T4 sans vis-à-vis – Champigny-sur-Marne, quartier Tremblay

Zefir vous propose à la vente cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une surface de 67 m², situé au 204 avenue du Général de Gaulle, dans le quartier recherché du Tremblay à Champigny-sur-Marne. Niché au sein d'une petite copropriété sécurisée de 31 logements avec jardin, cet appartement sans vis-à-vis et à la vue dégagée vous offre un cadre de vie calme, pratique et agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Un intérieur bien agencé et fonctionnel : - Séjour spacieux et lumineux - Trois chambres avec placards intégrés, pour un rangement optimisé - Cuisine équipée prête à accueillir vos repas quotidiens. - Salle d'eau moderne pour plus de confort Les atouts de cet appartement : - Rénové il y a moins de 2 ans, - Double vitrage et travaux d'isolation de l'intérieur réalisés il y a moins de 2 ans, - Vue dégagée, sans vis-à-vis. - Cave privative pour plus de rangement. - Stationnement facile : parking dans la résidence (places non attitrées) + parking public gratuit à 50 mètres. - Petite copropriété bien entretenue de 31 logements avec jardin commun. - Résidence sécurisée avec réseau de vidéosurveillance, digicode et portail automatique avec télécommande. Un quartier agréable et dynamique : Situé dans le quartier du Tremblay, calme, familial et très bien desservi. - À 8 minutes à pied de la gare RER E Les Boullereaux – Champigny. - À 10 minutes en bus de la gare RER A Joinville-le-Pont. - À 2 minutes en voiture de l'autoroute A4. - À 5 minutes de la future station Champigny Centre – Ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2027), un véritable atout pour la valorisation du bien. - Lignes de bus à proximité immédiate : 106, 108, 110, 116, 317, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Commerces et commodités à portée de main : - Tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés, centre médical) accessibles à pied en moins de 5 minutes. - Écoles, collège et lycée à moins de 6 minutes à pied, parfait pour les familles. - Restaurants et cafés de quartier chaleureux et conviviaux à quelques minutes. Un cadre de vie verdoyant : - Parc départemental du Tremblay à proximité immédiate : 73 hectares pour vos promenades, activités sportives (tennis, golf, jogging), aires de jeux, événements familiaux et animations estivales. - Bords de Marne accessibles facilement à pied ou à vélo pour des moments de détente au fil de l'eau. - Square Aristide Briand et Parc du Plateau à quelques minutes, parfaits pour les familles et les loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 67 m² - Taxe foncière : 1 254 € par an - Charges de copropriété : 288 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière collective au fioul - Eau chaude : distribution au gaz Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et au calme ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !