Magnifique Maison rénovée de 136m² à Nevers

Magnifique Maison rénovée de 136m² à Nevers Située dans un endroit calme et tranquille, à deux pas du centre ville de Nevers et de toutes les écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison du XIXe de type maison éclusière, d'une superficie habitable de 136m², comprenant 4 pièces, salon séjour, cuisine ouverte, aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, grande terrasse en bois qui domine le jardin, garage et cave, le tout sur un magnifique terrain d'environ 900m². Cette maison propose une entrée sur une grande pièce de vie de 44m² réunissant partie séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salon, baigné par la lumière grâce à ces grandes portes fenêtres qui donnent sur une grande terrasse en bois qui domine le jardin. Le salon propose un poêle à granules pour de belles soirées au coin du feu. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau avec wc intégré, ainsi qu'une première chambre de 15m² qui dispose d'un espace dressing. Du salon, un escalier mène à l'étage, où un grand palier dessert deux nouvelles chambres, ainsi qu'une salle de bain. Cette maison propose également une grande cave en pierre, ainsi qu'un garage en sous sol. Côté terrain, elle dispose d'une parcelle d'environ 900m², arboré et entretenu. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon, salle d'eau et salle de bain), mais aussi en parquet (séjour, cuisine et chambres), en jonc de mer (palier et chambre) ou en linoléum ou moquette (chambres) elle est composée d'un chauffage de type pompe à châleur Air / Eau et d'un ballon production d'eau chaude thermodynamique, mais aussi d'un poele à granulés, et de climatisations réversibles. Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries ou bois pour les portes fenêtres, ainsi que de volets roulants motorisés. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état. Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en A en gaz à effet de serre donc peu polluant. Côté assainissement, ce pavillon dispose d'un assainissement individuel de type microstation conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles de Nevers. La qualité générale du bien très bien rénové et parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont sa pièce de vie et sa cuisine équipée. ses modes de chauffage économique et récent, ses salles d'eau sur chaque niveau, sa cave et son garage, sa terrasse en bois qui domine son jardin buccolique et son terrain entretenu et arboré Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des beaux espaces, idéale pour un premier achat, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 302623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr