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NICE : Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, espaces verts, parkings visiteurs et jardin pour enfants. Magnifique 4 pièces idéal pour une vie de famille. Appartement bien agencé et lumineux se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine équipée d'environ 30 m², prolongé par une profonde terrasse de 15 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la mer jusqu'au Cap d'Antibes ainsi que sur les montagnes de l'Estérel. L'espace nuit comprend une grande chambre parentale, ainsi qu'un coin nuit indépendant desservant deux chambres exposées Est, dont une avec balcon. Une salle de douche moderne et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Un garage vient parfaire ce bien. À proximité immédiate des écoles de la Corniche Fleurie, du collège et d'un magnifique jardin botanique, cet appartement représente un cadre de vie idéal pour une famille. La résidence, véritable cocon familial, permet aux enfants de profiter en toute sécurité des espaces verts et de la piscine. Un bien rare à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : C. Charges annuelles : 3 360 €. Nombre de lots dans la copropriété : 51. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 080 € ~ 1 550 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Julie PHAN vous propose ce bien : Appartement lumineux d'une surface totale de 54m2 (loi carrez 46m2), rénové avec soin en 2023, situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble entretenu datant de 1960. Il se compose : - d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée - d'une chambre avec un lit double - d'une chambre avec deux lits simples - d'une salle d'eau et d'un toilette séparé - d'une mezzanine avec un lit double Emplacement pratique : - accès à la Coulée Verte et au Vieux Nice - à quelques minutes de la place Masséna - à quelques minutes à pied de Jean Médecin - à quelques minutes des plages - desservi par le tramway Point fort : la location saisonnière est autorisée. - 6 couchages - forte rentabilité - nombreux avis positifs Bien rare. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Bien soumis au statut des copropriétés. 13 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La vente d'un local tous usages d'une surface totale d'environ 39.50 m² en entresol, + une place de parking privative situé sur le secteur de Nice centre, à proximité immédiate de l'avenue Malausséna à Nice. Local en bon état général, avec possibilité de raccorder des points d'eau privatifs. (douche + w.c situé au rez-de-chaussée). Place de parking privative devant le local. Hauteur sous plafond : 2 m au plus bas. Taxe foncière : 300€ / an Provision sur charge : 40€ / mois. IDEAL ARTISANS, STOCKAGE BEAU POSITIONNEMENT ACCES VL

Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, dans l'un des plus élégants palais Belle Époque avec parc et gardienne, découvrez cet appartement 5 pièces traversant Sud/Nord de 156m². Baigné de lumière, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité. La réception s'articule autour d'un vaste séjour, idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit propose une superbe chambre de maître sublimée par un bow-window, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires. Deux salles de bains / douches avec WC, des toilettes invités et de nombreux rangements viennent parfaire cet appartement. Cet appartement de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Idéalement situé, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces et des transports, cet appartement conjugue parfaitement élégance, confort et emplacement d'exception. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Nichée sur les collines de Nice, à de Gairaut, cette superbe villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, verdure et vue mer. Développant 290 m² Loi Carrez et plus de 400 m² habitables, cette propriété spacieuse séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose de 5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de 3 salles de bains. L''architecture de la villa, de style provençal, s''intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié. Les espaces de vie s''ouvrent sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter pleinement du panorama et du climat azuréen. À l''extérieur, vous découvrirez un agréable espace piscine entouré de végétation, offrant un véritable havre de paix à l''abri des regards. Située dans un quartier très recherché, cette propriété rare bénéficie d''un emplacement idéal, à la fois proche du centre de Nice et préservé de toute agitation de la ville.. Une villa de caractère, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, charme et situation d''exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 74 m², niché dans une résidence de standing, fermée et sécurisée, au cœur du quartier prisé de bas de Fabron à Nice. Ce bien se distingue par son agencement ingénieux qui optimise l'espace et la lumière naturelle, sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 3 mètres. Chaque pièce, spacieuse et soigneusement aménagée, dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'extérieur, avec sa vaste terrasse de 44 m², est un véritable atout, idéal pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue paisible sur les jardins de la copropriété. L'emplacement de cet appartement est tout simplement exceptionnel. À quelques pas des parcs de l'Indochine et Municipal Carol de Roumanie, vous pourrez vous ressourcer dans un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité de l'École Primaire Groupe Saint-Hélène et de la crèche Madonette Terron. Toutes les commodités sont à portée de main, avec un accès facile aux transports en commun, à la célèbre Promenade des Anglais et à ses plages, offrant un cadre de vie dynamique et agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 74 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1964 - DPE : C - Mode de chauffage : Radiateur / Climatisation réversible - Eau : Chaudière à gaz - Charges mensuelles : 312 € - Terrasse de 44 m² Mentions légales : Les données publiques relatives aux aléas, à l'occupation des sols et aux contraintes locales sont accessibles via www.georisques.gouv.fr. Les éléments fournis ici restent informatifs et ne sauraient remplacer l'examen des documents administratifs. Il est recommandé d'exiger les pièces originales (plans cadastraux, certificats d'urbanisme, procès-verbaux de copropriété, arrêtés municipaux) et d'effectuer les contrôles techniques nécessaires (amiante, plomb, termites, assainissement) ainsi que la vérification de toute servitude ou restriction d'usage auprès des autorités compétentes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier très prisé et vibrant de la Libération, à seulement quelques pas du marché et de ses terrasses animées, venez découvrir cette pépite nichée dans un magnifique immeuble bourgeois, au charme intact de l'époque. Cet appartement 4 pièces de 90m2 entièrement rénové allie caractère ancien et confort contemporain, avec de superbes volumes, des prestations soignées et une atmosphère chaleureuse. Situé en angle et exposé Sud / Est, il bénéficie d'un ensoleillement idéal toute la journée ainsi que d'une vue dégagée. L'organisation intérieure est pensée pour le confort : • Vaste séjour / cuisine américaine de 30 m², parfait pour recevoir ou vivre en famille. • Deux grandes chambres de 15 m² chacun. • Une chambre de 11 m2. • Salle d'eau moderne avec double vasque et WC. • Nombreux rangements avec placards sur mesure tout hauteur. La climatisation gainable apporte un confort thermique discret et efficace, tout en valorisant les lignes épurées du design intérieur. Parquet, hauteur sous plafond, finitions élégantes : chaque détail a été pensé avec soin. Une grande cave facilement accessible vient compléter ce bien. Un appartement rare, dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Nice, à 2 mn à pied du tramway Borriglione, des commerces, des écoles et du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https//georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nichée dans un environnement verdoyant sur les hauteurs de Contes, cette élégante villa d'environ 180 m² séduit par son cadre de vie paisible et sa vue dégagée, tout en restant à quelques minutes seulement de Nice. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 75 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un espace de vie aussi convivial que confortable, idéal pour recevoir ou profiter en famille. La villa propose plusieurs chambres ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour le quotidien, avec un monte-charge faisant office d'ascenseur, apportant un véritable confort et une accessibilité optimale entre les niveaux. À l'extérieur, le terrain bien exposé accueille une agréable piscine, parfaite pour se détendre dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Un appartement quasi indépendant vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. La localisation est un véritable atout : vous bénéficiez d'un environnement résidentiel recherché, entre nature et tranquillité, tout en conservant un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes menant à Nice et à l'ensemble de la Côte d'Azur. Un bien rare qui allie parfaitement volumes, confort et proximité urbaine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 859.00 et 1163.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier résidentiel le plus prisé de Nice, au cœur du Mont Boron , cet appartement se trouve au dernier étage d'une résidence de grand standing, sécurisée, avec piscine, jardins paysagers au coeur d'un parc arboré bénéficiant également d' un terrain de boules. Ce superbe 3 pièces de 83 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une vue panoramique à 180° sur la mer, le Château de Nice et l'ensemble de la ville. Traversant et très lumineux par ses larges baies vitrées ouvrant sur la mer. l'appartement s'ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste séjour prolongé par une grande terrasse de 25 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour des repas en extérieur en profitant pleinement des couchers de soleil sur la baie. Il comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes, garantissant indépendance et confort. La chambre principale ainsi que la cuisine indépendante donne accès à un balcon de 8 m² afin de profiter pleinement des levers de soleil au calme absolu. De nombreux rangements viennent compléter ce bien d'exeption. Un très grand garage fermé de 25 m2 particulièrement rare dans le secteur, ainsi qu'une cave complètent ce bien rarissime. Un appartement unique dans une copropriété haut de gamme, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, sécurité et panorama d'exception. À proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces, du port et du centre-ville. Caractéristiques principales : Dernier étage avec ascenseur Traversant, lumineux Terrasse 25m2 + balcon 8 m² sud/ouest Vue mer imprenable 2 chambres, 2 salles d'eau/bain avec WC Cuisine indépendante Grand Garage fermé + cave Résidence avec piscine, jardin, terrain de boules. Une opportunité rare à ne surtout pas rater! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Un lieu chargé d'histoire, sublimé par une rénovation d'architecte : volumes spectaculaires, lumière traversante et charme intemporel. Dans le très prisé boulevard de Cimiez, au sein d'une remarquable villa Belle Époque signée Aaron Messiah, ce somptueux appartement bourgeois de 180 m² incarne l'élégance de la Riviera. Repensé avec exigence par un architecte d'intérieur en 2025, ce lieu unique révèle une harmonie parfaite entre charme historique et lignes contemporaines. Dès la vaste entrée, les volumes captivent : hauteurs sous plafond impressionnantes, parquet noble et lumière omniprésente. Traversant et baigné de lumière avec ses 6 portes fenêtres plein sud et ses 5 côté ouest, au total 14 fenêtres toutes équipées de double vitrage et 3 petits balcons, l'appartement bénéficie d'une triple exposition. Le vaste séjour, prolongé par des balcons plein sud, offre un cadre de vie raffiné et chaleureux. La distribution, à la fois fluide et élégante, propose quatre belles chambres, un grand dressing sur mesure, une cuisine indépendante entièrement équipée de la marque italienne "Veneta Cucine", ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau chacune avec toilettes. Chaque espace a été pensé dans un souci constant de qualité et de confort. La rénovation, réalisée avec des matériaux haut de gamme, sublime les volumes et révèle toute la noblesse des lieux. Une cave complète ce bien. Possibilité de reprendre le garage en location dans l'immeuble voisin. La façade de l'immeuble a été ravalée en 2024 garantissant la pérennité de cet ensemble de caractère. Un arrêt de bus avec passage très fréquent au pied de l'immeuble permettant de se rendre dans le centre de Nice en quelques minutes. À proximité immédiate des écoles, des commerces (SUPER U à 300 et grand Monoprix à 600 mètres), dans un environnement résidentiel recherché, ce bien rare séduira une clientèle en quête d'authenticité et de distinction. Honoraires charge vendeur - Charges annuelles 2473€ 10 Copropriétaires. Un Appartement d'exception qui ne se raconte pas seulement… il se découvre. Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal investisseur ! En exclusivité dans un immeuble récent, découvrez ce studio moderne de 28 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. En parfait état, il offre tout le confort recherché : volet électrique, terrasse, et aménagement optimisé. Vendu loué – bail en cours avec un revenu locatif de 726 € charges comprises. Un placement sûr et rentable dans un secteur recherché ! Excellente opportunité à saisir rapidement. 67-Lots Charges annuelles : 2027€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 255€ et 345€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur le boulevard Henri Sappia, dans un secteur calme et bien desservi par les transports, cet appartement 5 pièces de 78 m² se trouve au 6ème étage avec ascenseur. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à l'autoroute A8, aux axes principaux et à plusieurs lignes de bus et du tramway. L'appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et spacieux. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard intégré, d'un séjour bénéficiant de larges fenêtres offrant une belle vue dégagée sur la verdure, d'une cuisine séparée, de quatre chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. Proche de toutes commodités, vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de proximité, écoles, établissements de santé, centres sportifs et services du quartier. Le marché, la zone commerciale du Ray et les accès au centre-ville sont également facilement accessibles. Prévoir un rafraichissement! Idéal pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel, bien situé et à fort potentiel de confort. 182-Lots. Charges annuelles : 1300€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1204€ et 1630€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs de Fabron, au dernier étage d'une résidence de grand standing avec piscine et tennis, ce magnifique appartement d'angle et traversant de 5 pièces d'une surface de 141 m² s'ouvre sur une vaste terrasse d'angle de 70 m² offrant une superbe vue dégagée sur la mer, les montagnes et les jardins de la copropriété, dans un environnement calme et privilégié. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, l'appartement propose des prestations luxueuses, il se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de la marque Leicht, d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains comprenant baignoire, douche et WC, d'une chambre avec salle de douche à l'italienne, de deux chambres supplémentaires, d'un WC indépendant avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements sur mesure, dont un espace buanderie dédié. Les prestations sont de très haute qualité : climatisation gainable, cheminée, parquet massif en point de Hongrie, placards sur mesure, robinetterie de marque NEVE et alarme. Bien rare sur le marché, alliant volumes, vue exceptionnelle et finitions haut de gamme. Vendu avec une place de parking, avec possibilité d'acquérir un double garage en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

295000

Idéal résidence principale ou investissement Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété, cet appartement 3 pièces de 70,79 m² offre un excellent potentiel, dans un secteur recherché de Nice Nord. Descriptif du bien Séjour lumineux de 18 m² Cuisine indépendante 2 chambres (10,89 m² et 12,95 m²) Salle de bains WC séparés Dressing Balcon +1 Garage Double en sus 60k€ Les + du bien Gardienne d'immeuble Chauffage + Eau froide & chaude inclus dans les charges Lumineux + traversant + vue dégagée + étage élevé Bon potentiel de valorisation Quartier calme et résidentiel Proximité commodités, transports, écoles Parfait pour : Résidence principale avec travaux léger Investissement avec création de valeur Marchand / achat-revente (fort potentiel) Contactez-moi pour organiser une visite rapidement Les biens avec ce potentiel partent vite sur le secteur. Charges de copropriété : 300€/mois (gardienne + eau froide + eau chaude + chauffage + ascenseur inclus) Taxe foncière : 1694€ /an Cette annonce référence 329285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au dernier étage d'un charmant immeuble de trois étages à Nice, cet appartement de 3 pièces offre une surface généreuse de 53 m². Traversant et entièrement rénové, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui met en valeur ses magnifiques volumes, accentués par une hauteur sous plafond de 3 mètres. Le salon, accueillant et spacieux, s'intègre parfaitement à la cuisine américaine équipée, créant un espace convivial propice aux moments de partage. Les deux grandes chambres offrent un cadre de vie confortable tandis qu'une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet agencement fonctionnel. Pour prolonger vos moments de détente, un balcon est à votre disposition, et une cave de 10 m² offre un espace de rangement additionnel. Le quartier, toujours très prisé, détient un attrait particulier grâce aux commodités qu'il offre. Transports en commun, dont de nombreux arrêts de bus et la proximité du tramway Magnan, facilitent vos déplacements. Les familles seront ravies de la proximité immédiate des établissements scolaires : la crèche Nursery Lemongrass – La Maison Bleue se trouve à moins de 100 m, l'école Saint Pierre d'Arène et le collège Alphonse Daudet à environ 300 m, tandis que l'école maternelle Rosa Bonheur et l'école Bornala ne sont qu'à environ 400 m. Pour les moments de loisirs, le square Pierre Rocher est à seulement 200 m et un parc de ville est légèrement au-delà de 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 858 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : D - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre informatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires et aux vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent toute opération immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour les informations officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter le service Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou pour vous orienter dans les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un secteur privilégié de Cantaron, au calme absolu et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété offre un cadre de vie unique et recherché. Édifiée sur deux niveaux d'environ 75 m2 chacun, la maison développe actuellement une surface totale d'environ 150 m2. Chaque étage se compose déjà d'une cuisine, d'un salon, de chambres ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un projet familial, une division en deux logements. Les espaces bénéficient de beaux volumes à exploiter et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Implantée sur un terrain piscinable, la propriété dispose également d'un garage de 18 m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Des travaux important de rénovation sont à prévoir, laissant place à une totale liberté de conception pour créer un bien à votre image dans un secteur où les opportunités avec une telle vue sont extrêmement rares. Un bien idéal pour les amateurs de projets et de valorisation immobilière. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une rue très prisée du quartier de Chambrun, bel appartement au 1er étage, d'une magnifique maison individuelle. L'appartement de 66 m2 environ, offre plusieurs pièces à vivre lumineuses, avec de hauts plafonds comprenant de belles moulures, de très beaux parquets et de multiples ouvertures sur l'extérieur. Elle se compose d'un grand séjour d'angle lumineux, de 2 grandes chambres, d'une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Les climatisations ainsi que la VMC sont installées dans tout l'appartement. Un droit de passage existe sur le jardin qui entoure cette villa niçoise de 1938. La rénovation a été faite récemment au niveau de l'électricité, des peintures et du nettoyage globale. Architecte: Louis Heitzler - ex Villa Brimborion / Villa les Lierres. Le stationnement est possible sur la voie publique, par abonnement (beaucoup de places de libre, juste devant la maison). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Dans une résidence des années 1980 parfaitement entretenue, avec piscine et stationnements en sous-sol, découvrez ce bel appartement situé au 1er étage, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, prolongée par une loggia idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres séparées par un bureau, dont une suite parentale avec salle de bain complète entièrement rénovée, ainsi qu'une seconde salle d'eau. De nombreux placards intégrés viennent optimiser les espaces de rangement. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants, garantissant confort et tranquillité. Un box fermé ainsi qu'une double cave complètent ce bien rare, situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité des transports et des commodités. Charges annuelles : 2308€ Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

419000

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au cœur d'une résidence de standing sécurisée sur la Corniche Fleurie (avec piscine, gardien et parc), découvrez cet appartement traversant de 72 m² environ. Lumineux, il offre un panorama exceptionnel sur la mer et les collines. L'espace de vie : Un superbe salon - salle à manger s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur une profonde terrasse de 11 m² sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement rénovée dans un esprit contemporain dispose d'un îlot dînatoire convivial. Le coin nuit : Deux belles chambres, dont une suite parentale disposant de son balcon privatif avec une pleine vue mer. L'espace est complété par un véritable dressing aménagé, une salle de bain moderne avec double vasque, et un WC indépendant. Les prestations: Énergie & Budget : Le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et le gaz sont intégrés dans les charges de copropriété. Annexes : Vendu avec une cave et un box fermé en sous-sol. Possibilité de louer un second stationnement dans la résidence. Localisation : Calme résidentiel absolu, tout en restant à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des axes principaux. Cette annonce référence 328470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 453 Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1466.00 € et 1984.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur ! Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à 50 mètres du boulevard Franck Pilatte et du bassin du Port avec ses barques typiques et restaurants animés, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon/terrasse exposé Ouest avec aperçu mer, une cuisine indépendante aménagée avec loggia fermée, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Double vitrage, climatisation Une cave et un parking collectif dans la résidence Local vélos sécurisé À proximité immédiate de la plage Coco Beach, du Tramway ligne 2 et de toutes les commodités, ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Emplacement exceptionnel – À visiter sans tarder ! 72-Lots Charges annuelles : 2280€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre XXX€ et XXX€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BAS GAMBETTA : Situé dans un magnifique immeuble bourgeois de 1905 à quelques pas seulement de la Promenade des Anglais, magnifique appartement traversant de 3 pièces d'une surface de 96 m². Cet appartement au charme authentique, offre de très belles prestations avec une belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux, il se compose d'un vaste double séjour avec un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un grand salon chaleureux avec insert. L'espace nuit propose une chambre avec sa salle de douche à l'italienne et toilettes, une deuxième chambre avec aussi sa salle de douche et un WC indépendant. L'appartement est vendu avec une cave. Belle opportunité dans un secteur très recherché! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https//georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante maison individuelle de 160 m², idéalement située dans un environnement paisible, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que par une vaste pièce de vie d'environ 60 m², comprenant un espace séjour et un coin salon chaleureux avec cheminée. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 30 m². Vous trouverez également, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un local technique. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale avec point d'eau, de trois autres chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une salle de douche. Vous profiterez également d'une terrasse avec une belle vue dégagée sur les collines environnantes. En entre-sol, une vaste cave de 60 m² et un atelier de 20 m² offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Projet situé à La Turbie, à proximité immédiate de Monaco, dans un environnement calme et agréable, à deux pas de la place du village. L'immeuble se compose de quatre lots, vendus séparément et à partir de 215 000 €, faisant l'objet d'une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, deux appartements 2 pièces d'environ 26 m², avec des configurations différentes, chacun comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, l'un d'eux comprend une magnifique vue sur la mer. Au premier étage, un appartement 3 pièces d'environ 57 m², occupant l'intégralité du niveau, avec deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC séparés. Au niveau -1, un appartement 3 pièces comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau, avec accès direct à un terrain. La surface n'est volontairement pas communiquée. Les photos sont non contractuelles et correspondent à des possibles projections du rendu final après travaux. Disponibilité prévue à partir du 2? trimestre 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE 3 PIÈCES 63 m2 EMPLACEMENT IDÉAL Situé sur l'axe principal de Contes, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun, découvrez ce charmant 3 pièces de 63 m2 au sein d'un immeuble bien entretenu. Positionné au 1er étage, l'appartement se compose d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un agréable séjour climatisé donnant accès à une belle terrasse. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Stationnement gratuit à proximité de l'immeuble. Idéal pour une petite famille ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant au-dessus de Contes, ce terrain constructible de 2 055 m² offre un cadre exceptionnel pour réaliser votre projet immobilier. Surface au sol autorisée : X m² Hauteur maximale : X m Orientation et exposition : X Bénéficiant d'une belle vue sur la montagne et d'un environnement paisible entouré de villas et d'espaces verts, ce terrain permet de profiter pleinement de la tranquillité et de la qualité de vie du domaine. Idéal pour construire la maison de vos rêves, ce terrain combine espace, sérénité et proximité des commodités de Contes. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez à Nice un appartement unique en son genre, situé au 2e étage surélevé d'une résidence prestigieuse d'un quartier côté . Doté d'un ascenseur, ce bien de 50m² saura vous séduire par son orientation plein sud et sa vue mer panoramique, grâce à une position dominante qui inonde chaque pièce de lumière. Cet appartement offre une expérience de vie incomparable avec son séjour accueillant, une cuisine séparée, ainsi qu'une chambre intelligente aux rangements intégrés. La salle d'eau, fraîchement rénovée, les WC séparés, ainsi que le grand placard d'entrée ajoutent au confort de ce lieu de vie. Profitez de ses deux terrasses où se mêlent détente et évasion, le tout accompagné d'un grand garage en sous-sol, idéal pour garer une voiture et un scooter. La résidence possède également une grande piscine ouverte 6 mois dans l'année, avec peu de passage. Située dans un quartier résidentiel chaleureux, la résidence bénéficie de la proximité de nombreuses écoles : l'école primaire Fabron à 300 m, la Private School Pour Étrangers à 400 m, et l'International School of Nice à 600 m, parmi d'autres. Profitez aussi du cadre verdoyant offert par le jardin botanique de Nice à 300 mètres. Arrêt de bus à 50 mètre , 8 minutes de la promenade des anglais Accès en 8min autoroute. **Caractéristiques techniques** - Surface : 50m² - Étage : 2e surélevé - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électricité - Taxe foncière : 1290 € - Charges de copropriété : 138 € - DPE : C - Garage : 1 box en sous sol Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles et obtenir les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir s'engage à maintenir ces informations à jour dès que de nouveaux éléments sont portés à sa connaissance et accompagne les candidats acquéreurs avec transparence et rigueur. Si vous souhaitez des précisions complémentaires, des documents ou un accompagnement dans les démarches, notre équipe se tient à votre disposition pour vous orienter et vous fournir les éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans la charmante ville de Nice, dans le secteur recherché de Valrose, Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces traversant Est/Ouest, d'une surface de 59 m² loi Carrez. Entièrement rénové en 2024 avec beaucoup de goût, il est parfaitement aménagé et optimisé. Il se compose d'un lumineux séjour ouvrant sur une première terrasse ensoleillée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que de deux belles chambres donnant également accès à un second extérieur. Vous trouverez également une salle d'eau moderne et des WC séparés. Une climatisation vient compléter le confort de ce bien. En option, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au 4e étage SANS ASCENSEUR d'une belle copropriété de caractère rue Gubernatis, nous vous proposons un appartement traversant de 6 pièces offrant une superficie de 126 m² baigné de lumière grâce à ses 7 balcons côté rue. L'appartement, à repenser entièrement selon vos envies, représente une opportunité rare pour qui souhaite créer un intérieur sur-mesure, à la hauteur de son potentiel. Ici, tout est à imaginer, c'est un espace blanc, une toile vierge pour un projet de vie ambitieux. Un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, tramway, commerces de quartier, parcs et établissements scolaires tout ce qu'il faut pour une vie quotidienne fluide et agréable, sans contrainte. Complète ce bien une mansarde de 9,5 m², idéale comme espace de rangement, atelier ou bureau annexe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Meilleur investissement locatif à Nice Ce T2 de 47 m² proche mer, aéroport et EDHEC Business School affiche une triple demande locative : étudiants, cadres et touristes. Marché en pleine croissance — 5 997 €/m², +24% sur 5 ans — en zone tendue ALUR A, garantie de faible vacance locative. Rendement brut jusqu'à 10% selon votre stratégie : - LMNP longue durée : 4,5% + défiscalisation immobilière optimisée - Location saisonnière / Airbnb Nice : jusqu'à 10% porté par 12M de touristes/an Appartement à rafraîchir — levier idéal pour 'créer de la valeur immédiatement' et maximiser votre cash flow net sur la Côte d'Azur. Cette annonce référence 262898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite suspendue jusqu'au 30/03 inclus Nichée au dernier étage d'une copropriété typique du quartier du Port, cette cabine urbaine de 12,07 m² évoque immédiatement l'esprit d'un bateau amarré à deux pas de la mer. Ici, chaque mètre carré est optimisé avec intelligence, comme à bord : une pièce de vie compacte et fonctionnelle, une kitchenette intégrée, et une salle d'eau avec WC, le tout formant un ensemble cohérent, intime et parfaitement agencé. Sans ascenseur — comme on monterait sur le pont — l'accès se mérite, mais la récompense est là : le calme, la lumière, et l'authenticité d'un emplacement recherché, rue Rusca, au cœur du Port de Nice. Bien vendu loué, idéal pour un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Un bien singulier, à la frontière entre pied-à-terre et cabine de marin, pour investisseurs en quête de caractère et d'emplacement. 8-Lots Charges annuelles : 199 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 390€ et 590€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr