l Appart 'Cœur De Balme ' T3 terrasse plus place de parking privée et Cave
BSK FRANCE EXCLUSIVITE - Damian EXTREMERA vous propose : LE Cœur de BALME : un havre de paix à deux pas d’Annecy. Découvrez ce superbe appartement T3 de 76 m2, niché au cœur d’une résidence moderne et sécurisée. Il s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 31m2, lumineuse et ouverte sur une terrasse de 10 m2, baignée de soleil grâce à son exposition sud. La cuisine équipée avec îlot central, s’ouvre sur le séjour, pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Cet appartement possède deux chambres de 10,60 m2, calmes et dotées de placards ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Atouts supplémentaires, il bénéficie d’une place de stationnement privative dans un parking sécurisé et d’une cave. Ce bel appartement refait à neuf, est situé en cœur de commune, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche, transports en commun, que l’on peut rejoindre à pieds. A 20 minutes en voiture du lac d’Annecy, 5 minutes d’une vaste zone commerciale et 35 minutes de Genève, il est une opportunité à découvrir rapidement. Ce superbe appartement T3 de 65m² loi carrez, entièrement rénové, vous séduira par ses finitions soignées. Investissez dans l'immobilier de qualité ! Appeler moi directement pour gagner du temps ou laisser moi un sms plutôt qu'un message vocal ! A votre disposition pour organiser une visite Bien cordialement votre agent commercial immobilier du secteur Cette annonce référence 263660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIAN EXTREMERA HOYOS (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 35084782800042. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
local commercial 4 pièces avec stationnements
Découvrez ce local commercial à usage de bureau en duplex situé dans une zone d'activité de 2017 sur la commune de Sillingy. D'une superficie de 82,73 m2 au sol et en duplex, vous apprécierez ce local dès l'entrée ouvrant sur une grande pièce, un espace rangement et une salle de douche avec wc (accueillant aussi la partie technique). A l'étage, un dégagement dessert un espace cuisine, 3 bureaux et une salle de douche avec WC. Chaque espace de travail est équipé d'une climatisation réversible assurée par pompe à chaleur. A l'extérieur, vous profiterez d'un parking privatif ainsi que d'un très grand parking collectif. Entièrement équipé, comme neuf (peintures refaites), aucun travaux ne sont à prévoir. Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa Parsoud se tient à votre écoute. Cette annonce référence 262860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 235 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 223 250,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2023 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ à SILLINGY 74 (proche d'Annecy)
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À SILLINGY (HAUTE-SAVOIE) Profitez d'une opportunité rare en Haute-Savoie, à Sillingy, au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, avec une vue dégagée et ensoleillée sur les montagnes., le tout à 10 minutes d'Annecy. Description du bien Cette maison de 160 m², construite en 1976 et parfaitement isolée, est répartie sur 3 niveaux en habitations distinctes : - 1er étage : Logement principal de 70 m², avec 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, salon salle à manger et cuisine équipée donnant sur grand balcon accueillant une table et des transats - 2e étage : Appartement de 60 m² comprenant également 2 chambres. 1 salle d'eau, wc et une cuisine équipée - Rez-de-chaussée : Un deux pièces indépendant avec salle d'eau, wc, kitchenette donnant sur terrasse de 30 m2 À cela s’ajoutent un garage, un atelier accolé au studio, et un magnifique jardin avec potager, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Le bien bénéficie d’un chauffage moderne à granulés avec un silo de 2 tonnes récent, assurant une excellente efficacité énergétique. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 2 100 m², offrant espace et sérénité, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Localisation privilégiée : - Annecy** à seulement 10 minutes, une ville reconnue pour son lac, ses paysages et sa qualité de vie. - Une grande zone commerciale se situe à 5 minutes, offrant un accès facile aux commodités du quotidien. Cadre spécifique du viager occupé Dans le cadre d’un viager occupé avec un droit d’usage et d’habitation (DUH), les occupants conservent l’usage exclusif de l’ensemble du bien. - Revenus locatifs interdits : Les parties vacantes de la maison ne peuvent être louées. - Ces espaces sont réservés uniquement à l’usage des invités des occupants et ne peuvent être utilisés ou habités par l’investisseur. Éléments financiers - Profil des crédirentiers : Couple (Homme 75 ans / Femme 74 ans). - Valeur vénale : 531 000 € - Décôte d’occupation (DUH) : 54,1 %, soit 287 271 € - Valeur économique à l’acte : 243 729 € Bouquet F.A.I.: 159 825 € (dont honoraires 7,5 %) Rente mensuelle: 625 €, indexée annuellement sur l’indice des coûts à la consommation. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 71 %. Taxe foncière*: 1 214 € Investissez dans un bien unique Situé à proximité des commodités et bénéficiant d’un environnement exceptionnel, ce viager occupé est une belle opportunité d’investissement pour constituer un patrimoine durable et rentable, tout en respectant le cadre spécifique de ce type de contrat. Si ce bien vous intéresse, contactez-nous pour plus d'informations. Cette annonce référence 261776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T2 de 45m2 à Poisy
Notre coup de cœur de cet automne, très rare à la vente ! Contactez-moi dès maintenant pour prendre RDV et réserver votre créneau. Au sein d'un secteur privilégié, très calme et résidentiel. Vous êtes à la recherche d’un nid douillet moderne et confortable ? Découvrez ce superbe appartement T2 de 44,57m² loi Carrez, situé dans la charmante commune de Poisy. Caractéristiques de l'Appartement Surface : 44,57m² loi Carrez Type : T2 Localisation : Poisy Construction : Immeuble récent de 2015 Balcon : 8,9m², idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité En sus vous pouvez acquérir un garage (20 000€). Atouts Principaux Salon lumineux avec accès direct au grand balcon de 8,9m² pour des moments de détente en plein air Cuisine moderne ouverte, idéale pour recevoir ou cuisiner dans un espace convivial Chambre confortable avec rangements Salle de bains contemporaine, parfaitement aménagée. Pourquoi Choisir Cet Appartement ? - Parfait état, construction récente - Un espace extérieur spacieux pour profiter des beaux jours - A proximité des commodités - Parfait pour une personne célibataire ou un jeune couple Venez Visiter Rapidement ! Curieux d'en savoir + sur cette rare opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable appartement à Poisy. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 430€ ~ 630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmant T3 de 63 m² – Lumineux, moderne et idéalement situé à 10 minutes d’Annecy
Bel appartement T3 de 63 m² – Lumineux, moderne avec prestations de qualité à 10 minutes d’Annecy À la recherche d’un cadre de vie verdoyant tout en restant proche des commodités et des grands axes ? Ne manquez pas ce superbe T3, idéalement situé au 1er étage avec une exposition sud-ouest et une terrasse d’environ 10 m², parfaite pour profiter de repas ensoleillés. Points forts : • Emplacement privilégié : Les écoles et commerces sont à proximité, et les axes routiers sont facilement accessibles, offrant offrant un accès facile et rapide. • Confort et modernité : Hall d’entrée avec placard, cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux et lumineux. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire, double vasque, et WC séparé. • Prestations de qualité : Construit avec soin, cet appartement propose une porte d’entrée blindée, des portes intérieures avec fermeture magnétique, et une chaudière à gaz individuelle pour un confort thermique optimal. • Lumineux : Grâce à sa double exposition, cet appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. • Confort additionnel : La résidence est équipée d’un ascenseur, et un parking commun avec des places non privatives est disponible au sein de la copropriété. • Option garage : Un garage double de 24 m² en sous-sol est disponible en sus. Surface habitable : 63 m² Ce bien allie à merveille confort, modernité et qualité de construction, le tout dans un cadre agréable à seulement 10 minutes d’Annecy. Cette annonce référence 255158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 908,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison Individuelle de 1994 à Vendre à Choisy axe Annecy Genève | Terrain de 982m² | Cadre Bucolique et Calme Absolu
Découvrez cette charmante maison individuelle édifiée en 1994, située dans un petit hameau paisible de Choisy, offrant un cadre de vie champêtre et bucolique. Sur un terrain spacieux de 982m², cette propriété bénéficie d’une exposition ouest, garantissant une luminosité optimale et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Parfaitement située à seulement 7 minutes de l’autoroute A41 pour Genève, et de toutes commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles. Caractéristiques Principales : La maison, construite sur un sous-sol complet comprenant un atelier, une buanderie, une cave et un garage, offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour indépendants, artisans ou familles. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour de 39m² lumineux, une cuisine séparée, des toilettes et un bureau, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. L’étage de la maison se compose de trois chambres, dont deux très spacieuses, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, parfait pour les moments de repos. L’accès à la maison se fait par une véranda de 21m², idéale pour profiter des beaux jours en hiver. La véranda dessert également une annexe composée de 54m² d’espace semi-enterré avec un point d’eau, et de 31m² en rez-de-chaussée. Cet espace annexe peut être aménagé selon vos besoins en espace sport, jeux, travail, ou même en logement ou espaces chambres suplémentaires. Cette maison, à rafraichir et sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie en toute intimité, avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Le calme absolu du hameau et le cadre champêtre vous permettront de profiter pleinement de la nature et de moments de détente en famille. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison offrant à la fois confort et potentiel d’aménagement, dans un cadre exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 35 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2350€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709
Maison de 168m2 à La BALME DE SILINGY
MAGNIFIQUE maison du XVIII ème siècle de 168 m2 située à La Balme de Sillingy, proche du centre ville. A 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon lumineux avec accès à l'extérieur par des portes fenêtres. Une salle de bain avec baignoire, un WC, des placards et un cellier complètent ce niveau. A l'étage, 3 grandes chambres dont une avec une mezzanine, des combles aménagés pouvant servir de salle de jeux, chambres ou de suite parentale. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en seconde salle de bain ou chambre. Un deuxième WC est également présent à cet étage. Au sous-sol, vous trouverez un garage avec une réserve et une cave. A l'extérieur, une cour avec jardin vous permettra de profiter de bons moments en famille ou entre amis. Un terrain de 500m2 est proposé en sus pour la construction d'une piscine par exemple (210000€). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 245264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique maison mitoyenne 5 pièces avec jacuzzi, piscine, terrain de pétanque
Découvrez cette magnifique maison contemporaine 5 pièces avec garage, construite en 2021 par Dunoyer, idéalement située dans un quartier paisible de Lovagny. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, une vaste pièce de vie ouverte comprenant cuisine équipée, séjour et salon, s'ouvrant sur une grande terrasse de 125 m² environ, un cellier-buanderie, un WC, un local extérieur de rangement (cave, local vélos, motos) et un accès direct au garage principal. Étage : 1 suite parentale avec salle de douche, 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC et un balcon de 8 m² par lequel nous accédons depuis la suite parentale et une des deux chambres. Extérieur : Piscine à débordement (2m x 5m), jacuzzi et terrain de pétanque totalisant plus de 100 000 € investis dans les aménagements extérieurs. Parking : 3 places de stationnement extérieures. À seulement 15 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève, cette propriété allie confort moderne et tranquillité. Coup de coeur en vue! Cette annonce référence 247000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement T4 à Nonglard
Découvrez cet appartement T4 de 91 m² situé au cœur du village de Nonglard, à proximité immédiate de l'école. Parfait pour une famille recherchant un cadre de vie paisible. Rénové avec des matériaux de qualité et conforme aux normes actuelles, cet appartement offre une base moderne et fonctionnelle pour aménager votre intérieur à votre goût. En entrant, vous apprécierez la luminosité et les volumes généreux de cet appartement. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté plein sud. La cuisine est à aménager selon vos envies, offrant une opportunité de créer un espace qui vous ressemble. Les trois chambres sont spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre douche. À l'extérieur, le jardin privatif non attenant de 40 m² constitue un espace paisible pour les barbecues d'été, un coin de jeu pour les enfants ou encore un petit potager. Vous disposerez également de trois places de parking privatives et d'une grande cave de 12 m² avec électricité, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un atelier selon vos besoins. Caractéristiques Techniques : - Superficie : 91 m² - Pièces : 3 chambres, dont une suite avec douche - Salle de bains : Comprend une baignoire - Extérieur : Balcon orienté sud, jardin privatif non attenant de 40 m² - Stationnement : 3 places de parking privatives - Dépendances : Grande cave de 12 m² (électricité reliée) - Consommation énergétique : Faible - Localisation : À 15 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève Les photos présentées sont des suggestions d'aménagements pour vous aider à visualiser le potentiel de ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 244838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EXCUSIVITE-OPPORTUNITE A SAISIR -LE MANDALLAZ - APARTEMENT 3 PIECES DE 75.46M²
BSK FRANCE EXCLUSIVITE - Damian EXTREMERA vous propose : Vous cherchez un grand appartement lumineux dans un environnement proche de tout commerce et dans une copropriété de seulement 4 appartements. Ne cherchez plus !!! LE MANDALAZ EST FAIT POUR VOUS . Il vous offre une surface de 75,46m², - Deux chambres, - Une grande pièce de vie de plus de 50m² ouverte, - Une salle de bain de 5,5m², - Deux places de parking privées . - Le PLUS de cet appartement est qu'il est équipé d une cuisine complète posée il n y a qu’ 1 an. - Une Chaudière électrique neuve également, ainsi que le ballon d eau chaude tout juste remplacé. IDEAL pour un premier achat ou investisseur, - Piste cyclable juste devant . LES POINTS D'INTÉRÊTS : Sa situation géographique - A 30 minutes (28 kilomètres) de la Douane de Bardonnex pour l'accès à GENEVE en SUISSE - A 5 minutes du centre de LA-BALME-DE-SILLINGY et de tous commerces - A 5 minutes de centre commercial D'EPAGNY . A votre disposition pour organiser une visite ! Cette annonce référence 229467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Damian Extremera (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 350847828 . Prix du bien : 204900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 422 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 229467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIAN EXTREMERA HOYOS (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 35084782800042. Prix du bien : 204 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 20,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 422 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr