Grande maison avec terrain constructible - Agen

Investissement immobilier : Grande maison avec terrain constructible de 2968m² à Agen. Possibilité d'étendre la superficie du terrain à 4195 m2 Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement située au cœur d'Agen -secteur rodrigues et proche rocade. Ce bien immobilier présente un potentiel remarquable pour les promoteurs à la recherche d'un projet de développement, que ce soit pour des résidences de services, des logements résidentiels ou d'autres programmes immobiliers. Le terrain de 4195 m² constructible offre de nombreuses possibilités de construction, avec une partie constructible permettant de créer un programme immobilier adapté aux besoins du marché. Caractéristiques du bien : * Surface totale du terrain : 4195 m². * Surface habitable actuelle : 150 m² (pour rénovation ou transformation en projets spécifiques)
 * Deux étages avec sous-sol et garage : offrant un cadre modulable pour divers aménagements
 * Proximité des commodités : à quelques minutes des commerces, transports, écoles et services
 * Accessibilité : Situé dans un secteur stratégique, avec un excellent accès aux grandes routes et aux transports publics, idéal pour les projets résidentiels ou commerciaux.
 Le sous-sol offre des possibilités d'aménagement pour des espaces de stockage, un local technique ou des services annexes, et un garage pour les besoins logistiques. La maison elle-même, bien que nécessitant des travaux de rénovation, constitue une base solide pour la création d'un projet à forte valeur ajoutée. Atouts de la localisation : * Proximité immédiate du centre-ville d'Agen, offrant une forte demande locative.
 * Accessibilité facilitée par les axes routiers principaux, idéal pour desservir un large bassin de population.
 * Marché dynamique avec une demande croissante en logements et résidences de services dans la région.
 * Environnement calme, tout en étant proche de toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne, ce qui en fait un emplacement de choix pour le développement de nouveaux projets résidentiels ou commerciaux.
 Important : * L'assainissement actuel se fait par une fosse septique non conforme.
 * Le tableau électrique triphasé doit être entièrement rénové.
 Ce bien est un véritable créneau pour les investisseurs et promoteurs cherchant à exploiter un terrain constructible bien situé dans une zone en pleine croissance. Le potentiel de valorisation est considérable grâce à son emplacement et aux possibilités de développement offertes par le terrain.