SOUS OFFRE ACCEPTEE

SOUS OFFRE ACCEPTEE *** COUP DE COEUR DE L'AGENCE *** J'ai le plaisir de vous présenter cette rare pépite de plain-pied de 122 m2 avec piscine aux prestations haut de gamme et sans aucun travaux située au centre de la ville de Rognac! Parfaitement pensée pour répondre aux exigences d'une vie urbaine, moderne, fonctionnelle et élégante! Votre futur petit nid a été construit en 2002 et entièrement rénové récemment... Il allie emplacement stratégique tout proche des écoles et de toutes les commodités (gare, complexes sportifs, collège, centre ville, commerçants, axes routiers..) pour plus de liberté et de sécurité pour vos enfants à un confort haut de gamme et un parfait entretien et équipements afin que vous n'ayez plus qu'à poser vos valises! Sur une parcelle de 523 m²entièrement clôturée, elle se compose comme suit : - d'une entrée avec placard de rangement desservant les espaces jour et nuit - d'une cuisine ouverte, entièrement équipée (hors réfrigérateur), prolongée par un vaste séjour baigné de lumière, climatisé, avec baies vitrées offrant un accès fluide à la terrasse avec une jolie vue piscine d'une dimension totale de presque 50 m2 - de 3 chambres spacieuses (10, 12 et 16 m²), toutes climatisées, équipées de dressings et de moustiquaires - d'une salle d'eau contemporaine et entièrement carrelée avec grande douche, rangements, miroir lumineux, sèche-serviettes, VMC et fenêtres d'aération - d'un WC suspendu indépendant avec fenêtre également - et d'une suite parentale de 20 m², comprenant chambre, dressing et salle d'eau/buanderie avec accès indépendant à la piscine : un atout indéniable pour accueillir famille et amis dans un espace autonome... Cet espace peut être facilement transformé en garage!!! Equipements de standing : - Menuiseries aluminium/PVC double vitrage, volets roulants alu - Climatisations réversibles dans toutes les pièces, chaudière gaz neuve (2021), cheminée - Moustiquaires haut de gamme Mariton sur toutes les ouvertures - Isolation des combles, store banne électrique avec capteur vent, gouttières alu, vide sanitaire, gestion des eaux pluviales optimisée - Portail avec 1 emplacement dans la parcelle Extérieur de qualité avec belle exposition Plein sud pensé pour recevoir et se détendre tout en profitant des coins à l'ombre ou ensoleillés : - Piscine au chlore rénovée en 2023 aux dimensions 8X4 avec profondeur de 1.60 m - Terrasse couverte et intime parfaite pour des repas d'été - Pergola bioclimatique motorisée avec store intégré et lumière d'ambiance - Local technique, espace de stockage Nombreux stationnements très faciles devant la propriété dont 1 emplacement véhicule dans la parcelle. Un bien clé en main et sans travaux qui coche toutes les cases d'un achat familial et qui n'attend plus que vous!!!! À visiter sans tarder – Contactez moi pour une visite!I Cette annonce référence 301828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr