À Hangenbieten, dans une adresse discrète aux portes de Strasbourg, cette propriété contemporaine de 200 m² offre bien plus qu'un lieu de vie : elle raconte une certaine idée du confort, de l'espace et de la sérénité. Le matin, la lumière traverse généreusement les immenses volumes de la pièce de vie. Le regard se perd sous le toit cathédrale, glisse le long de l'élégante passerelle intérieure, puis s'ouvre vers la nature omniprésente. Face à la forêt, dans le calme absolu, chaque perspective a été pensée pour créer une sensation d'équilibre et de fluidité. La cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour partager de longs dîners entre amis ou des instants plus intimistes en famille. La maison dévoile ensuite ses différents univers avec subtilité : une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires à l'étage, un bureau indépendant propice au télétravail, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, parfaite pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin paysagé de 455 m² devient un véritable prolongement de la maison. Préservé des regards, bercé par la proximité immédiate de la forêt et de la piste cyclable, il invite à ralentir et à profiter pleinement du cadre environnant. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés, luminosité omniprésente : chaque détail vient souligner le caractère exclusif de cette propriété rare sur le secteur. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre contemporain, entre nature et proximité immédiate de Strasbourg. Prix de vente honoraires inclus : 780 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 22 719 € TTC soit 3 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 757 281 € TTC Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129

Kurtzenhouse – Impasse des Coteaux Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 87,93 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Il se situe au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie exposée plein Sud, très lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse de 14,22 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à la terrasse, offrant un vrai confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier ou de dressing vient compléter l'ensemble. Chauffage individuel au gaz. Un garage fermé avec électricité ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Prix de vente : 249 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (16 289.72 €) Prix hors honoraires : 232 710.28 € Charges de copropriété : 197 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 72 lots dont 18 lots d'habitations sur 2 immeubles distincts Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980€ et 1360 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Situé au 12 rue de l'École à Mittelwihr, au cœur du vignoble alsacien, découvrez ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente construite en 2020. D'une superficie parfaitement optimisée, il se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin privatif. Une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse sans aucun vis-à-vis et d'un jardin privatif, idéal pour partager des repas en plein air, recevoir vos proches ou simplement vous détendre dans un environnement calme et verdoyant. Belles prestations : chauffage au sol (individuel gaz chaudière neuve), volets électriques, cuisine équipée, ... Ce bien est complété par une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'une cave située en rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement pratique. Idéalement situé dans le charmant village de Mittelwihr, entre Colmar et Ribeauvillé, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et de l'ensemble des commodités. Prix Prix de commercialisation : 197 950 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires TTC : 12 950 €, soit 7 % TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 185 000 € TTC. À propos de la copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 81, dont 21 lots d'habitation. Charges annuelles : 1 174,76 €. Aucune procédure en cours. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Agréable Appartement 4 pièces avec Jardin, cellier supplémentaire ( qui vous permettra un espace de rangement complémentaire ) et une place de parking au sous-sol . Cet appartement d'une surface approximative de 87 m2 est l'alliance idéale entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Composé d'un grand placard à l'entrée, d'un cellier, d'un wc séparé avec douche et d'une salle de bains, de deux chambres, plus une autre pièce pouvant aussi servir de chambre, d'un très grand séjour avec cuisine ouverte. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Située au cœur de Schiltigheim, la résidence bénéficie à moins de 5 minutes à pied de la rue principale et du parc du Château, elle vous offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Profitez pleinement de la vie à « Schiltigheim » grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités. Les transports sont facilement accessibles : à seulement 300 mètres, retrouvez l'arrêt de tram « Rives de l'Aar » ainsi que l'arrêt de bus « Square du Château ». Le centre de Strasbourg et la gare sont également accessibles en seulement 10 minutes à vélo. - Prix de vente honoraires inclus : 451 030€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 530€ TTC (soit 6% du prix de vente hors honoraires, compris dans le prix de commercialisation) Prix de vente hors honoraires : 425 000€ TTC Pour toutes informations supplémentaires, contactez: Sylvie FINTZ EI RSAC : 822 612 818

Situé à l'entrée du ValParc, à seulement 9 minutes de Strasbourg, O'BURO propose un cadre de travail moderne et modulable, conçu pour le confort et la performance de votre entreprise. Son emplacement stratégique assure une accessibilité optimale : proximité immédiate des autoroutes (A35, A4, GCO), desserte en bus, futur arrêt de tram, et piste cyclable directe vers Strasbourg et Wolfisheim. Ce lot comprend : * Surface : 127,44 m² * Espaces modulables, adaptables à vos besoins professionnels * Locaux climatisés, ascenseur, sanitaires communs, fibre optique, points d'eau pour coin cuisine ou espace restauration * Parkings privatifs avec possibilité de bornes de recharge électrique et arceaux vélo couverts * Conçu dans une démarche écoresponsable, alliant confort, performance énergétique et environnement paysager agréable pour vos équipes Que vous envisagiez un achat ou une installation sur mesure, ce local constitue une opportunité unique d'implanter votre activité dans des bureaux, immédiatement disponibles, dans un cadre serein et propice au succès. Informations clés : Prix de vente : 304 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un cadre d'exception Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau professionnel de 162 m² offre une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour des bureaux, espaces de consultation ou de coworking, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Deux balcons avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : - Quartier prestigieux du Parc du Contades - À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun - Environnement calme, verdoyant et idéalement situé pour recevoir votre clientèle - Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix : 894 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris) Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer vos bureaux dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison familiale lumineuse à Brumath – Jardin, Terrasse & Garages Imaginez votre quotidien dans cette maison familiale de 105 m², construite en 1998, nichée dans un quartier résidentiel calme de Brumath. Le vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse de 45 m² avec pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, 3 chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle offrent un espace nuit agréable. Le sous-sol exploitable, les dépendances, le jardin avec barbecue, ainsi que 2 garages et stationnements privatifs, ajoutent un vrai confort de vie. Un intérieur à rafraîchir selon vos envies, pour créer votre chez-vous sur-mesure, à proximité des commerces, écoles et Strasbourg. Une opportunité rare sur Brumath : confort, luminosité et potentiel réunis ! Prix de vente honoraires inclus : 349 800 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % du prix hors honoraires, soit 19 800 € TTC Prix hors honoraires : 330 000€ TTC Contactez Cindy MARI – SCHARF IMMOBILIER pour organiser votre visite.

Ce bien rare situé dans les combles / sur combles offre 110 m² Carrez et 180 m² au sol, un volume exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme. Les espaces modulables permettent la création d'un loft ou d'un appartement d'exception avec séjour panoramique, chambres indépendantes et aménagement sur mesure. Idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant un bien unique dans la Petite France. Implanté dans un immeuble historique entièrement réhabilité, au cœur d'un quartier classé UNESCO, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une forte attractivité locative. Éligible à la loi Malraux 2025, cet appartement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux de 30 %, offrant un potentiel de valorisation maximal dans un secteur préservé. Prix de vente : 330 000€ Honoraires à la charge du vendeur Copropriété en cours de création. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Contactez nous pour plus d'informations

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 129m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité Terrasse / jardin privatif de 15,66 m² UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 579 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Au cœur de Strasbourg, dans l'ambiance vivante et authentique de la rue du Fossé des Tanneurs, se cache un lieu qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire… Pendant des années, cet espace de 71 m² a vibré au rythme d'un ancien bar. Aujourd'hui, il n'attend qu'un nouveau projet, une nouvelle énergie. Derrière sa façade discrète, découvrez un lieu atypique, au cachet brut, prêt à être transformé. Oui, des travaux sont à prévoir. Mais c'est justement là que réside l'opportunité : créer un espace qui vous ressemble, imaginer un concept unique, façonner un commerce à votre image. Boutique tendance, concept store, cabinet, salon, bureau, ou même un nouveau lieu de convivialité… Ici, tout est possible. Dans un quartier dynamique et recherché du centre-ville, ce local offre bien plus qu'une surface : il offre un potentiel, une visibilité, et surtout… une nouvelle page blanche à écrire. Et si c'était la vôtre ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION. Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété : 15 lots dont 5 d'habitations – Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1425€ TTC Taxe foncière : 2 399€ TTC Prix de vente honoraires inclus : 440 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 % du prix hors honoraires, soit 40 000€ TTC Prix hors honoraires : 400 000€ TTC Cindy MARI –EI RSAC: 933 809 212 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !