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T4 TRAVERSANT D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES – SUD – PARKING PLUSIMMO – La Centrale du Neuf vous propose une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Situé à Déville-lès-Rouen, dans le nouveau centre-ville, face à la mairie, au pied des commerces et du TEOR (réseau de transport performant), vous rejoignez le centre de Rouen en moins de 10 minutes. À seulement 5 minutes du centre commercial Docks 76. Un appartement norme RT2012 aux prestations de qualité Disponible immédiatement, à visiter Situé en dernier étage, cet appartement quatre pièces traversant bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de la résidence, avec une luminosité remarquable et des vues dégagées. Construit sous la norme RT2012, il offre confort thermique, performance énergétique et qualité de vie durable. Il se compose de la façon suivante : -Une entrée confortable -WC indépendant -Dégagement -Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une magnifique terrasse de 20 m² exposée plein Sud avec vue dégagée -3 chambres, dont une pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie (configuration possible en grand 3 pièces) -Une salle de bain -Une seconde terrasse accessible depuis les chambres Appartement traversant, double exposition, volumes généreux et modularité rare. La configuration permet d'adapter parfaitement le bien à votre projet de vie, en privilégiant soit 3 chambres, soit un séjour de réception aux dimensions exceptionnelles. Résidence de standing sécurisée -Parking privatif en sous-sol -Résidence sécurisée -Commerces en pied d'immeuble -Charges de copropriété maîtrisées Un bien rare en dernier étage, avec double terrasse et exposition plein Sud, offrant un cadre de vie privilégié en cœur de ville. Contactez PLUSIMMO pour organiser votre visite. Bien exceptionnel sur le secteur.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3436.28 € HT de loyer annuel - 496.00 € de charges de copropriétés annuelles - 683.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.32 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Studéa Rouen Préfecture à ROUEN et exploité par la société NEXITY STUDEA. Située en plein cœur du centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement central et pratique, à seulement 200 mètres de l'UFR Droit, Économie et Science Politique et à 250 mètres de l'IES Normandie. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à moins de 2 km, dont l'ISCOM, ECS Rouen, Challenge Business School et l'UFR Santé. Les étudiants profitent également de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants, bars et transports en commun. La résidence, sécurisée et encadrée par un responsable de résidence, propose des studios meublés et équipés de 18 à 24 m². Elle dispose d'espaces communs modernes et conviviaux favorisant la vie étudiante : espace de coliving et de coworking, cuisine partagée, espace TV, baby-foot et local à vélos. Des services pratiques complètent l'offre : service de ménage, laverie et parking. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 173 Consommation énergie finale : Non communiquée

270000

OPPORTUNITÉ RARE : Café-Bar Licence IV – Rouen Hyper-Centre Emplacement n°1 en zone piétonne – Clé en main – Libre de brasseur Situé dans l'une des rues les plus dynamiques et charmantes du plateau piétonnier de Rouen, ce café-bar de 47 m² bénéficie d'un flux constant et d'une renommée établie. Un outil de travail impeccable pour un exploitant souhaitant s'installer immédiatement. Les atouts majeurs : Terrasse d'exception : Environ 30 places assises en zone piétonne Liberté totale : Aucun contrat fournisseur ni brasseur en cours Licence IV incluse. Conformité totale : Attestations PMR, Sécurité à jour. État irréprochable : Agencement de qualité, aucun frais à prévoir. Potentiel et Activité : Amplitude horaire : 8h30 – 22h00. Offre mixte : Clientèle d'habitués le matin (café : 1kg/jour), sandwiches le midi, et fort débit de bière/planches apéros le soir et en période estivale. Flux : Mix parfait entre clientèle locale fidèle, passage urbain et touristes. Données financières : Loyer mensuel : 1 400 € Foncier : 720 € / an (soit 60 € / mois) Surface : 47 m² + terrasse 30 places. L'avis du pro : Un établissement sain, facile à gérer seul ou en duo, avec une localisation stratégique garantissant une activité lissée sur l'année. Le gros volume de bière l'été couplé à la terrasse en zone piétonne assure une excellente rentabilité. Cette annonce référence 321567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 270 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 245 000,00 € Honoraires TTC : 10,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

300000

BAR TABAC – LICENCE IV – AFFAIRE RENTABLE – LOGEMENT INCLUS ROUEN DROITE À céder Bar Tabac Licence IV situé dans un quartier dynamique et fréquenté, bénéficiant d'une clientèle fidèle complétée par un flux de passage régulier. Surface commerciale : env. 60M² Licence IV – aucun contrat brasseur Horaires confortables : Semaine : 8h – 20h Samedi : 9h – 15h 1 salarié à mi-temps en place Bail sécurisé – renouvellement 2025 Conformité & sécurité : OK Logement attenant inclus : Appartement 68 m², idéal pour exploitant ou revenu complémentaire. Exploitation saine et structurée Charges maîtrisées Potentiel de développement immédiat (amplitude horaire, services complémentaires) Convient parfaitement à couple, primo-accédant ou professionnel confirmé Affaire rare avec logement – dossier transmis après échange téléphonique. Confidentialité assurée. Cette annonce référence 320752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 300 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 7,14 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

176000

À CÉDER – BAR PUR AVEC TERRASSE – SECTEUR PLACE SAINT-MARC Situé à deux pas de la place Saint-Marc, dans un secteur très vivant et commerçant, ce bar pur d'environ 70 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix avec 4 marchés par semaine, générant un flux constant de clientèle. Les atouts majeurs : Licence IV Terrasse appréciée Bail récemment renouvelé (1 an) Aucun contrat brasseur ni fournisseur → liberté totale d'exploitation Clientèle mixte : habitués, passage et touristes Conformité PMR et sécurité OK Établissement clé en main, prêt à travailler immédiatement Fort potentiel de développement Le secteur se prête parfaitement à l'ajout d'une offre snacking évolutive (planches apéritives, produits simples à forte marge), idéale pour augmenter le panier moyen et les horaires d'exploitation. Bel emplacement – Quartier dynamique – Opportunité rare Affaire saine, idéale pour un professionnel ou une première installation souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. Dossier et informations complémentaires sur demande Cette annonce référence 319809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 176 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité immédiate du Jardin des Plantes et des commerces, cet appartement 2 pièces avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. À seulement quelques pas de la ligne T4, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Dans une résidence neuve, cet appartement se compose de : - Une entrée - Une chambre spacieuse de plus de 11 m2 avec salle de bains et WC privatifs - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 4 m2. Les avantages à ne pas manquer : - Frais de notaire réduits - Garantie décennale (10 ans). Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui. Plusimmo, la centrale du NEUFDécouvrez et comparez les meilleurs programmes neufs à Rouen directement sur notre site internet.

110000

Bar – Pub de charme en hypercentre historique de Rouen À céder bar pur idéalement situé en zone piétonne très fréquentée, au cœur d'un secteur à fort passage mêlant clientèle d'habitués, actifs et touristes. L'établissement est en très bon état général, avec un agencement soigné et du matériel opérationnel, permettant une reprise immédiate sans travaux. Le chiffre d'affaires est aujourd'hui volontairement bas, reflétant une exploitation confortable et sous-exploitée, laissant un important potentiel de re-dynamisation. Caractéristiques principales : Horaires actuels : 9h – 19h Fermeture : dimanche et lundi Terrasse de 18 places Bail récent avec petit loyer : 800 € / mois Appartement de fonction inclus dans le bail Autorisation de petite restauration (aucune offre actuellement) Aucun contrat fournisseur à reprendre Aucun personnel à reprendre Conforme PMR et sécurité Fermeture annuelle : 3 semaines Un fort potentiel à développer Aucune restauration proposée aujourd'hui, amplitude horaire limitée, concept à imaginer : afterwork, planches, tapas, pub convivial, bar à thème, avec une montée en puissance rapide possible. Dossier et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée. Cette annonce référence 318890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294000

A moins de 10 min de la place du Vieux Marché de Rouen ou de l'A150, aux pieds des commerces, écoles et transports, cette charmante maison de 140m² idéalement située vous attend. En poussant sa porte, vous apprécierez sa grande entrée qui vous mènera vers une belle pièce de vie lumineuse ( 26m² environ ) ouverte sur la terrasse et le jardin plein sud, le tout à l'abri des regards, et une cuisine indépendante aménagée 100% équipée avec espace repas ( 13m² environ ), l'ensemble garantissant de beaux moments de convivialité. Au même niveau, 3 chambres aux volumes appréciables ( 11m² environ chacune ), un WC et une salle de douche. L'étage n'est pas en reste avec 3 autres chambres ( 9m² ( 11m² au sol environ ), 9m² ( 11m² au sol environ ) et 17m ²( 21m² au sol environ )), une salle de bain, un 2e WC et un palier avec rangements. L'intimité de tous sera préservée dans cet aménagement fonctionnelle où chacun pourra s'approprier un espace ( bureau, salle de jeu, dressing... ). Son garage attenant ( stationnement possible en plus sur le terrain) , sa buanderie et son agréable jardin finiront de vous séduire. Vous l'aurez compris, cette maison saura convenir à tous les profils, que ce soit par sa possible vie en plain pied total, son potentiel d'aménagement ou ses 6 chambres. Maison irréprochable, DPE C! Ne reste plus qu'à s'installer et profiter! Cette annonce référence 317345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LAMBARD (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 82366499000012. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

184000

À VENDRE – Fonds de commerce BAR TABAC – Secteur dynamique Opportunité rare dans un secteur recherché et dynamique, bénéficiant d'un excellent emplacement avec clientèle fidèle et de passage. Surface commerciale : 65 m² Appartement de fonction : 65 m² (rare et très recherché) Licence IV Aucun contrat fournisseur (liberté totale d'exploitation) Terrasse : environ 40 places Loyer global (commerce + logement) : 1 600 € / mois Horaires actuels : 9h – 19h Fort potentiel de développement (horaires, animation, restauration) Conformité totale : Accès PMR Normes sécurité à jour Restauration possible Affaire saine mais à re-dynamiser, idéale pour un professionnel souhaitant développer : Bar à thème Petite restauration / snacking Afterwork / animations Amplitude horaire élargie Points forts : Emplacement bel emplacement Faible loyer au regard de l'ensemble (commerce + appartement) Terrasse exploitée Liberté d'exploitation Potentiel immédiat de chiffre d'affaires Affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie et activité rentable. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 316640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 184 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 8,24 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

267000

CAFÉ – BAR – BRASSERIE FORTE VISIBILITÉ Affaire saine à fort potentiel – Terrasse plein sud – Appartement inclus Opportunité rare de reprise d'un café-bar-brasserie idéalement situé en centre-ville rive droite, dans un secteur très fréquenté et dynamique, à proximité immédiate d'un pôle commerçant majeur à fort flux piéton. L'établissement développe une surface d'environ 80 m², fonctionnelle et bien entretenue, et bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, véritable moteur de chiffre d'affaires. # Une base solide et évolutive Restauration du midi type plats du jour Cuisine traditionnelle Ticket moyen : 25 € par couvert Clientèle d'habitués, de bureaux et de passage Concept simple, efficace et immédiatement exploitable # Un outil complet et prêt à performer Cuisine équipée avec extraction conforme Accès PMR Établissement aux normes en vigueur Appartement inclus : véritable avantage pour l'exploitant (logement sur place ou complément de revenus) #Un potentiel de développement réel Exploitation actuelle maîtrisée laissant une marge de progression importante Possibilités d'augmentation du chiffre d'affaires : élargissement des horaires, service du soir, afterwork, bar à vin, tapas, événements, privatisations… Emplacement + terrasse + logement = combinaison très recherchée # Affaire idéale pour un exploitant ambitieux ou un couple de professionnels souhaitant s'appuyer sur une base saine et développer rapidement l'activité. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet Affaire confidentielle – Informations communiquées après premier échange qualifié Cette annonce référence 316233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 267 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 6,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

495000

À la recherche d'un lieu idéal pour développer votre activité équestre ou vivre pleinement votre passion des chevaux ? Découvrez cette magnifique propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, offrant des infrastructures complètes sur plus de 19 000 m² de prairie a 40 min de Rouen. Infrastructures équestres de qualité : -15 box spacieux et bien entretenus -Une carrière de 60mX20m pour le travail à l'extérieur -Un manège couvert de 42mX18m, idéal pour s'entraîner toute l'année -Deux salles de soins dédiées au bien-être des chevaux -Paddocks sécurisés et bien répartis -Une grande grange pour le stockage ou autres usages agricoles Habitation et potentiel locatif : -Une superbe maison de maître, mêlant cachet de l'ancien et confort moderne -Un appartement indépendant en location, parfait pour générer des revenus complémentaires -Un studio également loué, offrant une seconde source locative ou un logement d'appoint Cette propriété rare allie fonctionnalité, confort et rentabilité, que vous soyez cavalier professionnel, éleveur ou investisseur. Le tout dans un cadre naturel et calme, propice à la détente et à l'épanouissement des chevaux comme des humains. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. Cette annonce référence 283590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN CASTELLANI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 51488815500041. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2023 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique appartement T4 en Rez-de-Jardin de 84 m2 de surface habitable. Situé à Duclair, il est niché au sein d'une résidence exclusive et intimiste de seulement 15 appartements. Conçue pour maximiser la lumière et les vues remarquables, cette réalisation offre un cadre de vie privilégié et est conforme aux dernières normes du neuf. Localisation du bien : Idéalement situé à Duclair, cette ville offre 'un parfum de littoral dans une boucle de la Seine'. L'emplacement est privilégié, entre les Chemins des Écoliers et du Panorama, à seulement 500 mètres du centre-ville. Sérénité et animation :pProfitez du rythme apaisant des navires rejoignant Rouen et de l'animation du bac traversant la Seine toutes les 10 minutes. Proximité et commodités : commerces, marché, services administratifs et pôle de santé sont facilement accessibles. La ville dispose d'écoles maternelles, primaires et d'un collège. Connexion facilitée : Rouen est à seulement 20 minutes, le centre commercial de Barentin à 10 minutes, et Paris est accessible en 2 heures. Le logement : Cet appartement T4 se situe en rez-de-Jardin et est optimisé pour un confort de vie maximal : Il dispose d'un vaste séjour de 35 m2 donnant accès à un grand espace extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres. L'entrée est spacieuse et comprend un placard. L'appartement comprend deux salles d'eau dont une accesible depuis la suite parentale. Des WC séparés. Un cellier. Les + de ce logement : Espaces extérieurs XXL : profitez d'une terrasse de 10 m2 attenante au séjour, ainsi que d'un grand jardin privatif de 143 m2. Chauffage individuel, volets roulants électriques, vidéophone, parquet stratifié et salles de bains équipées. Stationnement : un parking privé et sécurisé est à votre disposition, ainsi qu'un local vélo. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement ! https://www.plus-immo-neuf.fr/ ou 02 32 86 47 72

159000

Idéalement situé à proximité de la gare, venez découvrir cet appartement de 47 m2 situé au 3ème étage sans ascenseur. Il se compose, d'une belle pièce de vie, une cuisine aménagée, un placard de rangement, une chambre suivi de la salle de bain avec wc. Cet appartement est équipé d'un chauffage au gaz et dispose également d'une cave. Une visite filmée est disponible sur YT ( ÉLISE SOARES immobilier ) Cette annonce référence 315048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE SOARES (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91791486300019. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement T4 neuf de 117 m2, niché au sein d'une résidence de standing sur les quais de Seine. Alliant prestations haut de gamme, sécurité et domotique, ce bien est une opportunité rare à deux pas du centre historique. Un emplacement stratégique et vivant : Idéalement situé quai de Boisguilbert, ce logement offre un cadre de vie privilégié face à la Seine : À seulement 5 minutes du centre-ville historique et de la Cathédrale. Transports au pied de l'immeuble (Lignes TEOR T1, T2 et T3). Accès immédiat aux grands axes (A13 vers Paris/Caen et A150). À proximité directe des Docks 76, de la Kindarena et du futur parc urbain pour vos loisirs. Vie quotidienne facilitée avec supermarchés, commerces et facultés accessibles à pied. Le logement : Ce vaste appartement familial a été conçu pour offrir un confort absolu et une séparation parfaite des espaces : Un séjour avec cuisine ouverte de 48 m2, baigné de lumière. Une arrière-cuisine et un cellier pour une organisation optimale. Une magnifique suite parentale de 16 m2 avec sa propre salle d'eau. Deux autres chambres confortables Une grande salle de bain et une seconde salle d'eau. Deux WC indépendants. Une superbe terrasse de 25 m2, véritable salon d'été avec vue. La résidence se distingue par la qualité de ses finitions et ses équipements connectés : Deux places de parking privative en sous-sol sécurisé incluse. Chauffage au sol contrôlable à distance. Parquet semi-massif grandes lames en chêne et portes intérieures en bois plein. Domotique intégrée (gestion des volets roulants motorisés et prises connectées). Hall d'entrée décoré d'oeuvres d'art. Les + du logement : Résidence neuve aux dernières normes (isolation et phonique). Emplacement premium face aux quais. Espace extérieur privatif. Frais de notaire réduits. Idéal pour habiter ou investir : cet appartement éligible au Droit Commun convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien d'exception à Rouen. plus-immo-neuf.fr o 02 32 86 47 72

Découvrez ce bel appartement neuf d'environ 48 m2, situé au coeur du quartier Pasteur à Rouen, offrant des espaces lumineux et fonctionnels, complétés par un jardin d'hiver d'environ 14 m2, véritable atout pour le confort de vie au quotidien. Implanté dans le quartier Pasteur, ce bien bénéficie d'une situation centrale et recherchée, idéale pour habiter ou investir : Accessibilité optimale aux transports en commun. À seulement 4 minutes des Docks 76. À 5 minutes du centre historique de Rouen. Commerces et services de proximité accessibles à pied. Nombreux espaces verts aménagés. Proximité immédiate de la promenade des quais de Seine. Proche des universités Un emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Cet appartement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité : Une entrée fonctionnelle. Un séjour avec cuisine ouverte de 24 m2. Une chambre confortable de 12 m2. Une salle d'eau moderne. Une surface habitable totale d'environ 48 m2, parfaitement optimisée. La chambre et le séjour ouvrent directement sur le jardin d'hiver, apportant luminosité et un véritable prolongement de l'espace intérieur. Les + du logement : Résidence neuve aux prestations modernes. Jardin d'hiver, rare et recherché. Agencement optimisé et volumes confortables. Frais de notaire réduits. Garanties décennale. Ce logement se prête au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse : Idéal pour générer un complément de revenus. Solution adaptée aux actifs ou étudiants. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien situé à Rouen, idéal pour investir. plus-immo-neuf.fr o 02 32 86 47 72

Découvrez ce bel appartement T3 neuf d'environ 66 m2, situé au coeur du quartier Pasteur à Rouen, bénéficiant d'un jardin d'hiver de 24 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable en toute saison. Implanté dans le quartier Pasteur, ce bien bénéficie d'une situation centrale et recherchée, idéale pour habiter ou investir : Accessibilité optimale aux transports en commun. À seulement 4 minutes des Docks 76. À 5 minutes du centre historique de Rouen. Commerces et services de proximité accessibles à pied. Nombreux espaces verts aménagés. Proximité immédiate de la promenade des quais de Seine. Proche des universités Un emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Le logement : Cet appartement T3 a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité : Une entrée accueillante. Un séjour avec cuisine ouverte de 29 m2, lumineux et convivial. Deux chambres confortables de 14 m2 et 10 m2. Une salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Un dégagement optimisant la circulation. Des espaces de rangement intégrés. La pièce de vie et les chambres bénéficient d'une ouverture sur le jardin d'hiver exposé Sud-Ouest, apportant luminosité et un véritable prolongement de l'espace intérieur. Les + du logement : Résidence neuve aux prestations modernes. Grand jardin d'hiver, rare et recherché. Une place de parking. Agencement optimisé. Frais de notaire réduits. Garanties en cours (garantie décennale). Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien situé à Rouen. plus-immo-neuf.fr o 02 32 86 47 72

1573250

À CÉDER – Parts sociales d'un garage automobile sous enseigne nationale de premier plan Emplacement stratégique – Opportunité rareNous proposons à la cession les parts sociales d'un garage automobile agréé Agent de Marque, affilié à une enseigne nationale de renom, reconnue pour la qualité de ses services, sa forte notoriété et son accompagnement structuré des exploitants.Implantée depuis près de 30 ans, l'entreprise bénéficie d'un emplacement premium, au cœur d'une zone commerciale à fort trafic, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct et fluide pour la clientèle. Un site idéal pour soutenir durablement les activités de vente de véhicules neufs et d'occasion ainsi que l'ensemble des services après-vente. Un outil de travail moderne, performant et parfaitement dimensionné Bâtiment principal – 1 940 m²Ateliers mécaniques et carrosserieShowroom véhiculesRéception clientsBureaux administratifs et espaces sociaux Surface extérieure – 7 500 m²Large espace d'exposition VN / VOParkings clients et collaborateursAires de manœuvreAccès poids lourds Des surfaces généreuses et fonctionnelles permettant une organisation fluide, une capacité d'activité élevée et une expérience client optimale. Une entreprise solide, structurée et immédiatement opérationnelle Ressources humaines17 collaborateurs expérimentés et qualifiés4 alternants (mécanique & carrosserie), intégrés dans une logique de transmission et de pérennité des compétences Équipe stable, autonome et organisée, assurant une transition sereine pour le repreneur. Ateliers & équipementsMatériel complet et récent : ponts élévateurs, cabines de peinture, outillage professionnel, systèmes de diagnosticOutils digitaux à jour : DMS, CRM, logiciels de gestion atelier Des conditions d'exploitation optimales garantissant qualité de service, productivité et rentabilité. Un modèle économique rentable et diversifiéActivités :Entretien et réparation toutes marques (mécanique & carrosserie)Vente de véhicules neufs sous enseigne constructeurVente de véhicules d'occasion toutes marquesServices complémentaires : financement, LOA, LLD, extensions de garantie, reprisesPerformances clés :+300 véhicules vendus / an (VN + VO)Chiffre d'affaires : 3,1 M€EBE : 280 000 €Loyer annuel: 135480€HTClientèle fidèle de particuliers et professionnels Une entreprise, rentable et pérenne, avec de réelles perspectives de développement.Possibilité d'acquérir les murs: Immobilier – Cession des murs via SCI Prix : 1 953 000 €La cession inclut les parts de la SCI détentrice des locaux, permettant au repreneur :de maîtriser pleinement son outil immobilierde sécuriser son implantation à long termed'optimiser sa stratégie patrimoniale Les atouts de l'enseigne nationale

Découvrez ce bel appartement neuf de 86m2, situé au coeur du quartier Pasteur à Rouen, offrant des espaces lumineux et fonctionnels, complétés par une terrasse avec vue exceptionnelle sur la Seine. Implanté dans le quartier Pasteur, ce bien bénéficie d'une situation centrale et recherchée, idéale pour habiter ou investir : Accessibilité optimale aux transports en commun. À seulement 4 minutes des Docks 76. À 5 minutes du centre historique de Rouen. Commerces et services de proximité accessibles à pied. Nombreux espaces verts aménagés. Proximité immédiate de la promenade des quais de Seine. Proche des universités Un emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Le logement : Ce T4 a été pensé pour offrir volumes, fonctionnalité et luminosité : Une entrée fonctionnelle avec rangements. Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 54 m2, spacieux et convivial. Trois chambres, dont une chambre principale d'environ 14 m2 et deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Des espaces de rangement intégrés. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse, offrant une vue panoramique sur la Seine, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir. Les + du logement : Appartement neuf aux prestations contemporaines. Terrasse avec vue exceptionnelle sur la Seine. Une place de parking. Luminosité naturelle. Frais de notaire réduits. Garanties en cours (garantie décennale). Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien situé à Rouen. plus-immo-neuf.fr o 02 32 86 47 72

Découvrez ce superbe appartement T2 neuf de 40 m2, niché au sein d'une résidence de standing sur les quais de Seine. Alliant prestations haut de gamme, sécurité et domotique, ce bien est une opportunité rare à deux pas du centre historique. Un emplacement stratégique et vivant : Idéalement situé quai de Boisguilbert, ce logement offre un cadre de vie privilégié face à la Seine : À seulement 5 minutes du centre-ville historique et de la Cathédrale. Transports au pied de l'immeuble (Lignes TEOR T1, T2 et T3). Accès immédiat aux grands axes (A13 vers Paris/Caen et A150). À proximité directe des Docks 76, de la Kindarena et du futur parc urbain pour vos loisirs. Vie quotidienne facilitée avec supermarchés, commerces et facultés accessibles à pied. Le logement : Situé au 3ème étage, cet appartement a été agencé pour maximiser l'espace et la lumière : Un séjour convivial avec cuisine ouverte de 23 m2. Une belle chambre confortable de 12 m2. Une salle d'eau moderne. Une terrasse de 7 m2, véritable extension de la pièce de vie. La résidence se distingue par la qualité de ses finitions et ses équipements connectés : Chauffage au sol contrôlable à distance. Parquet semi-massif grandes lames en chêne et portes intérieures en bois plein. Domotique intégrée (gestion des volets roulants motorisés et prises connectées). Une place de parking privative en sous-sol sécurisé incluse. Hall d'entrée décoré d'oeuvres d'art. Les + du logement : Résidence neuve aux dernières normes (isolation et phonique). Emplacement premium face aux quais. Espace extérieur privatif. Frais de notaire réduits. Idéal pour habiter ou investir : cet appartement éligible au Droit Commun convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet locatif sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien d'exception à Rouen. plus-immo-neuf.fr o 02 32 86 47 72

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À CÉDER – CRÊPERIE AVEC ACTIVITÉ BAR – LICENCE IV Très belle crêperie indépendante, alliant restauration de qualité et activité bar, bénéficiant d'une licence IV. L'établissement propose exclusivement des galettes et crêpes maison, sucrées et salées, préparées avec des produits simples et gourmands, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Les points forts Concept clair : crêperie + bar Licence IV incluse, véritable atout de valorisation Salle accueillante et bien agencée Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Exploitation simple, idéale pour un couple ou un professionnel seul Clientèle fidèle et régulière Une activité stable Fréquentation soutenue tout au long de la semaine Double attractivité : restauration le midi / bar et crêperie en continu Image qualitative et conviviale Potentiel de développement Développement de l'activité bar (afterwork, dégustations) Extension des horaires Vente à emporter Animations ponctuelles Affaire clé en main, saine et bien tenue, sans investissement immédiat à prévoir. Idéale pour un professionnel de la restauration ou un repreneur souhaitant exploiter une affaire à taille humaine avec une vraie identité. Dossier complet et éléments financiers sur demande. Confidentialité assurée. Cette annonce référence 314826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 267 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le privilège du dernier étage dans une résidence confidentielle de seulement 3 appartements. Plusimmo vous présente ce bien unique de 124 m², situé au cœur de l'éco-quartier Flaubert. Seul à son étage et accessible par un ascenseur privatif arrivant directement dans votre entrée, ce "rooftop" offre une qualité de vie incomparable avec une vue imprenable sur la Cathédrale et la seine. Un appartement baigné de lumière Grâce à sa triple orientation, l'appartement profite d'une clarté optimale tout au long de la journée. Vue panoramique : un regard direct et privilégié sur la Cathédrale de Rouen et le centre historique. Balcon filant de 41 m² : un espace extérieur exceptionnel qui ceinture l'appartement, offrant différents points de vue sur la ville et la Seine. Esprit traversant : Une conception qui favorise la lumière naturelle dans chaque pièce. Standing et prestations haut de gamme Espace de réception de 69 m² : un volume spectaculaire avec des larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Espace Nuit Privatif : une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau, ainsi que 2 autres chambres spacieuses (12 m²+) avec leur propre salle d'eau. Finitions de standing : Receveurs de douche extra-plats, menuiseries de haute qualité, domotique et isolation phonique renforcée. Le confort absolu en centre-ville 2 places de parking privatives sécurisées. Ascenseur sécurisé pour une intimité totale (seulement 3 voisins). Accès immédiat aux quais, aux transports (T4/T5) et aux commerces de proximité. Une opportunité rare de posséder un bien d'exception à Rouen. Contactez Plusimmo pour organiser une visite privée.

Appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Rouen Plusimmo vous invite à découvrir ce superbe appartement idéalement situé à quelques minutes de la gare. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et d'une crèche. Niché dans une résidence respectant les normes RE2020, équipée d'un ascenseur, cet appartement est vendu avec un grand garage. Cet appartement de 110m2 est agencé de la façon suivante : - Une entrée accueillante - WC indépendant - Un cellier avec arrivée d'eau - Une salle de douche - 3 chambres, dont une suite parentale avec placard intégré, salle d'eau privative et WC, donnant sur l'extérieur - Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin Les atouts de cet appartement : - Un garage double - Emplacement recherché et privilégié - Aucun travaux à prévoir - Frais de notaire réduits et garantie décennale Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez dès aujourd'hui Plusimmo pour découvrir ce bien d'exception.

Au cœur de Rouen, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, découvrez un appartement d'exception situé au dernier étage d'un remarquable immeuble de style Art déco, emblématique de la reconstruction du centre-ville après-guerre. Édifié en bord de Seine à partir de 1947, ce bâtiment prestigieux fait partie des réalisations architecturales majeures ayant contribué au renouveau du centre historique de Rouen, aujourd'hui reconnu pour son patrimoine architectural contemporain remarquable. L'immeuble a récemment fait l'objet d'un vaste chantier de réhabilitation et de réaménagement mené avec soin pendant plusieurs années. Cette transformation d'envergure a permis de redonner tout son éclat à l'édifice tout en préservant les éléments architecturaux emblématiques qui font son identité. Alliance parfaite entre héritage architectural et prestations contemporaines, cet appartement développe 142 m² sublimés par des finitions haut de gamme et une vue spectaculaire sur les toits de la ville, la Seine et l'Opéra de Rouen. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente donnent le ton. La pièce de vie de près de 45 m², élégamment ouverte sur une superbe terrasse de 23 m², offre un panorama urbain unique et un cadre de réception exceptionnel. L'espace jour accueille également une pièce bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture raffiné. L'appartement propose une distribution parfaitement pensée avec deux espaces nuit distincts garantissant confort et intimité. Le premier espace nuit comprend deux chambres, dont une somptueuse suite avec dressing et vue directe sur l'Opéra. Cet espace bénéficie d'une vaste salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche. À l'opposé de l'appartement, un second espace nuit indépendant est desservi par un couloir intégrant de nombreux rangements et dressings. Il mène à une chambre bénéficiant d'une vue dégagée sur la Seine et d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'à une salle de douche indépendante, créant un espace confortable et parfaitement séparé du reste de l'appartement. Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour répondre aux standards les plus exigeants : plancher chauffant, parquet contrecollé haut de gamme, matériaux nobles et finitions irréprochables. Un double box sécurisé complète ce bien d'exception. Les atouts : - Dernier étage avec vues panoramiques - Terrasse exceptionnelle de 23 m² - Immeuble Art déco emblématique de la reconstruction rouennaise - Réhabilitation complète récente - Vue Opéra et vue Seine - Double garage fermé - Frais de notaire réduits - Garantie décennale je vous embrasse Ce bien rare conjugue le prestige d'une adresse historique, le charme de l'architecture Art déco et le confort absolu d'un appartement contemporain de standing, au cœur de Rouen. Pour une visite privée et confidentielle, contactez dès aujourd'hui Plusimmo – 49 rue Jeanne d'Arc – Rouen.

L'emplacement stratégique par excellence : rejoignez la Gare, le CHU, les places commerçantes, les quais ou les campus en quelques minutes sans voiture. Plusimmo vous propose ce superbe 2 pièces situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée en bord de seine. Un bien qui combine le confort du moderne et une accessibilité record pour tous les profils (étudiants, actifs, investisseurs). Vous êtes au cœur de la ville : Ligne T4 : liaison directe vers la Gare SNCF et le CHU (idéal pour les soignants et voyageurs). Ligne T5 : accès direct aux campus de Mont-Saint-Aignan ou vers la future gare rive gauche. Quais de Seine : à moins de 300 mètres. Centre-ville : à seulement 15 minutes à pied de la Place du Vieux-Marché. Un intérieur pensé pour le confort : Espace de vie : un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon privatif. Espace Nuit : une grande chambre confortable et une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Prestations : isolation thermique et phonique de dernière génération pour un confort optimal toute l'année. Le "Petit Plus" indispensable : L'appartement est vendu avec sa propre place de parking privative en sous-sol, un atout rare et précieux dans ce secteur en plein essor. Un bien "clé en main" sans travaux à prévoir, parfait pour un projet de vie ou un placement locatif sécurisé via la loi JeanBrun. Dossier complet et plans disponibles sur demande auprès de l'agence Plusimmo.

Vivez le luxe au sommet avec cette 'maison sur le toit' exceptionnelle, offrant une vue panoramique à 360o sur la ville de Rouen ! Nichée au 5ème et 6ème étage d'une copropriété prestigieuse, où le charme de l'ancien rencontre les normes les plus récentes en matière de construction, cet appartement en duplex de 164 m2 allie élégance et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné : - Une entrée spacieuse avec de nombreux rangements pour un accueil chaleureux - Un WC indépendant pour plus de commodité. - Un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement supplémentaire. - Une salle de douche à l'italienne, alliant confort et design. - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, pour un confort optimal. - Un espace de réception exceptionnel de 84 m2 avec un jardin d'hiver, parfait pour recevoir ou se détendre en toute sérénité. À l'étage supérieur, laissez-vous émerveiller par : - Un salon offrant une vue imprenable sur Rouen et la Seine, baigné de lumière naturelle grâce à une triple exposition. - Deux superbes terrasses, où vous pourrez profiter de moments inoubliables en plein air, tout en admirant la ville à vos pieds. Les prestations haut de gamme incluent également : - Deux emplacements de parking en sous-sol, pour un stationnement sécurisé. - Deux grandes caves, offrant encore plus d'espace de stockage. -Garantie décennale (10 ans) -Frais de notaire réduits Plusimmo - La Centrale du Neuf Découvrez et comparez tout le marché immobilier directement sur notre site Internet !

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Située en plein coeur du quartier historique Saint-Clément - Jardin des Plantes de Rouen, la résidence se situe à proximité des commerces (boulangeries, pharmacie, supermarché, etc.). La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement T2 dans une résidence séniors moderne. La résidence propose de nombreux services comme des animations, espace bien être, restauration, piscine... Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : Une entrée desservant : -une salle d'eau avec WC -une chambre -un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et balcon de 8m2 L'appartement est vendu avec une place de parking. SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

Situé en plein coeur de Rouen, cet appartement de standing offre une vue exceptionnelle sur la ville depuis le dernier étage d'un immeuble moderne. Profitez d'un logement spacieux de 135 m2, baigné de lumière qui allie luxe et confort. L'espace de vie comprend un séjour de 49 m2 prolongé par une loggia de 14 m2 offrant un panorama urbain sans pareil. L'appartement est composé de trois chambres, chacune finement agencée pour garantir intimité (dont une suite parentale). Les prestations haut de gamme ne manquent pas : plancher chauffant pour un confort optimal tout au long de l'année, parquet contrecollé élégant, ainsi que carrelage et faïences de chez PORCELANOSA, synonymes de qualité et de durabilité. Un double box est également inclus, assurant sécurité et commodité pour vos véhicules. Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux cherchant à combiner l'exclusivité d'un bien d'exception et le dynamisme de la vie en centre-ville. Les avantages : - Frais de notaire réduits - Garantie décennale (10 ans) Pour découvrir ce bien unique et envisager votre futur dans l'un des plus beaux quartiers de Rouen, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Plusimmo - 49 rue Jeanne d'Arc - Rouen

Situé à l'entrée de Rouen, cet appartement neuf bénéficie d'une localisation idéale. À seulement 650 mètres des DOCKS76, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et niché dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien exceptionnel répond aux dernières normes thermique (RT2012) et acoustique.Situé dans une résidence neuve il bénéficie d'une grande terrasse de 43m2. Détails de l'appartement : - Entrée avec dressing - WC indépendant - Salle de bains - Cellier - 3 chambres de plus de 10m2 avec salle d'eau privative, toutes donnant sur une terrasse - Séjour de 39m2 avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 43m2 Avantages supplémentaires : oDeux parkings privatifs couverts oFrais de notaire réduits oExonération de taxe foncière pendant 2 ans oGarantie décennale de 10 ans Cette opportunité rare a un prix très compétitif, Contactez-nous dès maintenant! Plusimmo La Centrale du Neuf - Comparez les meilleurs programmes neufs à Rouen et ses alentours sur notre site internet.

Découvrez un cadre de vie unique à Rouen Rive Droite ! Situé dans un environnement verdoyant et paisible, cet appartement d'exception se trouve à quelques minutes à pied des lignes de transport Teor et des commerces de proximité. Plusimmo vous présente ce magnifique 4 pièces en étage élevé, offrant une vue panoramique et des prestations modernes. Caractéristiques de l'appartement : - Respect des dernières normes thermiques et acoustiques - Vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle grâce à ses trois grandes baies vitrées en triple exposition - Grande terrasse profonde avec vue dégagée sur Rouen - Trois chambres confortables, dont une spacieuse de plus de 14 m2 - Deux salles de douche contemporaines - WC séparé - Entrée avec placards intégrés - Deux places de parking privées complètent ce bien rare et recherché. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Découvrez le summum du confort et de la sophistication dans cet appartement de 100m2, situé au coeur du quartier Flaubert à Rouen. Offrant un séjour lumineux de 45m2 avec 5 mètres linéaires de baies vitrées motorisées, cet appartement jouit d'une triple exposition, inondant chaque pièce de lumière naturelle. Les trois suites parentales avec douche à l'italienne et dressing apportent une intimité totale, tandis que les deux terrasses, dont une de 17m2, offrent des espaces extérieurs privilégiés avec une vue imprenable sur la ville et la Seine. Deux places de parking en sous-sol sécurisées ajoutent une commodité inégalée à cet appartement en étage élevé au 5ème sur 6. Profitez d'une vie paisible avec des commerces de proximité au pied de la résidence et des quais de Seine. Une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour un rendez-vous à l'agence PLUSIMMO, 49 rue jeanne d'arc.