets roulants électriques. Excellente luminosité. Vue dégagée. Finitions modernes et soignées. Les plus Deux places de stationnement privatives. Grand garage. Cave sur toute la surface de la maison, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un important espace de stockage. Jardin d'environ 100 m² avec un espace couvert, parfait pour créer une cuisine d'été ou un espace détente. Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux prestations actuelles, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Particulier – agences s'abstenir. Prix de commercialisation : 347 000 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires TTC : 12 000 €, soit 3,58 % TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 335 000€ TTC. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 700 € et 3 720 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lot 102 - Situé à l'entrée du ValParc, à seulement 9 minutes de Strasbourg, OBURO offre un cadre de travail moderne et modulable, pensé pour le bien-être et la performance de votre entreprise. Grâce à son emplacement stratégique, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale : proximité immédiate des autoroutes (A35, A4, GCO), desserte en bus, futur arrêt de tram, et piste cyclable directe vers Strasbourg et Wolfisheim. Ce lot propose : Surface : 127,99 m² Des espaces modulables permettant d'adapter l'aménagement à vos besoins Des équipements de qualité : locaux climatisés, ascenseur, sanitaires communs, fibre optique, points d'eau pour coin cuisine ou espace restauration Des parkings privatifs avec possibilité de bornes de recharge électrique et arceaux vélo couverts Conçu dans une démarche écoresponsable, le bâtiment allie confort, performance énergétique et environnement paysager agréable pour vos équipes. Que vous soyez à la recherche d'un achat ou d'une installation sur mesure, ce lot est l'opportunité d'installer votre activité dans des bureaux, immédiatement disponibles, dans un cadre serein et propice au succès. Informations clés : Prix de vente : 414 955 € honoraires inclus TTC ( 345 795€ HT) Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 8.40% TTC du prix vente hors honoraires (7% HT) soit 32 155€ TTC (26 796€ HT) Prix de vente hors honoraires : 382 800€ TTC (319 000€ HT) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À découvrir à Huttenheim, au sein du lotissement « Les Portes du Muhlbach », beau terrain de 450 m² à bâtir situé dans un environnement naturel privilégié, en bordure du Muhlbach et de l'Ill. Implanté au cœur du Ried alsacien, ce terrain bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour la construction de votre maison individuelle sur mesure. Vous profitez d'un quartier résidentiel récent, pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. Huttenheim, commune dynamique d'environ 2 700 habitants, se situe à seulement 30 km au sud de Strasbourg, avec un accès rapide vers Benfeld, Sélestat et l'autoroute A35. Le village offre commerces, écoles et services de proximité, tout en conservant son charme typiquement alsacien. D'autres terrains sont également disponibles dans le lotissement, avec des superficies allant de 367 m² à 1 136 m². Une opportunité rare de construire votre maison dans un cadre paisible, proche de la nature et des grands axes. Prix de vente : 123 000€ Honoraires à la charge du vendeur Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez nous pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien de 74,10 m² habitables (136,60 m² au sol) est situé au 5ᵉ étage en duplex. Il comprend deux anciennes chambres de bonne ainsi que des combles au niveau supérieur, au sein d'un immeuble de caractère. L'ensemble nécessite une rénovation complète et d'importants travaux de réhabilitation, offrant ainsi une véritable page blanche pour concevoir un logement sur mesure. Ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux de transformation. Son fort potentiel permet d'envisager une réorganisation totale des volumes, avec en complément la possibilité de créer une terrasse en toiture, sous réserve des autorisations nécessaires. L'emplacement constitue un réel avantage : tramway, bus et grands axes sont accessibles rapidement. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités se rejoignent facilement à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché. Les chambres peuvent également être acquises à l'unité, offrant ainsi une possibilité d'acquisition adaptée à différents projets. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation d'envergure, que ce soit dans le cadre d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité. Prix de vente : 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Projet validé par l'Architecte des Bâtiments de France pour l'ouverture et la terrasse. Permis de construire en cours d'instruction. Document généré par IA, échelle non contractuelle.

Dans le quartier recherché de Strasbourg Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 79,51 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Bénéficiant de beaux volumes, l'appartement se compose d'une agréable pièce à vivre, d'une cuisine séparée donnant accès à un balcon situé à l'arrière de la copropriété, ainsi que d'une agréable entrée avec une alcôve pouvant être transformée en bureau et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le balcon offre un espace agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien et apportent des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les espaces et de personnaliser l'appartement selon vos envies, tout en révélant pleinement les volumes et le potentiel du bien. Les atouts du bien : - Petite copropriété de seulement 4 lots - Balcon à l'arrière de la copropriété - Garage privatif - Cave - Beaux volumes offrant différentes possibilités d'aménagement - Un bien à personnaliser selon vos envies - Possibilité jardin privatif ou création duplex avec appartement du dessus. Cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié de Strasbourg. Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous. Informations pratiques : Copropriété en cours de création. Prix de vente : 272 850 € Frais d'agence inclus Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 850 € TTC. Prix hors honoraires : 255 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Situé au 2ᵉ étage de la résidence Gar'dénia, ce superbe appartement F5 de 118.67 m² séduit par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa localisation privilégiée. Nichée dans un quartier verdoyant, la résidence se compose uniquement de 11 logements, offrant un cadre de vie intimiste, sans vis-à-vis. À seulement 7 minutes de Strasbourg en train, cette adresse conjugue sérénité et praticité avec commerces, piste cyclable, écoles et parc de jeux à proximité immédiate. Que vous cherchiez un bien pour vivre ou pour investir, ce bien est une opportunité rare dans le secteur. L'appartement propose une distribution fluide et agréable, avec de vastes espaces à vivre, une belle luminosité grâce à son orientation sud, et des pièces modulables selon vos envies. Idéal pour une famille, il offre quatre chambres, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte (ou fermée selon configuration), des rangements bien pensés, une salle de bain contemporaine et des WC séparés. La terrasse de 20.80 m² prolonge idéalement le séjour et invite à profiter de chaque saison en extérieur. Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations. Informations clés : Prix de vente : 574 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder par téléphone. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Strasbourg, découvrez cette maison contemporaine située dans un environnement privilégié, entre forêt et canal de la Bruche. Ses beaux volumes, son toit cathédrale et ses larges ouvertures offrent une belle sensation d'espace et de lumière. Les matériaux et prestations ont été soigneusement choisis pour créer un intérieur à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel. Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte qui prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau, un bureau et une buanderie. À l'étage, une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. À l'extérieur, 455 m² de jardin paysagé, avec la forêt en face, la piste cyclable et le canal de la Bruche à proximité immédiate. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés : chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité au quotidien. Une adresse privilégiée pour vivre au calme, sans s'éloigner de Strasbourg. Prix de vente honoraires inclus : 760 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 22 136 € TTC, soit 3 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 737 864 € TTC Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129