Maison Beaujolaise avec vue panoramique – Sourcieux-les-Mines

À découvrir : cette maison de caractère construite en 1968, située à Sourcieux-les-Mines, offrant une vue imprenable à 180° sur les Monts du Lyonnais ! Élevée sur un sous-sol complet semi-enterré, elle développe env. 120 m² habitables à l'étage, comprenant : * Un séjour-salle à manger lumineux, * Une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie d'environ 40 m²), * Un dégagement desservant 4 chambres, * Une salle d'eau et un WC séparé. Un escalier intérieur mène au sous-sol de 100 m², actuellement composé de : * 2 caves de 25 m² chacune, * Une chaufferie, * Un WC, * Un grand garage. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre donnant sur l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…). Le tout est implanté sur une parcelle de 770 m² environ, reliée au tout-à-l'égout, et équipée d'une chaudière gaz récente. Atouts : * Vue panoramique exceptionnelle * Beau potentiel d'aménagement * Parcelle de taille agréable * Construction traditionnelle type beaujolaise * Chauffage gaz récent + tout-à-l'égout Localisation idéale : * Gare de l'Arbresle à 10 min (direction Part-Dieu & Perrache) * Bus TCL n°98 vers Gorge de Loup * Commerces, écoles et commodités à proximité Une maison familiale avec un fort potentiel, à visiter sans tarder ! VISITEZ, SI CE BIEN VOUS INTÉRESSE FAITES UNE OFFRE, ELLE SERA ETUDIÉE AVEC ATTENTION Cette annonce référence 303403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr