Maison familiale avec charme et potentiel – Secteur Rodrigues
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Grande maison avec terrain constructible - Agen
Investissement immobilier : Grande maison avec terrain constructible de 2968m² à Agen. Possibilité d'étendre la superficie du terrain à 4195 m2 Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement située au cœur d'Agen -secteur rodrigues et proche rocade. Ce bien immobilier présente un potentiel remarquable pour les promoteurs à la recherche d'un projet de développement, que ce soit pour des résidences de services, des logements résidentiels ou d'autres programmes immobiliers. Le terrain de 4195 m² constructible offre de nombreuses possibilités de construction, avec une partie constructible permettant de créer un programme immobilier adapté aux besoins du marché. Caractéristiques du bien : * Surface totale du terrain : 4195 m². * Surface habitable actuelle : 150 m² (pour rénovation ou transformation en projets spécifiques) * Deux étages avec sous-sol et garage : offrant un cadre modulable pour divers aménagements * Proximité des commodités : à quelques minutes des commerces, transports, écoles et services * Accessibilité : Situé dans un secteur stratégique, avec un excellent accès aux grandes routes et aux transports publics, idéal pour les projets résidentiels ou commerciaux. Le sous-sol offre des possibilités d'aménagement pour des espaces de stockage, un local technique ou des services annexes, et un garage pour les besoins logistiques. La maison elle-même, bien que nécessitant des travaux de rénovation, constitue une base solide pour la création d'un projet à forte valeur ajoutée. Atouts de la localisation : * Proximité immédiate du centre-ville d'Agen, offrant une forte demande locative. * Accessibilité facilitée par les axes routiers principaux, idéal pour desservir un large bassin de population. * Marché dynamique avec une demande croissante en logements et résidences de services dans la région. * Environnement calme, tout en étant proche de toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne, ce qui en fait un emplacement de choix pour le développement de nouveaux projets résidentiels ou commerciaux. Important : * L'assainissement actuel se fait par une fosse septique non conforme. * Le tableau électrique triphasé doit être entièrement rénové. Ce bien est un véritable créneau pour les investisseurs et promoteurs cherchant à exploiter un terrain constructible bien situé dans une zone en pleine croissance. Le potentiel de valorisation est considérable grâce à son emplacement et aux possibilités de développement offertes par le terrain.
MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRES- 3 à 4 CHAMBRES - DEPENDANCE
À 10 mn maximum du centre ville, vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette superbe maison entièrement rénovée avec goût et respectant l authenticité de la pierre. Sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de près de 4000 m2, vous disposez de deux entrées avec portail automatique. La maison avec ses belles façades vous ouvre ses portes sur une superbe cuisine neuve toute équipée, avec son espace repas. Vous arrivez ensuite dans une magnifique pièce de vie lumineuse ouverte sur les grandes terrasses donnant sur le parc. Au Rez de chaussée, un bureau ou chambre, une salle de bains avec douche et baignoire et wc. À l étage, 3 belles chambres dont une superbe suite parentale avec espace dressing et salle d eau avec belle douche à l italienne, wc. La maison est très bien isolée avec un DPE en A. Climatisation par pompe à chaleur, poêle à granulés et poêle à bois. Chauffe eau Thermodynamique. Une Cave. Système Bluetooth intégré dans toute la maison. Attenant à la maison, une grande dépendance de 70 m2 non comptabilisée dans l annonce, avec cheminée fonctionnelle. Elle peut très facilement être aménagée en un autre logement, ou une grande suite parentale ou tout autre projet... A l extérieur, poulailler, pigeonnier. Micro station neuve. Le tout avec des factures à l'appui. Vidéo sur demande. L ensemble est magnifique et n attend que vous pour une visite ! Cette annonce référence 303278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison rénovée - 4 Chambres - Extérieur - Parking -
Idéalement placée en centre-ville, venez découvrir cette jolie maison, entièrement rénovée avec goût. Elle dispose à l'extérieur d'une belle cour, avec possibilité de se garer facilement dans la rue. Cellier extérieur. (Garage possible avec travaux). Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux pièces de vie ainsi qu'une cuisine à aménager selon vos goûts donnant sur Lacour. Dans les étages, quatre belles chambres avec beaucoup de Cachet, parquet, cheminée,… Chaque étage dispose soit d'une salle de bain, soit d'une salle d'eau neuve, les travaux ont été faits par des professionnels et vous disposerez des factures. Chauffage au gaz. Taxe foncière : 1980 € À visiter rapidement ! Cette annonce référence 299996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1454.00 € et 1968.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
