Acheter un maison à Le Rouret

Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio.  Baisse de prix: 268 000 € Le ratio du CA (env. 400.000 €) sur prix de vente est à 1,5 !!!Nettement plus avantageux par rapport aux restaurants équivalents dans la région !Pourquoi choisir ce restaurant?                                                                                                        Voici quelques critères exceptionnels et rares:1) L'appartement qui fait partie de l'établissement, idéal pour se régénérer et se ressourcer entre les 2 services journaliers sans quitter son lieu de travail, il suffit juste de monter les escaliers.2) Le loyer de l'ensemble (Appartement et Restaurant) est de 1700€ par mois, ce qui est peu par rapport aux restaurants équivalents dans les environs; pas de charges de copropriété ni de redevance pour les terrasses.3) L'augmentation constante et solide du CA, surtout au cours des deux dernières années.4) 80% des clients sont des habitués et le 20% restants ssont des touristes et de la clientèle de passage: grande stabilité et sécurité du CA. La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle.Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route.Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales.Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée.L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de 100 000€ a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures.Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible.  CA au 31.03.2024 supérieur à 410 000€Prix de vente, honoraire d'agence inclus de 268 000€Prix de vente net vendeur de 250 000€Honoraires de 7,2% TTC soit 6% HT à la charge de l'acquéreur  Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Prix 300.000 € honoraires exclus. Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CHATEAUNEUF-GRASSE - TERRAIN A BATIR 2033M² - PERMIS POUR VILLA 4 CHAMBRES 285M² AVEC PISCINE (English version below) Opportunité unique d'investissement sur la Côte d'Azur ! Situé dans la charmante région de Châteauneuf- Grasse / Opio, Laurent Morin vous propose un terrain à bâtir de 2033 m² avec permis de construire purgé pour une villa de 285 m² comprenant 4 chambres en suite, garage, terrasse et piscine, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de luxe sur la Côte d'Azur. • Superficie du terrain : 2033 m² • Surface habitable : 285 m² avec 4 chambres en suite • Garage : 92 m² pour 4 places • Terrasse : 97 m² • Piscine : 28 m² Emplacement Privilégié • Proximité de Sophia Antipolis, avec accès facile aux commerces, écoles et loisirs. • À quelques minutes du Domaine de la Rose Lancôme, des golfs, et des établissements prestigieux comme SKEMA Business School, Polytech Nice Sophia. Distances en voiture : • Cannes : 28 min • Antibes : 32 min • Nice : 38 min • Monaco : 54 min • Saint-Tropez : 1h30 Estimation des coûts de construction : • Terrain avec permis : 550.000 € • Coût de construction (estimation) : 1.110.000 € (aménagement paysager inclus) Tous les documents nécessaires (plans, permis de construire, vidéo de l'emplacement) sont disponibles pour consultation. Contactez-moi pour plus d'informations et pour discuter de ce projet. Disponible 7j/7, 24h/24. ---------------- CHATEAUNEUF-GRASSE - BUILDING PLOT OF 2033M² - PERMIT FOR A 4-BEDROOM VILLA OF 285M² WITH POOL Unique investment opportunity on the French Riviera! Located in the charming region of Châteauneuf-Grasse / Opio, Laurent Morin offers you a building plot of 2033 m² with a purged building permit for a 285 m² villa featuring 4 en-suite bedrooms, a garage, a terrace, and a pool. This is an ideal opportunity for those looking to invest in a luxury property on the French Riviera. - Plot size: 2033 m² - Living space: 285 m² with 4 en-suite bedrooms - Garage: 92 m² with 4 parking spaces - Terrace: 97 m² - Pool: 28 m² Prime Location: - Close to Sophia Antipolis, with easy access to shops, schools, and leisure activities. - Just minutes away from Domaine de la Rose Lancôme, golf courses, and prestigious institutions such as SKEMA Business School and Polytech Nice Sophia. Driving distances: - Cannes: 28 min - Antibes: 32 min - Nice: 38 min - Monaco: 54 min - Saint-Tropez: 1h30 Estimated construction costs: - Plot with permit: €550,000 - Estimated construction cost: €1,110,000 (including landscaping) All necessary documents (plans, building permit, location video) are available for consultation. Contact me for further information and to discuss this project. Available 7 days a week, 24 hours a day. Cette annonce référence 278613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le village provençal "Le Rouret", dans un cadre privilégié pour amoureux de la nature, entre Cannes et Nice, magnifique propriété aux prestations haut de gamme de 256 m² habitables sur 3700 m² de terrain clos et arboré. Vous serez séduit par un vaste séjour avec cheminée à insert, lumineux avec de larges baies vitrées à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse avec accès au jardin et à la piscine. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement l'espace de vie avec un accès à une seconde terrasse ; une buanderie et un wc invité sont attenants. Coté nuit au rez de chaussée, une suite parentale avec grande salle de bain et dressings, 2 chambres ayant leurs salle d'eau-wc. Un grand espace bureau vient compléter ce niveau pouvant faire office de 4ème chambre. Au premier étage, un grand studio avec entrée indépendante, comprenant une kitchenette, une salle d'eau-wc, un espace rangement avec une belle vue sur les collines et le jardin. Vous profiterez des différents espaces extérieurs avec le jardinet paysagé attenant à une pergola motorisée , le terrain de pétanque niché entre les arbres , les oliviers et arbres fruitiers ( (citronniers – orangés –mandariniers ), les terrasses et l'espace détente avec la piscine. Un garage et deux caves aménagées viennent compléter ce bien. Chauffage au fioul + Climatisation réversible et plancher chauffant. Au calme, pas de vis à vis, prestations et matériaux de qualités. Coup de cœur assuré pour ce bien entièrement rénové avec goût. Ancien DPE : C (103) et GES : D (25 ) en cours de réactualisation.

Magnifiquement située sur les hauteurs de Roquefort-les-Pins, une des villes résidentielles les plus prisées de la Côte d'Azur, venez découvrir cette superbe villa de type provençal offrant une vue unique sur la forêt et les collines environnantes. Sur un terrain de 1200m2, vous profiterez de plusieurs vastes terrasses ainsi que d'une grande piscine nichée contre la roche. Ici a été réuni tout le confort d'une villa moderne et spacieuse : sur 2 niveaux vous sont proposés 5 chambres, un vaste séjour double de 70m2 avec cuisine ouverte, une agréable terrasse, 3 salles de bain, et de nombreux espaces de rangement. La maison est climatisée et dispose d'une cave ainsi que d'un large espace de stationnement en plus du double garage de 40m2. Un bien rare dans la région qui saura assurément vous séduire ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1140€ ~ 2020€ - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

Un lieu rare avec une architecture typique Provençale, une atmosphère unique dans un calme absolu. Au cœur d'un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme construite en 1982 située à Roquefort-les-Pins offre un cadre de vie paisible, lumineux et inspirant — à seulement 1 km du centre-ville, à proximité du Centre International de Valbonne (CIV), et à 25 minutes de l'aéroport de Nice. Parfaite pour une famille multigénérationnelle, une résidence principale avec revenu locatif, ou un projet d'accueil familial sur mesure. Cette villa se compose de deux maisons indépendantes, reliées entre elles par une terrasse couverte, totalisant 253 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 2 700 m². Deux habitations, plusieurs vies possibles : Maison 1 • 2 chambres • Grand salon lumineux avec salle à manger • Cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse extérieure couverte • Salle de bains + salle d'eau • WC séparé • Cellier Maison 2 • 4 chambres avec placard + potentiel d'une 5ème chambre de plus petite taille, idéal pour bébé • Belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte • 2 Salles de bains • 2 WC, grand dressing Extérieurs & prestations : • Superbe piscine carrelée (12x6 m, chlore, bassin d'entrée (prof.40cm) avec palier idéal pour les petits, escalier, prof. 1,70 à 1,80 m) • Terrasse couverte de 40 m², parfaite pour les longues soirées d'été • Garage fermé de 32 m², avec cave à vin enterrée • Cabanon de jardin de 15m2 et deux dépendances outils • Jardin verdoyant, entièrement plat, à l'abri des regards • Portail motorisé, interphone visio • Belle surface de stationnement pour les voitures dans la propriété Confort & durabilité : • Panneaux solaires récents (mars 2023) • Isolation d'origine avec très bonne construction (1980) – DPE classé B • Fibre optique dans chaque maison Informations pratiques : • Centre-ville avec commerces (Intermarché) à 2 min en voiture / 15 min à pied • Taxe foncière : 2 980 € • Électricité estimée : environ 2 000 €/an Cadre verdoyant, proche écoles et commerces, fort potentiel pour tous types de projets. Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande. Une visite suffira à vous projeter. Contactez-moi. Cette annonce référence 292164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015. Prix du bien : 1 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité immédiate d'un golf renommé, cette propriété d'un calme absolu, la plus belle du domaine, incarne parfaitement l'art de vivre méditerranéen au cœur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. La propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'une maison d'invités : La villa principale d'environ 300 m² offre un spacieux et lumineux double séjour, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine conviviale également dotée d'une cheminée et d'une alcôve prolongée par une cuisine d'été, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec accès à la terrasse principale. À l'étage : une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin : une salle de billard, une cave à vins, une chambre/salle de sport avec salle d'eau et un accès direct à la piscine. Une maison indépendante de 93 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, une salle d'eau et des terrasses privatives. Une maison d'invités indépendante d'environ 42 m², idéale pour recevoir des invités, du personnel ou pour de la location, avec salon, espace nuit, salle d'eau et terrasse. Le magnifique jardin paysager, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, invite à la contemplation et à la détente. Au cœur de ce petit paradis se trouve une superbe piscine sécurisée (11 x 4,5 m), accompagnée d'un agréable pool house et d'une cuisine d'été, parfaits pour des déjeuners à l'ombre et des moments de convivialité. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, offrent une diversité d'ambiances et des vues apaisantes sur ce décor enchanteur, vous invitant à suivre le soleil tout au long de la journée et à savourer chaque instant en parfaite harmonie. Un carport pour deux véhicules et de nombreux emplacements de stationnement complètent ces prestations haut de gamme. Les maisons indépendantes offrent un fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur. Un véritable havre de paix alliant luxe discret et art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,260 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du Golf de la Grande Bastide, cette authentique bastide provençale construite en 2004 déploie 240 m² habitables (626 m² développés) sur un magnifique terrain plat de 4 876 m², en lisière de la rivière La Brague, et bénéficie d'une belle piscine neuve parfaitement intégrée dans son environnement. Dans un environnement sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et élégance. Conçue dans l'esprit des anciennes bastides, la maison s'organise autour d'un patio central fleuri, de multiples terrasses, d'un salon d'été et d'une salle à manger extérieure utilisables presque toute l'année. Le vaste séjour lumineux, avec cheminée en pierre sculptée, s'ouvre généreusement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La cuisine mêle le charme du bois vieilli à la pierre naturelle, et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, dont deux avec salles de bain privatives, les deux autres étant aujourd'hui aménagées en bureaux se partagent une salle de douche. À l'étage, la suite parentale forme un espace privatif avec chambre spacieuse, dressing, salon, salle de bain complète et tropézienne intégrée dans la toiture, à l'abri des regards. Autre point fort, le garage de 228 m² en sous-sol, accessible par rampe, peut accueillir jusqu'à dix véhicules, et comprend également un atelier, des rangements et une salle de jeux. À cela s'ajoutent plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain, entièrement plat et planté de pelouse, descend en pente douce jusqu'à la rivière La Brague, avec un accès privé à une petite plage de sable. À l'abri de tout vis-à-vis, la propriété offre un cadre bucolique rare, parfait pour une vie au grand air, en famille ou en couple, avec la possibilité d'y accueillir un poney dans un espace sécurisé et verdoyant. La villa est équipée de la fibre optique, d'un système d'alarme, de volets roulants électriques centralisés, et est raccordée au tout-à-l'égout. Elle se situe à 5 minutes de Valbonne, à 30 minutes de l'aéroport de Nice, et à proximité des commerces, écoles internationales et infrastructures sportives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3416€ ~ 4622€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et privilégié de Tourrettes-sur-Loup, cette villa de luxe offre une vue imprenable sur la mer, à quelques pas du village pittoresque et à seulement 5 minutes de la ville de Vence. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, cette propriété somptueuse séduit par son design raffiné et ses prestations haut de gamme. Dotée de 7 chambres et 6 salles de bains, elle allie élégance, confort et technologie dans un cadre naturel d'exception. Elle bénéficie d'un système domotique BITICINO complet, pilotable à distance via internet, permettant un contrôle individualisé de chaque circuit électrique. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible dans toutes les pièces. Un système de vidéosurveillance performant garantit une sécurité optimale pour la propriété. Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux vous accueille, menant à un élégant salon, une salle à manger conviviale, et une cuisine d'exception signée Smallbone, entièrement équipée et pensée dans les moindres détails. Cet espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente face à la mer. À l'étage, la suite parentale de près de 60 m² constitue un véritable havre de paix avec son coin salon, sa somptueuse salle de bain, et son accès direct à une terrasse orientée ouest. Trois autres chambres complètent ce niveau, chacune avec balcon privatif et vue mer : l'une dispose de sa propre salle de douche, tandis que les deux autres partagent une salle d'eau commune. Un escalier intérieur mène au niveau jardin, où se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un espace de vie indépendant composé d'un hall d'entrée / salon et d'une cuisine entièrement équipée. Ce niveau dispose de sa propre entrée indépendante, idéal pour accueillir des invités ou du personnel avec intimité et confort. À l'extérieur, la villa est implantée sur un terrain paysager d'environ 4 000 m², offrant une belle zone plane parfaite pour les enfants, ainsi que de spacieuses terrasses entourant une piscine spectaculaire de 16 x 6,5 mètres. Un pool house indépendant complète ce cadre de vie exceptionnel : il comprend une chambre, une cuisine entièrement équipée, une salle de douche avec WC, et de larges portes pliantes qui s'ouvrent directement sur les terrasses et la piscine, pour une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur. Un double garage ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules viennent parfaire l'ensemble. Cette propriété unique conjugue à la perfection luxe, confort moderne, sécurité, technologie de pointe et sérénité. Grâce à ses prestations remarquables, sa vue mer époustouflante et sa situation idéale, elle offre également un fort potentiel locatif. Une opportunité rare pour vivre pleinement l'art de vivre sur la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5667€ ~ 7668€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa d'environ 205 m², entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Située dans un environnement calme et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants, sans aucun travaux à prévoir. Cette villa spacieuse se compose de 5 à 6 chambres et 4 salles de bains, offrant ainsi un agencement optimisé pour une vie familiale agréable. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils de qualité dont un four SMEG, est ouverte sur un vaste séjour lumineux avec cheminée. Un salon dédié aux enfants constitue un espace de jeu parfait, mais peut également être aménagé en bureau ou en sixième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée de la villa abrite une chambre avec sa propre salle de bain et WC séparé, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle de bain privative et d'un dressing, tandis que deux autres chambres partagent une élégante salle de bain familiale. La villa offre un confort moderne avec des équipements de qualité : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible dans toutes les pièces et une classification énergétique B, garantissant des économies d'énergie. Une maison d'amis indépendante, avec chambre, salle de bain et cuisine ouverte sur le salon, constitue un espace parfait pour recevoir vos invités ou pour générer des revenus en location saisonnière. Le jardin plat d'environ 1833 m² est idéal pour les enfants, avec un grand espace sécurisé pour jouer en toute tranquillité. La piscine à forme libre promet des moments de détente en famille, tandis que l'espace extérieur avec salon, coin feu et barbecue offre un cadre parfait pour vos repas en plein air et vos soirées conviviales. De nombreuses places de stationnement complètent cette propriété. Idéalement située à proximité des commerces, restaurants, parcs d'Opio et de l'école primaire d'Opio, cette villa est également très bien desservie par un arrêt de bus à deux minutes à pied, offrant un accès facile aux établissements scolaires tels que le CIV et le LIV. Le charmant village de Valbonne est à seulement 10 minutes en voiture, et l'aéroport ainsi que les plages se trouvent à 25 minutes, faisant de cette villa un lieu de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1117€ ~ 1512€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété exceptionnelle, une ancienne bergerie d'un château du 18ème siècle, a été entièrement rénovée avec un esprit contemporain. Elle se situe dans un environnement naturel protégé, entouré de collines et offrant une vue panoramique sur la mer. Avec une superficie d'environ 220 m2 (250 m2 utiles), cette propriété autonome en eau et électricité n'est qu'à 2 km du centre-ville. Répartie sur 2 niveaux, la propriété comprend au rez-de-jardin une entrée-salon, une lingerie, un toilette invités, une grande pièce de vie lumineuse de 75 m2 avec accès à une double terrasse, une cuisine d'été et une piscine. Le premier étage comprend 5 chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privative. Toutes les pièces offrent une vue imprenable sur la mer. Le terrain de 9591 m2 comporte une dépendance de 34 m2 à aménager et peut être utilisé pour les activités équestres grâce à la présence de boxs. Il est également possible d'exploiter la propriété en chambres d'hôtes. La zone possède également une hélisurface, des sources et des randonnées pittoresques. Cette propriété est idéale pour les amateurs de vieilles pierres et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison individuelle 4 pièces de 106.45m2 environ disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est. Construite sur un terrain de 1000m2 environ dans une impasse, elle est située dans le quartier du Bois Nègre, à moins de 5 minutes en voiture du centre de Roquefort-les-Pins, ses écoles et ses commerces. Cette maison de 121m2 environ se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour - Cuisine - WC indépendant Au rez-de-jardin : - Dégagement - Chambre 1 / Salle de bain / WC - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle d'eau / WC - Terrasse - Terrain attenant avec piscine Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest - Piscine au chlore (dimensions : 4.5m x 9m) - filtre sable changé en 2024 - Belle terrasse couverte de 12.5m2 environ devant le séjour - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Belles hauteurs sous plafond - Poêle à granulés dans le séjour installé en 2022 - Panneaux solaires permettant des économies sur la consommation d'énergie - Chauffage au gaz avec radiateurs - Fenêtres, baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en double vitrage - Volets battants en bois dans les chambres / Roulants électriques dans le séjour et la cuisine (moteur cuisine installé en 2024) - Nettoyage du toit en 2024 - Ecole le Plan et maternelle Layet Boutonnier à 3 minutes en voiture - A 5 minutes en voiture du centre-ville de Roquefort-les-Pins - A 6 minutes en voiture de l'école Roger Baud et du collège César - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 1244EUR Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960EUR - 1360EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal pour couple de professionnels, ce charmant Bar/Restaurant/Tabac situé dans un joli village de l'arrière pays Niçois proche de Roquefort-les-Pins saura vous séduire par son cadre atypique: 80M2 avec 40 places intérieures, des petits espaces privatifs, grande terrasse ombragée de 60/70 places, grand parking clients. Aucun contrats brasseurs, possibilité de location d'un meublé à l'étage (60M2 avec 3 chambres et terrasse). GROS AVANTAGE: le propriétaire des murs est l'actuel exploitant!!, vous repartirez sur un bail neuf et si vous le souhaitez, il est également prêt à vendre les murs. Gros développement possible sur la partie restauration car actuellement l'établissement est ouvert du lundi au vendredi midi uniquement. CA TABAC/JEUX... : 83200 HT CA BAR: 96200 HT CA RESTAURANT : 63800 HT PV NET VENDEUR : 295 000 € HONORAIRES EN SUS, CHARGE ACQUEREUR : 14750 HT soit 17700 TTC. 295,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 € - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

Belle propriété sur le secteur de Roquefort les Pins, au calme complet. Maison d'une superficie de 333 m² comprenant en rez-de-chaussée un très bel espace de vie avec son grand séjour de 60m², avec coin cheminée, sa cuisine indépendante, sa suite parentale. En rez de jardin, très grand espace avec salon cuisine, salle de sport, appartement indépendant. Au 1er étage, 4 chambres dont une de maître avec dressing, salle de bains avec jacuzzi et douche. Piscine, terrain complanté de 2000m². Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds