Adresse d’exception au cœur du quartier Orangerie

Strasbourg
Adresse d’exception au cœur du quartier Orangerie - photo 1
Prix de vente11025006641.566265060241 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface
2Chambres
1Salle de bain
1Étage

Description

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, au sein d'une élégante maison, découvrez cet appartement d'exception de 166 m² Carrez, alliant charme, volumes généreux et raffinement contemporain.

Situé au premier étage et dernier, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses belles perspectives. La pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger, offre un cadre idéal pour recevoir. Une cuisine indépendante contemporaine complète harmonieusement cet espace.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de bain. L'agencement permet également d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Ce bien rare bénéficie également de prestations particulièrement recherchées :

Sous-sol privatif de 68 m² ;

Grand garage supplémentaire de 48 m².

Une propriété singulière, alliant élégance, confort et potentiel d'aménagement, pour un art de vivre privilégié au cœur de Strasbourg.

Prix de commercialisation : 1 102 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 52 500 € TTC

Prix de vente hors honoraires : 1 050 000€

A propos de la copropriété :

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitation

Le montant annuel des charges 4 920€

Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025

Jean - Sébastien Scharf

RCS de Strasbourg : 451 173 574

Le quartier

Strasbourg

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
256 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
56 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme. Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit : Niveau principal : Une entrée vaste et lumineuse - Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc - Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m² - Deux chambres avec vue sur les arbres du parc - Une grande salle de bains avec baignoire et douche - Un WC séparé - Une buanderie À l'étage : - Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg - Deux chambres supplémentaires - Une deuxième salle de bains - Un espace grenier idéal pour le rangement Caractéristiques et prestations : Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié. Un emplacement rare: En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces. Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création. - aucune procédure en cours Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

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11025006 642 €/m²