Au pied du tramway F (Comtes), nous sommes ravis de vous présenter à vendre à STRASBOURG, cette immeuble de 255 m². L'immeuble est située à 9 km de la frontière allemande. Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve cinq lignes de bus ainsi que les lignes de tramway F et B dans les alentours. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 8 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes de la maison. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et trois boucheries - charcuteries et d'une pharmacie. Le bien est composé de 3 appartement de type F3 de 85 m² chacun Au rdc, il est loué actuellement à 500€ hors charges, la locataire souhaiterait rester et elle est prête à revaloriser le loyer. Le 1er et le 2ème sont libres et il y a des des combles qui pourrait rajouté au deuxième et créer un duplex. Un sous-sol et 3 caves complètent ce bien. Deux garages et un beau jardin complètent cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Prix de commercialisation : 572 000 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 52 000 € TTC soit 10 % TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 520 000 € Pour plus de renseignements : Téléphone : 06 33 61 78 49 Liron ROZENHAFT EI liron.rozenhaft@kwfrance.com ALR² IMMO by KW RSAC : 889 334 868

Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m² offre une flexibilité exceptionnelle. Actuellement aménagé en bureau, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en un logement d'exception. Ses volumes généreux et sa luminosité naturelle créent un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à un projet sur mesure. Ce rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Ce dernier offre également la possibilité de créer des places de stationnement. En complément, un sous-sol semi-enterré aménagé, accessible directement depuis l'intérieur, ouvre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon les envies et les besoins de son futur propriétaire. Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare. Prix de commercialisation : 997 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 47 500€ TTC Prix de vente hors honoraires : 950 000 € Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175

UNE TERRASSE, UN PANORAMA, UNE ÉMOTION. Perché au dernier étage d'une résidence récente (2014) à Gambsheim, ce rare attique de 4/5 pièces déploie son charme sur une terrasse de 127 m², exposée plein sud avec une vue imprenable sur les champs, la Forêt Noire, et des couchers de soleil à couper le souffle. LES ESPACES : • 95 m² habitables parfaitement optimisés • Un salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse • Cuisine équipée • 2 chambres dont une très spacieuse (possibilité de créer une 3e chambre) et une chambre parentale • Un dressing indépendant • Salle de bain avec WC • Salle d'eau avec WC LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Terrasse panoramique de 127 m², sans vis-à-vis, avec vue nature XXL • Place de parking privative • Cave privative de 4,2 m² • Local vélos sécurisé • Chauffage au sol gaz + panneaux solaires • Ascenseur, visiophone, copropriété de qualité Un garage fermé de 25 m² en sous-sol est proposé en sus. CE BIEN EST UNIQUE. Un attique comme celui-ci, on n'en trouve pas deux sur le secteur. Ni demain. Ni l'an prochain. C'est le bien coup de cœur par excellence : lumière, espace, intimité, vue, prestations haut de gamme, et un potentiel rare. GAMBSHEIM – UN CADRE DE VIE PRISÉ ENTRE VILLE, NATURE ET FRONTIÈRE À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l'Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L'Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste… Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d'eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin. Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air. Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg. Prix de commercialisation : 449 450 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,33 % TTC soit 19 450 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 430 000 € Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots 71 dont d'habitation 18 Pas de procédure encours dans la copropriété Taxe foncière : 666 € Charges copropriété par an : 3376 € Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

Nous vous proposons des locaux d'activité de 82 m² à Schiltigheim (ancien cabinet médical) Idéalement implantés. Facile d'accès (tram et autoroute) Bénéficiant d'un garage. Idéal pour profession libéral Ce local est composé de 4 salles d'examen et un accueil ouvert sur salle d'attente. Ce produit peut également être remis en habitation il peut facilement être mis en collocation. (sous réserve de l'accord de la mairie.) Ces locaux d'activité vous intéressent et vous souhaitez davantage d'informations ? Nos agents seront heureux de vous informer au mieux et vous conseiller dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Référence annonce : 3220 Mandat n°: 1241 Date de réalisation du diagnostic : 19.09.23 Conso Énergétique / 274 KWh classe D/E Emission de GES / 7KG m2 classe B Prix de commercialisation : 224.700€ honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7% TTC soit 14.700€ TTC Prix de vente hors honoraires : 210.000€ Charles KNAFO Agence Plus by KW RCS Strasbourg 843 256 504 Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837

Il y a des lieux qui racontent une histoire… À Strasbourg, à deux pas de la frontière allemande, se niche un appartement qui n'attend que son nouveau chapitre. Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, ce 3/4 pièces de 82 m² s'ouvre comme une page blanche. Dès l'entrée, vous imaginez déjà vos projets : une cuisine séparée où mijotent vos plats préférés, un grand salon-séjour baigné de lumière où se dessinent les soirées conviviales, deux balcons pour respirer l'air frais au réveil ou prolonger vos discussions d'été. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace pensé pour la vie quotidienne. Ici, tout est à réinventer. Les travaux à prévoir deviennent une opportunité : celle de créer un intérieur à votre image, dans une copropriété intimiste de seulement 10 lots. La localisation ? Idéale. À moins de 5 km de l'Allemagne, à proximité de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et du cinéma UGC Ciné Cité, vous profitez de toutes les commodités d'une grande ville… sans renoncer à la quiétude d'un quartier agréable. Les détails pratiques : Copropriété de 10 lots – pas de procédure en cours Charges annuelles : 2 337,60 € Cave en sous-sol incluse Prix de vente : 318 000 € FAI (dont 6 % d'honoraires, soit 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 300 000 € Cet appartement n'est pas simplement une adresse. C'est une promesse d'avenir, un espace où vos envies trouveront enfin leur place.

Maison familiale 6 pièces – 150 m² – Ostwald Coup de cœur assuré ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune d'Ostwald, cette superbe maison familiale de 150 m², en excellent état, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle est édifiée sur un terrain de 5,20 ares et se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un spacieux hall d'entrée avec un magnifique poêle à bois. Un grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec accès direct au jardin. Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne) et WC séparé. - À l'étage : Trois belles chambres de 25 m², 15 m² et 11 m². Une grande salle de bains avec douche et baignoire. Un WC indépendant. Un espace bureau ou dressing. - Extérieurs et stationnement : Un jardin clos et agréable Un carport Un garage + deux places de parking privatives. Les + : - Excellente performance énergétique (DPE C), isolation thermique extérieure réalisée en 2021. - Chaudière au gaz (2021) - Cuisine équipée avec électroménager (frigo américain, four, lave vaisselle...) - Maison parfaitement entretenue, prête à emménager, - Idéale pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. Niveau transports en commun, il y a quatre lignes de bus (13, 62, 57 et 67) ainsi que la station de tramway Cours de l'Illiade (ligne A) à 15 minutes à pied. Pour vous rafraîchir, vous trouverez un bassin de natation et la gravière du Baggersee à proximité du logement. Le marché Cours de l'Illiade anime le quartier chaque samedi matin. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 380 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 615 € soit 4% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 365 385 € Claire DUPRE EI RSAC : 928 147 206 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement idéal pour particuliers, professionnels ou promoteurs ! Je vous propose de venir découvrir cette très belle maison familiale sur un vaste terrain, qui vous offre une opportunité unique d'investissement. Surface habitable : 262 m² carrez sur 517 m² habitable Terrain total : 30 ares Maison principale sur 11.8 ares avec : Elle dispose de 6 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing 3 salles de bain modernes dont une avec sauna 3 toilettes Grand séjour lumineux de plus de 93 m² avec poêle avec pierre de lave avec une cuisine américaine ouverte et entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Vous disposerez également d'un grand sous-sol aménagé et un double garage. Vous avez la possibilité de diviser le terrain, afin d'investir ou de Revendre une partie du terrain pour créez jusqu'à 3 maisons individuelles ! Handschuheim – Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ! - Prix de vente honoraires à la charge de l'acquéreur : commercialisation : 1 155 000.00€ - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 55 000.00€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 1 10000.00 € Contactez moi pour plus d'infos et par la même occasion organiser une visite ! ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI lrozenhaft@kwfrance.com 06 33 61 78 49 RSAC : 889 334 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quand une adresse devient une histoire à vivre… Dans le très prisé quartier des musiciens à Strasbourg, se cache un appartement rare, pensé comme une partition harmonieuse. Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où les volumes s'adaptent aux besoins et aux rêves de ceux qui y vivent. Aujourd'hui, cet élégant 180 m² a choisi de se scinder en deux mélodies distinctes : Un F3/4 dédié aux parents, Un F3 pensé pour les enfants. Deux univers, deux atmosphères, réunis pourtant par un seul et même lot de copropriété. Demain, à vous d'écrire la suite : conserver deux espaces indépendants (idéal pour un adolescent, un parent proche, ou même un bureau professionnel), ou réunir l'ensemble pour créer un grand appartement familial, chaleureux et unique. En plus, un grand garage dans la cour vient compléter ce bien d'exception. La copropriété, composée uniquement de 3 lots d'habitation, assure intimité et sérénité. Prix de commercialisation : 787 500 € HAI (soit 750 000 € net vendeur + 37 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur – 5%). Charles Knafo – Agence Plus RCS Strasbourg 843 256 504 – Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce lieu unique et modulable ? Contactez dès maintenant votre conseiller, Charles Knafo – Agence Plus.

Venez découvrir ce grand appartement de 97 m2 au 2ème étage dans ce bel immeuble Haussmannien situé Boulevard d'Anvers, il dispose d'un double séjour et une grande cuisine indépendante, deux grandes chambres communicante et d'une salle de bain avec WC. Une cave vient compléter ce lot. Il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel paisible. Un agencement fonctionnel et un fort potentiel d'aménagement Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, laissant place à une personnalisation complète selon vos envies et votre style. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, combinant accessibilité et cadre de vie : - Transports en commun à proximité immédiate - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Quartier calme et agréable - Forte demande locative dans le secteur - A proximité du marché de la Marne - Faibles charges de copropriété Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Prix de vente : 344 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175

APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 26/09/2025 au 15/10/2025. Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge de l'acquéreur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000€, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat. Situé au 7 rue des Roses à Schiltigheim, découvrez cet immeuble composé de 3 appartements. Immeuble complet offrant un potentiel de création de valeur après rénovation. Composition du bien : Surface Totale : environ 240m² habitables Rez-de-chaussée : un appartement de 4 pièces – 82,51 m² avec balcon 1er étage : un appartement de 3 pièces – 84,06 m² avec balcon 2ème étage : un appartement de 3 pièces – 71,87 m² Points forts : 2 appartements déjà loués assurant des revenus locatifs immédiats 1 appartement libre, parfait pour compléter la mise en location ou pour un usage personnel Secteur recherché de Schiltigheim, à proximité de la place de Haguenau, des commerces, écoles et transports Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Contactez nous pour plus d'informations au 03.88.21.21.21