Située au cœur du plus grand massif forestier des Vosges, à 40 minutes de STRASBOURG, venez découvrir à WANGENBOURG ce véritable havre de paix dans un environnement verdoyant et apaisant de 35 ares constructibles. Cette propriété accueille 20 chambres dans une ambiance raffinée. En entrant ,vous serez accueillis par une magnifique salle de restauration panoramique, bénéficiant d'une orientation et d'une vue exceptionnelle. Equipée d'un kache lofe, celle ci s'ouvre sur la nature grâce à sa terrasse, parfaite pour recevoir les convives autour d'un espace bar, cuisine mêlant saveur et convivialité. Un espace détente et bien être de 100m² avec piscine chauffée, jacuzzi, douches ,sanitaires compose le cœur du domaine. Cet ensemble ,grâce à sa situation géographique, riche de ses nombreux sentiers de randonnées pédestres et parcours de VTT, proche de toute commodités offre une diversité de leviers d'activité pour les amoureux de la nature. -CHAUDIERE PELLETS 2010 -LICENCE IV -N'Hésitez pas à me contacter pour découvrir le potentiel et les nombreux atouts de cette maison historique de WANGENBOURG !!! Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 590 000€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000€ TTC soit 3,51% TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570 000€ Annonce présentée par VALERIE JOUVIN EI RSAC de Saverne n° 877 796 292 contact : 07 89 67 94 76 valerie.jouvin@kwfrance.com

Propriété d'Exception en Alsace – Élégance & Potentiel aux Portes de Strasbourg Gries (67240) – Nichée au cœur d'un village alsacien prisé, à seulement 20 minutes de Strasbourg, découvrez cette propriété rare mêlant authenticité, volumes et opportunités. Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans une atmosphère résidentielle prisée. Une Demeure de Caractère sur 2 030 m² de Terrain Maison principale – 136 m² habitables Sur deux niveaux baignés de lumière naturelle Volumes généreux et agencements optimisés Jardin privatif pour une intimité préservée Ambiance chaleureuse avec matériaux nobles (boiseries, poutres apparentes) Deux appartements indépendants 55 m² – actuellement loué, générant un revenu immédiat 70 m² – libre d'occupation, parfait pour location meublée haut de gamme ou hébergement familial Grange indépendante – 249 m² Accès direct indépendant Charpente remarquable & volumes impressionnants Idéal pour un atelier d'artiste, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural audacieux. Les Atouts Incomparables Environnement résidentiel sans aucune copropriété Bien rare à fort potentiel patrimonial et locatif Emplacement calme absolu, aucun vis-à-vis Idéal pour un projet de vie alliant résidence principale, investissement et espace professionnel Détails & Informations Prix de vente : 904 666 € TTC FAI Net vendeur : 861 587 € Honoraires (5 % TTC) à la charge de l'acquéreur : 43 079 € Informations techniques DPE & GES en cours Taxe foncière : en attente Bien non soumis au statut de copropriété Aucun contentieux signalé Risques géographiques : www.georisques.gouv.fr Contact Privé & Visite sur Rendez-vous Lydiane FEUERHERD (EI) Agent Commercial Immobilier – RSAC Strasbourg 805 337 342 06 11 01 02 54 Dossier complet & diagnostics techniques disponibles sur demande Un bien d'exception pour un projet unique. Découvrez-le.

Situé au 2ᵉ étage de la résidence Gar'dénia, ce superbe appartement F5 de 118.67 m² séduit par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa localisation privilégiée. Nichée dans un quartier calme et verdoyant, la résidence se compose uniquement de 11 logements, offrant un cadre de vie intimiste, sans vis-à-vis. À seulement 7 minutes de Strasbourg en train, cette adresse conjugue sérénité et praticité avec commerces, piste cyclable, écoles et parc de jeux à proximité immédiate. Que vous cherchiez un bien pour vivre ou pour investir, ce lancement commercial est une opportunité rare dans le secteur. L'appartement propose une distribution fluide et agréable, avec de vastes espaces à vivre, une belle luminosité grâce à son orientation sud, et des pièces modulables selon vos envies. Idéal pour une famille, il offre quatre chambres, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte (ou fermée selon configuration), des rangements bien pensés, une salle de bain contemporaine et des WC séparés. La terrasse de 20.80 m² prolonge idéalement le séjour et invite à profiter de chaque saison en extérieur. Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations. Informations clés : Prix de vente : 544 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER - RARE A NEUDORF EXCLUSITÉ SCHARF Transaction À deux pas du centre-ville et des facultés, dans le quartier très recherché de Neudorf, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités : - Une MAISON d'environ 92 m² avec jardin, dépendance et garage. - Un IMMEUBLE attenant de 4 logements : un studio / deux-pièces, un trois-pièces avec terrasse, un trois-pièces avec balcon déporté, un logement supplémentaire à aménager selon vos besoins. Pourquoi ce bien est-il exceptionnel ? Pour les investisseurs : Un immeuble de rapport en plein Neudorf, secteur à très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles). Possibilité de location classique, colocation ou meublés. Pour une famille : Vivez dans la maison principale tout en bénéficiant de revenus complémentaires grâce aux appartements attenants, ou logez vos proches à proximité immédiate. Pour un projet de maison d'hôtes : Le potentiel est idéal : 4 logements + maison, jardin, dépendance… une offre rare pour développer une activité touristique au cœur de Strasbourg. Cet ensemble est divisible et adaptable selon vos besoins. Il réunit emplacement stratégique, potentiel locatif et confort de vie. Neudorf : quartier vivant, commerçant, proche des écoles, transports et à seulement quelques minutes du centre historique. Maison 92m² Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Estimation des coût annuels d'énergie du logement 2250 à 3090€ F2 RDC Gauche 37m² Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1080 à 1520€ F1 RDC Droite 26m² Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Estimation des coût annuels d'énergie du logement 690 à 990€ F3 1er étage 64,78m² Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1370 à 1890€ F3 2ème étage 62,12m² Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1410 à 1950€ Indication por tous les lots : Prix moyens indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2024 - Prix de commercialisation : 813.750 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 38.750 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 775.000 € A propos de la copropriété : Le bien vendu n'est pas soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW Rhénan) RCS de Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque

Au pied du tramway F (Comtes), nous sommes ravis de vous présenter à vendre à STRASBOURG, cette immeuble de 255 m². L'immeuble est située à 9 km de la frontière allemande. Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve cinq lignes de bus ainsi que les lignes de tramway F et B dans les alentours. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 8 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes de la maison. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et trois boucheries - charcuteries et d'une pharmacie. Le bien est composé de 3 appartement de type F3 de 85 m² chacun Au rdc, il est loué actuellement à 500€ hors charges, la locataire souhaiterait rester et elle est prête à revaloriser le loyer. Le 1er et le 2ème sont libres et il y a des des combles qui pourrait rajouté au deuxième et créer un duplex. Un sous-sol et 3 caves complètent ce bien. Deux garages et un beau jardin complètent cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Prix de commercialisation : 572 000 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 52 000 € TTC soit 10 % TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 520 000 € Pour plus de renseignements : Téléphone : 06 33 61 78 49 Liron ROZENHAFT EI liron.rozenhaft@kwfrance.com ALR² IMMO by KW RSAC : 889 334 868

Maison familiale 6 pièces – 150 m² – Ostwald Coup de cœur assuré ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune d'Ostwald, cette superbe maison familiale de 150 m², en excellent état, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle est édifiée sur un terrain de 5,20 ares et se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un spacieux hall d'entrée avec un magnifique poêle à bois. Un grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec accès direct au jardin. Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne) et WC séparé. - À l'étage : Trois belles chambres de 25 m², 15 m² et 11 m². Une grande salle de bains avec douche et baignoire. Un WC indépendant. Un espace bureau ou dressing. - Extérieurs et stationnement : Un jardin clos et agréable Un carport Un garage + deux places de parking privatives. Les + : - Excellente performance énergétique (DPE C), isolation thermique extérieure réalisée en 2021. - Chaudière au gaz (2021) - Cuisine équipée avec électroménager (frigo américain, four, lave vaisselle...) - Maison parfaitement entretenue, prête à emménager, - Idéale pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. Niveau transports en commun, il y a quatre lignes de bus (13, 62, 57 et 67) ainsi que la station de tramway Cours de l'Illiade (ligne A) à 15 minutes à pied. Pour vous rafraîchir, vous trouverez un bassin de natation et la gravière du Baggersee à proximité du logement. Le marché Cours de l'Illiade anime le quartier chaque samedi matin. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 380 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 615 € soit 4% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 365 385 € Claire DUPRE EI RSAC : 928 147 206 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement idéal pour particuliers, professionnels ou promoteurs ! Je vous propose de venir découvrir cette très belle maison familiale sur un vaste terrain, qui vous offre une opportunité unique d'investissement. Surface habitable : 262 m² carrez sur 517 m² habitable Terrain total : 30 ares Maison principale sur 11.8 ares avec : Elle dispose de 6 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing 3 salles de bain modernes dont une avec sauna 3 toilettes Grand séjour lumineux de plus de 93 m² avec poêle avec pierre de lave avec une cuisine américaine ouverte et entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Vous disposerez également d'un grand sous-sol aménagé et un double garage. Vous avez la possibilité de diviser le terrain, afin d'investir ou de Revendre une partie du terrain pour créez jusqu'à 3 maisons individuelles ! Handschuheim – Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ! - Prix de vente honoraires à la charge de l'acquéreur : commercialisation : 1 155 000.00€ - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 55 000.00€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 1 10000.00 € Contactez moi pour plus d'infos et par la même occasion organiser une visite ! ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI lrozenhaft@kwfrance.com 06 33 61 78 49 RSAC : 889 334 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quand une adresse devient une histoire à vivre… Dans le très prisé quartier des musiciens à Strasbourg, se cache un appartement rare, pensé comme une partition harmonieuse. Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où les volumes s'adaptent aux besoins et aux rêves de ceux qui y vivent. Aujourd'hui, cet élégant 180 m² a choisi de se scinder en deux mélodies distinctes : Un F3/4 dédié aux parents, Un F3 pensé pour les enfants. Deux univers, deux atmosphères, réunis pourtant par un seul et même lot de copropriété. Demain, à vous d'écrire la suite : conserver deux espaces indépendants (idéal pour un adolescent, un parent proche, ou même un bureau professionnel), ou réunir l'ensemble pour créer un grand appartement familial, chaleureux et unique. En plus, un grand garage dans la cour vient compléter ce bien d'exception. La copropriété, composée uniquement de 3 lots d'habitation, assure intimité et sérénité. Prix de commercialisation : 787 500 € HAI (soit 750 000 € net vendeur + 37 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur – 5%). Charles Knafo – Agence Plus RCS Strasbourg 843 256 504 – Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce lieu unique et modulable ? Contactez dès maintenant votre conseiller, Charles Knafo – Agence Plus.

Venez découvrir ce grand appartement de 97 m2 au 2ème étage dans ce bel immeuble Haussmannien situé Boulevard d'Anvers, il dispose d'un double séjour et une grande cuisine indépendante, deux grandes chambres communicante et d'une salle de bain avec WC. Une cave vient compléter ce lot. Il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel paisible. Un agencement fonctionnel et un fort potentiel d'aménagement Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, laissant place à une personnalisation complète selon vos envies et votre style. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, combinant accessibilité et cadre de vie : - Transports en commun à proximité immédiate - Commerces, écoles et services accessibles à pied - Quartier calme et agréable - Forte demande locative dans le secteur - A proximité du marché de la Marne - Faibles charges de copropriété Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Prix de vente : 344 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175

Situé à l'entrée du ValParc, à seulement 9 minutes de Strasbourg, OBURO offre un cadre de travail moderne et modulable, pensé pour le bien-être et la performance de votre entreprise. Grâce à son emplacement stratégique, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale : proximité immédiate des autoroutes (A35, A4, GCO), desserte en bus, futur arrêt de tram, et piste cyclable directe vers Strasbourg et Wolfisheim. Ce lot propose : Surface : 118,62 m² Des espaces modulables permettant d'adapter l'aménagement à vos besoins Des équipements de qualité : locaux climatisés, ascenseur, sanitaires communs, fibre optique, points d'eau pour coin cuisine ou espace restauration Des parkings privatifs avec possibilité de bornes de recharge électrique et arceaux vélo couverts Conçu dans une démarche écoresponsable, le bâtiment allie confort, performance énergétique et environnement paysager agréable pour vos équipes. Que vous soyez à la recherche d'un achat ou d'une installation sur mesure, ce lot est l'opportunité d'installer votre activité dans des bureaux neufs, immédiatement disponibles, dans un cadre serein et propice au succès. Informations clés : Prix de vente : 294 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr